РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крюченкова А.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством,
УСТАНОВИЛ:
Крюченков А.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению Кировского районного суда г. Самары истец получил в общую долевую собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 58,8 кв.м. (двухкомнатная квартира), расположенному на 1 этаже десятиэтажного дома, незавершенного строительством. На вышеуказанный объект имеется свидетельство о государственной регистрации права, техническое заключение, также проведена техническая инвентаризация. Истец в настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, создано ТСЖ. Застройщик ООО АПРСФ «Содействие» обанкротился, дом был достроен за счет дольщиков и федерального бюджета. Однако до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Распоряжением Главы администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. В свидетельстве о праве собственности на данный объект указан номер <адрес>, вместо номера квартиры указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Истцу необходимо получить свидетельство о праве собственности с четким адресом и указанием номера дома и квартиры, он имеет право зарегистрироваться в вышеуказанной квартире, несмотря на статус объекта - незавершенный строительством объект. Истец просит признать за ним право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес> (строительный).
В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г.о.Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, согласно которого оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены правильно и своевременно, письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую помещению 2 (строительный) общей площадью 58,8 кв.м. на первом этаже (л.д. 4).
На основании указанного решения суда право собственности Крюченкова А.В. на долю было зарегистрировано, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5,13).
Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - главы администрации Кировского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 6).
На основании приказа № ТСЖ «Советская» от ДД.ММ.ГГГГ нумерация квартир жилого дома по <адрес> была изменена и <адрес> (строительный) был присвоен № (л.д.7-8).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> состоит из двух жилых комнат, жилая площадь <адрес> кв.м., общая площадь - 58,8 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется.
Судом установлено, что истец проживает в указанной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Бастион».
Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, дом построен, спорная квартира имеет определенные технические характеристики, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, однако не может оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию по независящим от истца причинам, в связи с чем истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме.
Учитывая обстоятельства дела, доказательства, суд полагает, что исковые требования Крюченкова А.В. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ч. 1 ст. 235 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Крюченкова А.В. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством удовлетворить.
Признать за Крюченковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 32,0 кв.м. в объекте незавершенном строительством - <адрес> в <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Крюченкова А.В. на долю <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о принадлежности на праве общей долевой собственности Крюченкову А.В. доли <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес> (строительный адрес).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Н.А.Пиякова
Секретарь: М.В.Доронина