Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29.11. 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5297/10 по исковому заявлению Матушкиной Т.В. к ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самары о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Матушкина Т.В. в иске просила признать за ней право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную квартиру * общей площадью 35,1 кв.м., жилой -18,3 кв.м., подсобной-16,8 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов - 3,2 кв.м., кадастровый номер № 1 расположенную по адресу: * Требования мотивированы следующим: Матушкина Т.В. 27.03.2007 года заключила договор с ФГУП ГНП РКЦ “ЦСКБ- Прогресc” договор №77 на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно указанному договору предприятие обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять однокомнатную квартиру * расположенную в строящемся жилом доме по улице * Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Полную стоимость квартиры * истец должна выплатить в течение 10 лет со дня заключения договора. Свою обязанность по оплате она выполняет своевременно, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.Разрешение на строительство жилого дома по улице * выдано предприятию 22 сентября 2006 года (№ 45с).После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088) от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара № 726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение.Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007 № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007 № 566 указанному жилому дому присвоен адрес: *.В связи с вводом в эксплуатацию данного жилого дома строительный номер квартиры * был изменен на номер * что отражено в Дополнительном соглашении к договору. Объект недвижимости - квартира * передана истцу по акту от 10 октября 2008г. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от 04.08.1992 № 683а. Согласно п. 3.2. раздела 3 договора №77 на участие в долевом строительстве жилого дома от 27.03.2007г. предусмотрено возникновение права собственности на квартиру с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке. Однако, всем членам ТСЖ, заключившим подобные договоры в государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы было отказано по мотиву несоответствия ответчиком понятию «Застройщика» в соответствии с ФЗ № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г., что подтверждается: сообщением исх. №01/124/2009-476 от 28.05.2009г. об отказе в государственно регистрации. В соответствии с п. е. ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок на котором расположен жилой дом. В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. В связи с тем, что нет возможности для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
В судебном заседании истец Матушкина Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчикаФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Чиркунова Т.В. иск признала в полном объеме. Суду пояснила, что 22 сентября 2006 года (№ 45с) Администрацией городского округа Самара предприятию было выдано Разрешение на строительство жилого дома * на земельном участке, принадлежащем ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от 04.08.1992 № 683а. 27.03.2007 г. между Матушкиной Т.В. и ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № 77 на участие в долевом строительстве жилого дома, предметом которого стало обязательство предприятия после завершения строительства по передаче Матушкиной Т.В. объекта недвижимости - однокомнатной квартиры * (строительный номер). Распоряжением Главы Администрации Кировского района городского округа Самара от 22.08.2007 № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007 № 566 указанному жилому дому присвоен адрес: * После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от 28.12.2007г. Постановлением Главы городского округа Самара №726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение.10.10.2008 г. квартира * была передана дольщику Матушкиной Т.В. по акту приема-передачи.Таким образом, указанный жилой дом, построен в соответствии с требованиями законодательства РФ и не нарушает прав и интересов третьих лиц.На основании п. 5.1. Договора дольщик Матушкина Т.В. обязана выплатить полную стоимость квартиры в соответствии с графиком платежей в течение десяти лет с момента заключения договора. Свою обязанность по внесению разовых ежегодных взносов Матушкина Т.В. выполняет без нарушений.Квартира реализуется на условиях её оплаты в рассрочку, что предусмотрено п. 1 ст. 113 ГК РФ и ст. 2 указанного закона унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. «ЦСКБ-Прогресс» не может являться собственником принадлежащих ему земельных участков. Единственным правом, на котором могут находиться земельные участки у «ЦСКБ-Прогресс» является право постоянного (бессрочного) пользования.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Самара не явился, представил отзыв на иск, согласно которого, договор на участие в долевом строительстве жилого дома от 27 марта 2007г. № 77 был заключен между ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс», в лице заместителя Генерального директора Харитонова А.В. и работником ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Матушкиной Т.В. Согласно п. 4 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Администрация городского округа Самара стороной по данному договору не являлась. * не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Матушкиной Т.В. не чинила и не чинит, законные права и интересы истицы не нарушала. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.В связи с тем, что истицей представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2007г. № RU 63301000-088э, копии квитанций к приходному кассовому ордеру, которыми подтверждается, что Матушкина Т.В. производит оплату данного жилого помещения, расположенного по адресу: * Администрация городского округа Самара не возражает против удовлетворения исковых требований Матушкиной Т.В.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимается судом. Материалами дела подтверждается обоснованность требований истца. Его участие в финансировании и долевом строительстве спорной квартиры и ее оплата доказаны истцом и не оспариваются ответчиком. Дом, в котором истец просит признать право собственности на квартиру, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: *
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Матушкиной Т.В. право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на однокомнатную квартиру общей площадью - 35,1 кв.м., жилой - 18,3 кв.м., подсобной - 16,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,2 кв.м., кадастровый номер № 1 расположенную по адресу: *
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко