РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Самара 12 ноября 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5123/2010 по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к ФГУП «Ростехинвентарихация - Федеральное БТИ» о признании договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) недействительным и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском ФГУП «Ростехинвентарихация - Федеральное БТИ» о признании договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) № от 19.03.2010 недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, посредством передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) по договору № от 19.03.2010 г. в виде передачи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, в муниципальную собственность городского округа Самара.
Исковые требования мотивировал тем, что согласно справке, выданной Паспортной службой № 6, в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, с 10.03.1972 г. были зарегистрированы: Матвеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ1955 года рождения, (квартиросъёмщик), который умер ДД.ММ.ГГГГ2007 г. и выписан ДД.ММ.ГГГГ2010 г.; Матвеева В.М., ДД.ММ.ГГГГ1932 года рождения (мать квартиросъёмщика), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ1994 г. и выписана ДД.ММ.ГГГГ2010 г.
Согласно лицевому счёту № от 08.07.2010 г. указанная квартира является свободным жилым помещением. Лицевой счёт закрыт.
Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» следует, что Матвеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ1955 года рождения, приобрёл квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) № от 19.03.2010 г.
Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.
Способность Матвеева А.С. иметь гражданские права и нести обязанности прекратилась ДД.ММ.ГГГГ2007 г. в связи со смертью, следовательно, оформлять документы на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, в частности подписывать договор передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) № от 19.03.2010 г. умерший не мог.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст. 47 Устава городского округа Самара полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара осуществляет департамент управления имуществом городского округа Самара.
Согласно ст. 209 ГК РФ право распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему имущество на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом, установленных гражданским и жилищным законодательством.
При заключении спорного договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) сторонами по договору, с одной стороны являлся департамент управления имуществом городского округа Самара, с другой стороны Матвеев А.С..
Согласно справке, выданной Паспортной службой № 6 Матвеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ1955 года рождения, (квартиросъемщик), умер ДД.ММ.ГГГГ2007 г.
Следовательно договор передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) № от 19.03.2010 является недействительным с момента его подписания и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключался, так как был подписан лицом не обладающим правоспособностью в момент совершения сделки.
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, договор передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) № от 19.03.2010 считается не действительным с момента его подписания.
Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения департамента управления имуществом городского округа Самара с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца - Блинков Е.Ю. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ФГУП «Ростехинвентарихация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве на исковое заявление указал, на то, что ФГУП «Ростехинвентарихация - Федеральное БТИ» является ненадлежащим ответчиком по делу, просил суд заменить ненадлежащего ответчика надлежащим.
Представитель третьего лица - администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку возможность заключать какие-либо сделки у Матвеева А.С. отсутствовала в связи с его смертью.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
19.03.10 между Департаментом управления имуществом г.о.Самара с одной стороны и Матвеевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ1955 г.р. с другой стороны, заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) в соответствии с которым в собственность Матвееву А.С. передана двухкомнатная квартира № в доме № по ул.<адрес> г.Самары. Договор подписан сторонами. (л.д.26).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ07 отдела ЗАГС Кировского района г.Самары, Матвеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ1955 г.р., уроженец <адрес>, скончался ДД.ММ.ГГГГ07. Причина смерти: <данные изъяты>. Документ, подтверждающий факт смерти - медицинское свидетельство о смерти серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.07 ГУЗ Самарское областное бюро судебно-медицинской экспертизы. Выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> №. Паспорт не сдан (л.д.20).
По состоянию на 08.11.10 в квартире № в доме № по ул.<адрес> г.Самары никто не зарегистрирован. Ранее был зарегистрирован Матвеев А.С., ДД.ММ.ГГГГ1955 г.р., (наниматель) который выписан ДД.ММ.ГГГГ10 в связи со смертью, умер ДД.ММ.ГГГГ07. (л.д.33).
Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ07 лицо, его заключившее - Матвеев А.С. - скончалось.
Наследственное дело после смерти Матвеева А.С. не открывалось (л.д.27).
Судом установлено, что Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является аккредитованной на территории Самарской области организацией технической инвентаризации, и не нарушает и не оспаривает права, свободы и законные интересы департамента управления имуществом городского округа Самара.
Кроме того, согласно Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» не является стороной по договору о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации, следовательно, является ненадлежащим ответчиком по данному иску.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
На основании ч. 2 ст. 41 ГПК РФ в случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.
Надлежащим ответчиком по иску о признании договора недействительным является другая сторона договора.
Сторонами по спорному договору являются Департамент управления имуществом г.о.Самары и Матвеев А.С.
Наследственное дело после смерти Матвеева А.С. не открывалось.
Суду не предоставлены сведения о надлежащем ответчике по делу.
Представитель истца отказался заменить ненадлежащего ответчика надлежащим.
Принимая во внимание, что ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, а представитель истца не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.
Данное решение суда не препятствует истцу повторно обратится в суд с иском к надлежащему ответчику.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 234 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФГУП «Ростехинвентарихация - Федеральное БТИ» о признании договора передачи квартиры в собственность (в порядке приватизации) недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин