РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перцовской Л.И., Иванов В.И., Пащенко Е.С. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Абрамова В.В. подарила Перцовской Л.И. две пятых доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. 1/5 долю Перцовская Л.И. подарила своему брату Иванову В.И. Ранее ее бабушка Смольянинова Л.К. приобрела 2/5 доли дома у Беляевой В.В., которой данный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование в 1959 году. После смерти бабушки Смольяниновой Л.К. в 1975 году, ее мама Абрамова В.В. вступила в права наследования. В 1993 году Пащенко Е.С. вступила в права наследования после смерти Казаковой Л.Н., которая приобрела часть дома по договору купли-продажи в 1973 году. В 2009 году они решили оформить земельный участок в упрощенном порядке и предоставили в кадастровую палату копии документов подтверждающих, что данный земельный участок был предоставлен прежнему хозяину в бессрочное пользование в 1959 году. Просят суд признать право собственности на земельный участок мерою 1243,5 кв.м. и жилой дом площадью всех помещений здания 115,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 102,8 кв.м., жилой площадью 77,8 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Перцовской Л.И. и Иванов В.И. по 1/5 доли каждому, Пащенко Е.С. на 3/5 доли.
В судебном заседании представитель истцов Денисова Е.А. по доверенности уточнила исковые требования, просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания - 115,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 102,8 кв.м., жилой площадью 77,8 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Перцовской Л.И. и Иванов В.И. по 1/5 доли каждому, Пащенко Е.С. - 3/5 доли. Признать право общей долевой собственности на земельный участок мерою 1243,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Перцовской Л.И. 1/5 доли, за Ивановым В.И. 1/5 доли, за Пащенко Е.С. - 3/5 доли, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пащенко Е.С. выделить в собственность часть дома лит А. поз. № 6,7,8, литер А1 поз. № 2, лит. А2 поз. 1,9, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., кроме того, веранды 11,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 6 (жилая) площадью 3,4 кв.м., № 7 (жилая) площадью 6,4 кв.м., № 8 (жилая) площадью 19,9 кв.м. № 1 (коридор) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранды (лит.а, а1) площадью 5,8 кв.м. и 5,3 кв.м. Перцовской Л.И. и Иванов В.И. выделить в собственность часть дома лит.А. поз. 4,5 лит. А1 поз. №, лит А3 поз. №10 общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., кроме того, сени площадью 1,3 кв.м. состоящую из помещений первого этажа № 4 (жилая) площадью 9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 16,8 кв.м., № 3 (жилая) 8,5 кв.м. №10 (кухня) площадью 7,9 кв.м., кроме того, сени лит. (а3) площадью 1,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Пащенко Е.С. участок площадью 717 кв.м., Перцовской Л.И. и Иванов В.И. участок площадью 496 кв.м.
Пащенко Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представили.
Представитель Земельной кадастровой палаты по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное пояснение, в котором просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
13.05.1959 года между Беляевой В.В. и Смольяниновой Л.К., Шубиным В.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № на земельном участке мерою, 1243, кв.м., предоставленном продавцу в бессрочное пользование. Шубин В.В. купил 3/5 доли дома, Смольянинова Л.К. - 2/5 доли (л.д.5).
На основании свидетельства о праве на наследство от 25.10.1975 года после смерти Смольяниновой Л.К. 2/5 доли <адрес> принадлежит Абрамовой В.В. (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору дарения Абрамова В.В. подарила дочери Абрамова Л.И. две пятых доли дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).
Абрамова Л.И. 1/5 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> подарила своему брату Иванову В.И. (л.д.8).
Шубину Н.В. земельный участок по адресу: <адрес> «Б» общей площадью 588 кв.м. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома (л.д.36).
Согласно договора купли-продажи от 25.05.1973 года Шубин В.Я. и Максименко М.В. продали Казаковой Л.Н. 3/5 доли <адрес> в <адрес> на земельном участке, мерою 1243,5 кв.м. (л.д.37).
На основании свидетельства о праве на наследство Пащенко Е.С. вступила в права наследования после смерти Казаковой Л.Н., которая приобрела часть дома по договору купли-продажи в 1973 году (л.д.9,37).
В связи с заключением брака Абрамовой Л.И. присвоена фамилия Перцовская Л.И. (л.д.38).
В указанном жилом доме никто не зарегистрирован (л.д.50).
Согласно заключению ООО «КОНСОЛЬ» в результате проведенного обследования установлено, что строительные мероприятия по реконструкции части жилого <адрес>, в <адрес>, работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.12-18).
В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности от 18.06.2010 года жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (л.д.22-25).
Согласно экспертному заключению № 171 от 21.06.2010 года проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома литер А,А1,А2,А3,а,а1,а3, указанные в технической документации по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26,27).
Согласно плану границ земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет по документам 1213 кв.м. Спора по границам земельного участка нет, акт согласования границ земельного участка подписан. Ограничений и обременения в отношении спорного земельного участка не имеется. Площадь фактически занимаемого земельного участка Пащенко Е.С. - 717 кв.м., Перцовской Л.И. и Ивановым В.И. - 496 кв.м. (л.д.10-11,101).
Согласно технических паспортов жилого дома установлен порядок пользования: Перцовская Л.И. с Ивановым В.И. пользуются частью дома лит.А. поз. 4,5 лит. А1 поз. №3, лит А3 поз. №10 общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., кроме того, сени площадью 1,3 кв.м. состоящую из помещений первого этажа № 4 (жилая) площадью 9 кв.м., № 5 (жилая) площадью 16,8 кв.м., № 3 (жилая) 8,5 кв.м. №10 (кухня) площадью 7,9 кв.м., кроме того, сени лит. (а3) площадью 1,3 кв.м. Пащенко Е.С. использует часть дома лит А. поз. № 6,7,8, литер А1 поз. № 2, лит. А2 поз. 1,9, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., кроме того, веранды 11,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 6 (жилая) площадью 3,4 кв.м., № 7 (жилая) площадью 6,4 кв.м., № 8 (жилая) площадью 19,9 кв.м. № 1 (коридор) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранды (лит.а, а1) площадью 5,8 кв.м. и 5,3 кв.м. (л.д.28-30, 67-86).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д.49).
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 25.11.10 года данный земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как он расположен на расстоянии менее 3 метров от границ соседних участков (л.д.109).
Смирнов В.В., собственник дома и земельного участка №, не возражает против расположения дома истцов менее 3 метров от границы его земельного участка (л.д.112-114).
Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядка пользования землей определяется федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст. 28 Земельного кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 29 Земельного кодекса РФ и п.11ст. 6 Закона Самарской области «О земле» предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001г. в ред. от 05.02.2007г.) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершенны до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года 3 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что дом расположен на земельном участке, мерою 1243,5 кв.м., который ранее предоставлялся в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства, и в силу ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» истцы имеют право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Перцовской Л.И., Иванов В.И., Пащенко Е.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Перцовской Л.И., Иванов В.И., Пащенко Е.С. к Администрации городского округа Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о прекращения права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания - 115,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 102,8 кв.м., жилой площадью 77,8 кв.м., подсобной площадью 25,0 кв.м., вспомогательной площадью 12,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Перцовской Л.И. и Иванов В.И. по 1/5 доли за каждым, за Пащенко Е.С. 3/5 доли.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок мерою 1243,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за Перцовской Л.И. - 1/5 доли, за Иванов В.И. - 1/5 доли, за Пащенко Е.С. - 3/5 доли.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Пащенко Е.С. часть дома лит А. поз. №6,7,8, литер А1 поз. №2, лит. А2 поз. 1,9, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 43,5 кв.м., кроме того, веранды 11,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа №6 (жилая) площадью 3,4 кв.м., №7 (жилая) площадью 6,4 кв.м., №8 (жилая) площадью 19,9 кв.м. №1 (коридор) площадью 6,6 кв.м., кроме того, веранды (лит.а, а1) площадью 5,8 кв.м. и 5,3 кв.м.
Перцовской Л.И. и Иванов В.И. выделить в собственность часть дома лит.А. поз. 4.5 лит. А1 поз. №3, лит А3 поз.10 общей площадью 42,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., кроме того сени площадью 1,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № 4 (жилая) площадью 9 кв.м., №5 (жилая) площадью 16,8 кв.м., №3 (жилая) 8,5 кв.м. № (кухня) площадью 7,9 кв.м., кроме того, сени лит. (а3) площадью 1,3 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Пащенко Е.С. выделить в собственность земельный участок площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 99.
Перцовской Л.И. и Иванов В.И. выделить в собственность земельный участок площадью 496 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года.
Председательствующий подпись Т.Ю. Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова