РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2010 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
с участием прокурора Данилкиной А.А.,
адвоката Резаповой Р.А.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванов С.М. к Иванова Г.В., Иванова Г.В., Бобылев А.Д., Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании договора приватизации недействительным, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности на долю в квартире, встречному иску Иванова Г.В., Иванова Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бобылев А.Д. к Иванов С.М. об устранении препятствий в пользовании, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора приватизации недействительным, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что с 14.03.2007 года он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы: его мать Иванова Г.В., сестра Иванова Г.В. и ее сын Бобылев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По вышеуказанному адресу он был зарегистрирован и проживал постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году он был осужден Кировским районным судом на 2 года 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. ДД.ММ.ГГГГ был выписан с места регистрации по указанному адресу в связи с осуждением к месту отбывания наказания. В местах лишения свободы был утерян его паспорт и после освобождения он долгое время не мог зарегистрироваться в квартире, поскольку снова совершал преступления и осуждался к лишению свободы. Окончательно он освободился в 2004 году и приехал по месту жительства до осуждения по <адрес> снова стал проживать в изолированной комнате, где по настоящее время проживает с семьей Ивановой Е.В. и сыном Ивановым Н.С., 2006 года рождения, которые вселены в квартиру с согласия ответчиков в 2006 году. В 2007 году он зарегистрировался в квартире постоянно, так до этого времени восстанавливал документы, утерянные Администрацией исправительного учреждения. В сентябре 2010 года он решил зарегистрировать своего сына в квартире. При регистрации сына выяснилось, что квартира приватизирована на троих человек: Иванову Г.В., Иванову С.М. и Бобылева А.М. в 2006 году. Считает, что ответчики нарушили его жилищные права, лишили его права участия в приватизации квартиры. Просит суд признать договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от 07.11.2006 года частично недействительным. Признать за Ивановым И.С. право собственности на 1/4 долю <адрес>. Аннулировать запись о государственной регистрации <адрес> по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
В судебном заседании истец Иванов С.М. уточнил исковые требования, просит договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от 07.11.2006 года признать недействительным. Аннулировать запись о государственной регистрации <адрес> по адресу: <адрес> Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. Признать за Ивановым И.С.ем право собственности на 1/4 долю <адрес> в порядке приватизации. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Пояснил, что о приватизации квартиры узнал в 2010 году, когда стал прописывать сына, как прописывался сам в квартиру в марте 2007 года, он не помнит. Для восстановления паспорта в паспортную службу обращался в 2005 году, но получил отказ, паспорт получил в 2006 году. В судебное заседание представил квитанцию об оплате коммунальных услуг в ноябре 2010 года на сумму 3000 рублей.
Адвокат Резапова Р.М. в судебном заседании пояснила, что права истца нарушены, в квартире он был зарегистрирован с родителями и сестрой с детства. После освобождения в 2004 году, ответчики не включили его в число собственников и приватизировали квартиру на троих, истцу ничего известно об этом не было. Встречные исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении.
Ответчики Иванова С.М., Иванова Т.М., в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что в марте 2007 года истец прописывался в квартиру с их согласия, о приватизации ему было известно, просят в иске отказать за истечением срока давности. Представили встречное исковое заявление, просят суд обязать Иванов С.М. не чинить препятствия в пользовании трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета, и выселить Иванов С.М. с жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другой жилой площади. Пояснили, что спокойно с истцом жить не могут, в основном молчат, он избивает несовершеннолетнего, угрожает ему. Коммунальные услуги не оплачивает. При его регистрации он знал, что квартира приватизирована, ходили вместе, давали согласие на его регистрацию.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самары Блинов Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, т.к. на момент передачи квартиры в собственность истец в ней зарегистрирован не был, в связи с чем, оснований для признания договора недействительным не имеется. Удовлетворение встречных исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третьи лица УФМС России по Самарской области, Управление Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, ответчиков, адвоката, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать и удовлетворить встречные исковые требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Иванова Г.В., Иванова С.М., Бобылев А.Д., Иванов С.М. с 14.03.2007 года, Иванов Н.С. с 29.09.2010 года. Лицевой счёт № 06091 указанной квартиры открыт на имя Ивановой С.М.. (л.д.6,10).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ивановой Г.В., Бобылеву А.Д., Ивановой С.М. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит <адрес> в <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №М-0010-4849 от 07.11.2006 года (л.д.7,14,15,16,17).
Иванов С.М. освободился из мест лишения свободы 13.09.2004 года (л.д.9).
В отношении Иванова С.М. возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.116 УК РФ за нанесение побоев несовершеннолетнему Бобылеву А.Д., 2002 года рождения (л.д.12).
Иванов С.М. объектов недвижимого имущества, расположенные на территории городского округа Самары и Волжского района Самарской области, не имеет (л.д.77,78).
Согласно квитанциям оплата за коммунальные услуги производилась Ивановой С.М., задолженность по оплате коммунальных платежей 74 750,76 рублей (л.д.66-70,71).
Свидетель Иванова Е.А. судебном заседании пояснила, что истец является ее супругом, который проживает по адресу: <адрес> 2004 года, она переехала в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, хотели прописать ребенка и им сообщили, что указанная квартира, приватизированная на троих человек, о приватизации им ничего известно не было, супруг зарегистрирован в квартире, оплачивал коммунальные платежи.
Свидетель Казармин А.П. в судебном заседании пояснил, что истца знает, были друзья с его покойным братом. Истец всегда проживал в спорной <адрес> в <адрес>. Он находился в местах лишения свободы и после того, как освободился, продолжал проживать в указанной квартире, никуда не выезжал, возможно ездил к жене в <адрес>.
На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членом семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом.
Как было установлено в ходе судебного заседания, Иванов С.М. на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован не был, договор социального найма с ним не заключался. Зарегистрировался он в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Суду не представлено доказательств признания данной сделки недействительной по какой-либо из статей 166-179 ГК РФ.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Доводы истца о том, что на момент регистрации он не помнит о том, как зарегистрировался в квартире 14.03.2007 года, что при регистрации он не знал, что квартира приватизирована в 2006 году, не могут быть приняты во внимание, поскольку без согласия ответчиков - собственников квартиры, Паспортная служба не вправе регистрировать жильцов в квартире, включать в лицевой счет еще одного жильца, поэтому суд считает доводы истца в этой части не убедительными, т.к. сам истец пояснил, что в квартире проживал постоянно, с момента освобождения 13.09.2004 года.
На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.2.ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года № 173 снятие граждан с регистрационного учёта производится органами регистрационного учёта на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками <адрес>, в квартире зарегистрирован Иванов С.М., который создает препятствия в пользовании данным жилым помещением, угрожает, не оплачивает коммунальные платежи, отчего образовалась задолженность по коммунальным услугам в сумме 74 750,76 рублей перед УК ООО «ДЕЗ-1» (л.д.71) и 7419,43 рублей перед ЗАО «ПТС» (л.д.38), членом семьи кого-либо из собственников истец не является, общего хозяйства не ведется, в связи с чем, суд считает необходимым встречное исковое заявление Иванова Г.В., Иванова Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бобылев А.Д., к Иванов С.М. об устранении препятствий в пользовании, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Иванов С.М. к Иванова Г.В., Иванова Г.В., Бобылев А.Д., Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании договора приватизации недействительным, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности на долю в квартире отказать по вышеизложенными основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Иванов С.М. к Иванова Г.В., Иванова Г.В., Бобылев А.Д., Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании договора приватизации недействительным, аннулировании записи о регистрации и признании права собственности на долю в квартире - отказать.
Встречные исковые требования Иванова Г.В., Иванова Г.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бобылев А.Д., к Иванов С.М. об устранении препятствий в пользовании, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Обязать Иванов С.М. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать паспортную службу УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета Иванов С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Выселить Иванов С.М. с жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2010 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю.Башмакова
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: Е.А.Борисова