(заочное)
Именем Российской Федерации
г. Самара 22 октября 2010 г.
Кировский районный суд г. Самара в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5099/2010 по иску Чубаровой Т.А. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:Чубарова Т.А. обратилась в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области о признании за Чубаровой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 600,0 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», улица <адрес>, участок №.
Исковые требования мотивировала тем, что 26.10.2007 г. умерла мать истицы - Чапышева В.В., которая завещала Чубаровой Т.А. всё своё имущество.
06.05.2008 г. истица получила свидетельство о праве на наследство по завещанию. В соответствии с данным свидетельством истица стала собственником квартиры.
Чапышева В.В. была членом СНТ «Металлург» и пользовалась земельным участком № по улице <адрес> <адрес>. Первичным правоустанавливающим документом на землю был договор от 11.07.1980 г. о предоставлении Чапышевой В.В. земельного участка под разведение сада на срок 15 лет. По истечении 15 лет Чапышева В.В. продолжала пользоваться земельным участком, расположенным в границах СНТ «<адрес>», до своей смерти. Выращивала урожай, несла бремя различных платежей.
15.08.2007 г. Чапышева В.В. выдала на имя истицы доверенность для оформления права собственности на земельный участок, то есть при жизни выразила намерение оформить в собственность земельный участок, которым она пользовалась с 1980 г. с последующей государственной регистрацией права.
Из документов, необходимых для оформления права собственности, имеется только геосъёмка земельного участка. После смерти Чапышевой В.В. земельным участком и всеми возведенными на нём постройками и сооружениями пользуется истица. Однако истица не была принята в члены СНТ «<адрес>», так как она не собственник земельного участка.
Земельный участок, площадью 79 га, для СНТ «<адрес>» был выделен на основании решения Исполкома Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от 21.03.1957 г. № 221 «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города».
Истица полагает, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», улица <адрес>, участок №, входит в состав наследственного имущества, так она приняла его после смерти Чапышевой В.В., являвшейся членом СНТ «<адрес>».
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Чубаровой Т.А. с исковым заявлением в суд.
Определением суда садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Согласно исковому заявлению, администрация Кировского района г.Самары указана истцом в качестве третьего лица по делу.
В судебном заседании представитель истицы - Карякин В.И. заявил ходатайство об исключении администрации Кировского района г.Самары из числа третьих лиц по данному делу, в связи с тем, что права указанного третьего лица предъявленным иском не затрагиваются.
Представитель третьего лица - администрации Кировского района г.Самары по доверенности Сумина Н.Н. не возражала против исключения администрации Кировского района г.Самары из числа третьих лиц по данному делу, поскольку администрация района не наделена полномочиями по распоряжению земельными участками.
Судом вынесено определение в протокольной форме об исключении администрации Кировского района г.Самары из числа третьих лиц по делу.
В судебном заседании представитель истицы - Карякин В.И. уточнил исковые требования, просил суд признать за Чубаровой Т.А. право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 639,70 кв.м, находящийся по адресу: г.Самара, Кировский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», улица <адрес>, участок №.
Представитель истицы поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что дорога проходит рядом с участком, на земельном участке истицы нет каких-либо мест общего пользования. Право собственности в данном случае должно оформляться не по документам, а по фактическому использованию земельного участка. Границы земельного участка согласованы с соседями, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом согласования границ земельного участка. По документам площадь участка 600 кв. м, фактически наследодателю было предоставлено в 1980 году 639,7 кв. м., при этом границы земельного участка в период его использования не изменялась. Спор о наследстве отсутствует. Наследодатель и истица уплачивают земельный налог на спорный земельный участок.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, в отзыве исковые требования не признал, указав, что в силу прямого указания закона (абзац 4 п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), принятие решения министерством о предоставлении спорного земельного участка в собственность истца в данном случае не требуется. При условии подтверждения соответствующими доказательствами наличия права бессрочного пользования спорным земельным участком, истец правомочен защищать в судебном порядке именно данный вид имущественных прав на спорный земельный участок, а не право собственности на него.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - СНТ «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в отзыве просил суд рассмотреть дело без участия представителя СНТ «<адрес>».
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
На основании п.4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.25.2 ФЗ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено, что земельный участок, площадью 79 га, в урочище «Ракитовка» выделен под индивидуальные огороды рабочих и служащих на основании Решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 21.03.1957 г. № 221 «О выделении земли под сады рабочих и служащих предприятий и организаций города». (л.д.16-17).
11.07.1980 г. между Куйбышевским областным объединением «<данные изъяты>» и Чапышевой В.В. заключен договор о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада. В соответствии с п. 1 договора земельный участок №, площадью 600 кв. м, расположенный в районе «<адрес>» по улице <адрес>, предоставлен землепользователю сроком на 15 лет. Согласно п. 8 договора по истечении 15-летнего срока пользования участком, дальнейшее закрепление на бессрочное пользование рабочему и служащему оформляется решением Горисполкома с выдачей органом коммунального отдела справки. (л.д.14-15).
Чапышева В.В. была членом СНТ «<адрес>» и пользовалась земельным участком № по улице <адрес> на массиве «<адрес>». По истечении 15 лет Чапышева В.В. продолжала пользоваться земельным участком, расположенным в границах СНТ «<адрес>», до своей смерти. Выращивала урожай, несла бремя различных платежей и т.д. Свидетельств о каком-либо праве на земельный участок Чапышевой В.В. в дальнейшем не выдавалось.
15.08.2007 г. Чапышева В.В. выдала на имя истицы доверенность для оформления права собственности на земельный участок, то есть при жизни выразила намерение оформить в собственность земельный участок с последующей государственной регистрацией права. Из документов, необходимых для оформления права собственности, имеется геосъёмка земельного участка, акт согласования границ.
26.10.2007 г. умерла мать истицы - Чапышева В.В. (л.д.8), которая завещала Чубаровой Т.А. все своё имущество.
06.05.2008 г. истица получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом г. Самары Ильиной Н.В. и зарегистрированное в реестр за №. В соответствии с данным свидетельством истица стала собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>. (л.д.20).
Таким образом, наследство после смерти Чапышевой В.В. истицей было принято.
Истица не была принята в члены СНТ «<адрес>», так как она не собственник земельного участка, однако после смерти Чапышевой В.В. истица пользуется земельным участком и всеми возведенными на нём постройками и сооружениями, несёт бремя содержания недвижимого имущества.
В соответствии с ч.4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
17.03.2008 г. председателем СНТ «<адрес>» Куникиным В.Я. выдана справка о том, что Чапышева В.В. с 12.07.1982 г. являлась владельцем земельного участка № по улице <адрес> на массиве «<адрес>». (л.д.11).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чём бы оно не заключалась и где бы не находилось.
Таким образом земельный участок № по улице <адрес>, расположенный в Кировском районе г.Самары на массиве «<адрес>» входит в состав наследственного имущества, которым владела Чапышева В.В. не успевшая при жизни осуществить государственную регистрацию.
На земельном участке имеются строения, которые ранее не предъявлялись на техническую инвентаризацию, что подтверждается справкой № от 30.07.2010 г., выданной ФГУП «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ», о наличии жилого строения, общей площадью 19,10 кв. м, без права регистрации проживания в нём и иных построек: предбанник, баня, уборная, забор. Согласно отчету №, выполненного 17.09.2010 г. ИП Сафроновым Д.Н., об оценке имущества, рыночная стоимость земельного участка составляет 123 000 руб.
Площадь земельного участка, наследуемого истицей, составляет фактически занимаемую площадь земельного участка - 639,70 кв. м., что подтверждается геодезическим планом земельного участка (л.д.13).
Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Согласно п. 1 Указа Президента РФ № 337 от 07.03.96 "О реализации конституционных прав граждан на землю", земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.
То обстоятельство, что, согласно геодезическому плану, незначительная часть земельного участка (9.4 кв.м+39.7 кв.м.=49.1 кв.м.) находится в границах красных линий 10-й улицы, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено судом, фактически Чапышевой В.В. в 1980 году был предоставлен по договору земельный участок общей площадью 639,70 кв. м., границы земельного участка не менялись и согласованы с соседними землепользователями, из пояснений представителя истца следует, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание, что земельный участок,принадлежавший Чапышевой В.В., является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу, суд приходит к выводу, что исковые требования Чубаровой Т.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:Исковые требования Чубаровой Т.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Чубаровой Т.А. право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 639,70 кв. м, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>», улица <адрес>, участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течении десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин