Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2010 года г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО6 Яшар М.О. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 7686 руб. 36 коп..
В судебном заседании представитель истца Емелина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. Джавадов Я.М. зарегистрирован в общежитии по адресу: г.о. Самара, ул. <адрес>, комната 27, с 23.12.1986 г., лицевой счет на указанную комнату оформлен на имя ответчика, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения. Договор в письменном виде не заключался. Указанное общежитие находится на балансе МПЭСО г. Самара. Ответчик в течение длительного времени в комнате не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. Задолженность по коммунальным платежам до настоящего времени не погашена. Согласно сверке сумма задолженности составляет 7686 руб. 36 коп.. Считает, что регистрация Джавадова Я.М. носит формальный характер, поскольку комната № не является местом постоянного или временного проживания ответчика. Просит в соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторгнуть с Джавадовым Я.М. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, № признать ответчика утратившим право пользования указанной комнатой, обязать УФМС России по Самарской области Кировского района г.о. Самара снять Джавадова Я.М. с регистрационного учета по спорному адресу, взыскать с Джавадова Я.М. в пользу МП ЭСО г. Самары задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 7686 руб. 36 коп..
Ответчик Джавадов Я.М. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Представитель УФМС России по Кировскому району г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв не представил.
Суд, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
По решению от 05.01.1995 г. № 23 (л.д. 6) общежитие, расположенное по адресу: г.о. Самара, ул. <адрес>, <адрес> передано МП ЭСО г. Самара.
Согласно выписке из реестра (л.д. 8) объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> состоит в реестре муниципального имущества г. Самары, на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № 222 от 17.09.1992 г..
Лицевой счет № 00027 открыт на Джавадова Я.М. (л.д. 10). Оплата начисляется из расчета за 6,7 кв.м..
Из справки (л.д. 9) следует, что в общежитии по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Джавадов Я.М. зарегистрирован с 23.12.1986 г..
19.08.2010 г. МПЭСО было направлено предупреждение о погашении долга за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 7663 руб. 81 коп. (л.д. 12). Предупреждение получено вахтером Дворниковой.
Согласно акту от 27.08.2010 г. (л.д. 13) у Джавадова Я.М. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за ком. 27 общежития по ул. <адрес>, <адрес>, оплата не производится в течение 11 месяцев.
Из акта от 27.08.2010 г. (л.д. 14) следует, что Джавадов Я.М. в <адрес> общежития № не проживает с 2006 г. по неизвестной причине.
Согласно сверке расчетов (л.д. 11) задолженность Джавадова Я.М. за оплату жилья по состоянию на 11.09.2010г. составляет 7686 руб. 36 коп.. Ранее у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, 09.10.08 г. ответчиком оплачено 14874 руб. 16 коп..
Свидетель Мостовая Л.Н. в суде показала, что работает вахтером в общежитии № по адресу: <адрес> ул. <адрес>, <адрес> 2007 г.. Ей известно, что Джавадов Я.М. не проживает в общежитии около 2-х лет. По какой причине последний не проживает в общежитии, выехал ли он постоянно по другому адресу, ей не известно. Ответчик приходил за квитанциями по оплате коммунальных услуг, оплачивал их.
Свидетель Ратников А.Н. в суде показал следующее. Он проживает в комнате № общежития № по ул. <адрес>, <адрес> с 1986 г.. Джавадов Я.М. ранее проживал в комнате №. Несколько лет назад ответчик был переселен в ком. №, где проживает он, помогал переносить вещи. Почему Джавадов не проживает в указанной комнате и место жительства ответчика в настоящее время ему не известно.
Свидетель Будко Т.М. в суде показала, что она является заведующей общежития № по ул. <адрес>, <адрес> апреля 2008 г.. Ответчика Джавадова она видела несколько раз. У ответчика была задолженность по коммунальным платежам с 2006 г., он приходил за квитанциями на оплату коммунальных платежей, после приносил оплаченные квитанции. Ответчик зарегистрирован в указанном общежитии на условиях «койко-место» в комнате №, производил оплату за койко-место. Где ответчик проживает в настоящее время ей не известно. Она опрашивала соседей ответчика с целью установить место проживания Джавадова. Однако ни кто из опрашиваемых не знает, где проживает ответчик и причину его не проживания в общежитии.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Суд полагает, что к отношениям Департамента управления имуществом г.о. Самара и Джавадова Я.М. по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В силу ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем. Ст. 27 Конституции РФ провозглашает право гражданина на свободное передвижение, выбор места жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в пункте 32, указал следующее. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих требований в части расторжения договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Истец не представил суду достоверных доказательств, что выезд ответчика носил добровольный характер, переехал ли он в другой населенный пункт, проживает ли в другом жилом помещении, приобрел ли право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также другие доказательства, могущие послужить основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Джавадову Я.М. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета надлежит отказать.
Согласно ст. 65, ч. 3 ст.67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.
Принимая во внимание, что факт не выполнения возложенной на ответчика обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 7686 руб. 36 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 400 руб. 00 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО6 Яшар М.О. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 Яшар М.О. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самара 7686 (семь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 36 (тридцать шесть) копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО6 Яшар М.О. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.11.2010 г.
Судья: п/п Е.С. Уланова