о признании права собственности на земельный участок

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2010 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

при секретаре Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Вишнякова М.Н. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Вишнякова М.Н. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - Гришина Л.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) Вишнякова М.Н. приобрела по договору купли-продажи от 20.06.1966 г. у Рящина А.В.. Последнему указанная доля принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 22.11.1964 г., заключенного с Глуховой А.И. и Рыбакиной А.П., которым доля перешла в порядке наследования от Филатовой Н.Е.. По решению Кировского районного суда от 31.09.1962 г. земельный участок на котором расположен указанный жилой дом, был разделен между бывшими собственниками, установлены границы пользования, в пользование Филатовой Н.Е. передана часть земельного участка площадью 758,8 кв.м.. Границы были зафиксированы на плане при техническом заключении от 17.08.1962 г.. Впоследствии на основании разрешения Исполкома Кировского районного Совета депутатов от 1981 г. вместо ветхой 1/2 части дома истица выстроила отдельно стоящий жилой дом по вышеуказанному адресу, право собственности на который было признано по решению Кировского районного суда г. Самара от 29.06.2009 г.. Полагает, что поскольку Вишнякова М.Н. приобрела свою долю дома в 1966 г., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ и фактически пользуется земельным участком площадью 745,2 кв.м. (согласно плану границ от 28.11.2008 г.), истица имеет в силу ст. 35, 36 ЗК РФ право на бесплатную передачу ей в собственность части земельного участка площадью 745,2 кв.м.. Просит признать за Вишняковой М.Н. право собственности на земельный участок площадью 745,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 745,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Из свидетельства о праве наследования по закону от 18.10.1964 г. (л.д. 15) усматривается, что Глухова А.И. и Рыбакина А.П. унаследовали после смерти матери - Филатовой Н.Е. 1/2 долю дома, расположенного на земельном участке мерою 2230,9 кв.м. по адресу: <адрес>14а. Наследодателю указанная доля принадлежала на основании договора купли-продажи от 24.03.1948 г..

Согласно решению Кировского районного суда г. Куйбышева от 31.09.1962 г. (л.д. 32-35) суд разделил земельный участок при <адрес>, признал в пользовании Грузинской Е.П., Зиновьева В.Д. часть земельного участка площадью 1472,1 кв.м., в пользовании Филатовой Н.Е. - часть земельного участка площадью 758,8 кв.м., в границах зафиксированных на плане при техническом заключении от 17.08.1962 г..

Как следует из договора купли-продажи от 22.11.1964 г. (л.д. 13-14) Глухова А.И. и Рыбакина А.П. продали, а Рящин А.В. купил 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2230,9 кв.м..

Согласно договору купли-продажи от 20.06.1966 г. Щипцова (Вишнякова) М.Н. купила у Рящина А.В. 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 2230,9 кв.м.. Договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 6).

Решением Кировского районного суда г.о. Самара от 29.06.2009 г. (л.д. 10-12) установлено, что на основании разрешения Исполкома Кировского районного Совета депутатов г. Куйбышева от 14.12.1981 г. вместо 1/2 доли ветхого дома произведено строительство отдельно стоящего дома лит. ББ1. Суд прекратил право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, выделил в собственность Вишняковой М.Н. отдельно стоящий жилой <адрес> в. <адрес> лит. ББ1 и признал за ней право собственности на указанный дом. Право собственности на дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> 04.06.2010 г. (л.д. 7).

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Суд полагает, что право на приобретение в собственность спорного земельного участка возникло у Вишняковой М.Н. после приобретения в 1966 г. по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники строений.

Федеральным Законом от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Согласно землеустроительному делу (л.д. 38-79), плану границ земельного участка от 28.11.2008 г. (л.д. 37), фактическая площадь занимаемого истицей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 745,2 кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, красные линии нанесены.

Принимая во внимание, что жилой <адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> принадлежит Вишняковой М.Н. на праве собственности, у истицы возникло право на бесплатную передачу ей в собственность спорного земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке не представляется возможным, учитывая, что право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка истицей не реализовано, суд приходит к выводу, что исковые требования Вишняковой М.Н. о признании права собственности на земельный участок, площадью 745,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Вишнякова М.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Вишнякова М.Н. право собственности на земельный участок, площадью 745,2 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2010 г.