РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тулумбасова Т.М., Тявина Е.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании представитель истцов Рыжова Е.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования уточнила и пояснила следующее. Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2005 г. принадлежит жилой дом площадью 48,40 кв.м., по адресу: г.о. Самара, <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке мерою 534,00 кв.м.. Зарегистрировать право собственности в порядке наследования на жилой дом истцы не имеют возможности, поскольку указанный дом был реконструирован. В результате реконструкции, площадь дома увеличилась до 84,4 кв.м.. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за Тулумбасовой Т.М. право собственности на 1/3 долю, за Тявиной Е.А. - на 2/3 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью 48,7 кв.м., общей площадью 84,4 кв.м., подсобной площадью 35,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м. в порядке наследования.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что право собственности на реконструированный жилой дом не может быть признано за истцами, поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку реконструкция и возведение пристроев произведены без разрешения соответствующих органов.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.2005 г. (л.д. 8), соглашения о разделе наследственного имущества от 02.02.2006 г. (л.д. 9) жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 534, 00 кв.м. по адресу: <адрес> перешел в собственность Тулумбасовой Т.М. (1/3 доли), Тявиной Е.А. (2/3 доли) по наследству. Жилой дом принадлежал наследодателю - Тявиной Э.С. на праве собственности на основании определения Кировского районного суда от 18.05.1979 г., свидетельства о праве на наследство по закону.
Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 101-121) усматривается, что литеры А, А4 были выстроены в 1956 г., литер А1 - в 1959 г., литер А2 - в 1962 г., литер А3 - в 1977 г.. В результате реконструкции жилого дома общая площадь дома составляет - 84,4 кв.м., жилая площадь - 48,7 кв.м., подсобная площадь - 35,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 4,5 кв.м.. Реконструкция согласована с СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО СВГК».
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО фирма «Консоль» (л.д. 87-96) в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция и переустройство дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> выполнена без нарушения строительных норм, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство самовольных построек - пристроя лит. А4 и самовольно переустроенного переоборудованного лит А3А4а, в указанном жилом доме осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Из заключения № 10/248 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес>, выполненному ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 84) следует, что обследование указанного жилого дома показало, что в настоящее время обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
Как усматривается из экспертного заключения отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 693 от 28.10.2010 г. (л.д. 83), акту (л.д. 81-82) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения».
Согласно землеустроительному делу, плану границ земельного участка (л.д. 40-72) спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, <адрес>, красные линии нанесены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 13.09.2010 г. следует, что земельный участок под жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком соответствует основным разрешенным видам использования для данной территориальной зоны. Земельный участок и строение, расположенное на нем находятся на территории, предназначенной под малоэтажную застройку индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (л.д. 100).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в своем постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 27 разъяснил, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Принимая во внимание, что жилой <адрес> в г.о. Самара, расположенный на земельном участке мерою 534,00 кв.м. принадлежал наследодателю Тявиной Э.С. на праве собственности, дом был реконструирован до смерти наследодателя, после смерти Тявиной Э.С. в права наследования вступили истцы - Тулумбасова Т.М., Тявина Е.А., учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Тулумбасовой Т.М., Тявиной Е.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Тулумбасова Т.М., Тявина Е.А. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Тулумбасова Т.М. право собственности на 1/3 (одну третью) долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, общей площадью - 84,4 квадратных метров, жилой площадью - 48,7 квадратных метров, подсобной площадью - 35,7 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования - 4,5 квадратных метров в порядке наследования.
Признать за Тявина Е.А. право собственности на 2/3 (две третьих) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, общей площадью - 84,4 квадратных метров, жилой площадью - 48,7 квадратных метров, подсобной площадью - 35,7 квадратных метров, площадью помещений вспомогательного использования - 4,5 квадратных метров в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010 г.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: ФИО6