Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сельмановича С.В. к Солоповой В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный дом и признании права собственности на изолированную часть домовладения,
У С Т А Н О В И Л :
Сельманович С.В. обратился в суд с иском к Загуменновой С.Н. о выделе доли жилого дома в натуре мотивируя тем, что в соответствии с решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 47,40 кв.м., общей площадью 100,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка, площадью 778,69 кв.м., расположенного по указанному адресу. Вторым собственником является Загуменнова С.Н. Сложился следующий порядок пользования домом. Ответчик пользуется позициями 1 (29,8 кв.м.), 2 (9,4 кв.м.), 3 (9,0 кв.м.), 4 (7,: кв.м.), 6 (3,9 кв.м. + 5,7 кв.м.), 8 (4,4 кв.м.), часть позиции 5 (5,6 кв.м.), то есть всего 74,5 кв.м. общей площади. В пользовании Сельмановичу С.В. отошли часть позиции 5 (13,6 кв.м.) и позиция 7 (11,6 кв.м.), то есть 25,2 кв.м. общей площади, с чем истец не согласен. Постепенно в период 2000-2004 гг. в целях улучшения жилищных условий, истец произвел преобразование своей части дома - сделал отдельный вход: к имеющимся сеням 16 кв.м. достроил веранду площадью 9,2 кв.м. добровольно выделить долю истца, ответчик отказывается. Сельманович С.В. просит суд разделить домовладение в натуре, выделив ему после произведенной перепланировки, изолированную часть домовладения: на 1 этаже - жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (позиция4), кухню 25,8 кв.м. (позиция5), сени площадью 16,0 кв.м., веранду площадью 9,2 кв.м.; в подвале - часть подвала площадью 12,9 кв.м. (позиция1), общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 12,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, обязав Управление Росеестра провести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности, а также просит суд признать за ним право собственности на изолированную часть выделенного в натуре домовладения, обязав Управление Росеестра зарегистрировать право собственности на указанный объект за истцом.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования СельмановичС.В., предъявляя их к новому собственнику 1/2 доли спорного дома Солоповой В.Г., указав, что в период ДД.ММ.ГГГГ г.г., в виду необходимости фактически разделить домовладение и создать пригодные для жизни условия, истец произвел на своей части дома реконструкцию; были выполнены следующие работы:
- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделявшая комнаты 7,6 кв.м. (поз.4) и 19,2 кв.м. (поз.5);
- установлена кирпичная перегородка между комнатами 7,6 кв.м. (поз.4) и 19,2 кв.м. (поз.5);
- заложен дверной проем между коридором 3,9 кв.м. (поз. 6) и комнатой 11,6 кв.м. (поз.7);
- заложен дверной проем между коридором 5,7 кв.м. (поз.1) и сенями 16 кв.м.;
- демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором 5,7 кв.м. (поз.1) и кухней 9.4 кв.м. (поз.2);
- демонтирована перегородка между кухней 19,2 кв.м. (поз.5) и комнатой 11, 6 кв.м. (поз.7);
- заложен дверной проем между верандой 19,1 кв.м. и сенями 16, 0 кв.м.;
- вырезан дверной проем между комнатой 11,6 кв.м. (поз.7) и сенями 16,0 кв.м.;
- заложен оконный проем в комнате 19, 2 кв.м. (поз.5);
- вырезан дверной проем в сенях 16,0 кв.м.;
- возведен новый одноэтажный пристрой из новых строительных материалов - веранда, площадью 9,2 кв.м. с дверным и оконным проемами;
- в возведенный пристрой установлен унитаз.
В результате выполненных работ по реконструкции жилого дома образованы следующие помещения: подвал - помещение 29,8 кв.м. (поз.1) и лестница 3,3 кв.м.; первый этаж:кухня 15,4 кв.м. (поз.2), жилая комната 9,0 кв.м. (поз. 3), жилая комната 12,9 кв.м. (поз 4), коридор 4,0 кв.м. (поз.6), котельная 4,4 кв.м. (поз.8), кухня 25,8 кв.м. (поз.5), сени 16,0 кв.м., веранда 9, 2 кв.м., сени 19.1 кв.м.
Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы собственников и третьих лиц, не создается угроза их жизни и здоровью.
Согласно сложившегося порядка пользования с момента признания по решению суда за Сельманович А.В. и Сельмановичем С.В. права собственности на домовладение по 1/2 доли за каждым в 1999г. и фактическим разделом дома, у истца во владении и фактическом пользовании находится изолированная часть домовладения общей площадью 51,0 кв.м., а именно: кухня 25.8 кв.м. (поз.5), сени 16,0 кв.м., веранда 9,2 кв.м.
Поскольку часть жилого дома Сельманович С.В является изолированной, имеет отдельных вход, находится только в его владении и пользовании, полагает, что право общей долевой собственности на жилой дом должно быть прекращено. Истцу в собственность должна быть выделена изолированная часть жилого дома, а именно: кухня площадью 25,8 кв.м., сени площадью 16, 0 кв.м. и веранда площадью 9,2 кв.м.
Сельманович С.В. просит суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., площадью всех помещений 148,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив: Сельмановичу С.В. в собственность следующие помещения на первом этаже: - кухню 25,8 кв.м. (позиция 5), сени площадью 16,0 кв.м., веранду площадью 9,2 кв.м. общей площадью 25,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,0 кв.м., что соответствует 26/105 доли дома; Солоповой В.Г. в собственность следующие помещения: на первом этаже - кухню площадью 15,4 кв.м. (поз.2), коридор площадью 4,0 кв.м. (поз.6), жилую комнату площадью 9,0 кв.м. (поз.3), котельную площадью 4,4 кв.м. (поз.8), жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (поз.4), веранду площадью 19,1 кв.м.,; в подвале - помещение 29,8 кв.м. (поз.1) и лестницу 3,3 кв.м., общей площадью 78,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,9 кв.м., что соответствует 79/105 доли дома. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) провести государственную регистрацию прекращения общей долевой собственности на жилой дом, а также внести необходимые сведения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом в Государственный кадастр. Признать за Сельмановичем С.В., право собственности на изолированную часть домовладения, а именно: помещения первого этажа - кухню 25,8 кв.м. (позиция 5), сени площадью 16,0 кв.м., веранду площадью 9,2 кв.м. общей площадью 25,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,0 кв.м., что соответствует 26/105 доли дома; за Солоповой В.Г. правособственности на изолированную часть домовладения, а именно: на первом этаже - кухню площадью 15,4 кв.м. (поз.2), коридор площадью 4,0 кв.м. (поз.6), жилую комнату площадью 9,0 кв.м. (поз.3), котельную площадью 4,4 кв.м. (поз.8), жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (поз.4), веранду площадью 19,1 кв.м.; в подвале - помещение 29,8 кв.м. (поз.1) и лестницу 3,3 кв.м., общей площадью 78,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,9 кв.м., что соответствует 79/105 доли дома. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) провести постановку на государственный кадастровый учёт (с выдачей кадастрового паспорта) изолированных частей домовладения, принадлежащих на праве собственности Сельмановичу С.В. и Солоповой В.Г., а также регистрацию права собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Джаваншир Ю.Т. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше, дополнив, что от денежной компенсации в счет разницы доли в праве собственности на жилой дом отказываются.
Представитель ответчика Солоповой В.Г. по доверенности Ильина О.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования Сельмановича С.В. признала в полном объеме. Кроме того, просила суд при вынесении решения отменить арест на спорный жилой дом.
Представитель истца Дживаншир Ю.Т. не возражала против отмены ареста в отношении жилого дома при вынесении решения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, право признания иска передано Солоповой В.Г. представителю Ильиной О.Н., о чем указано в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому принимается судом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Разрешая вопрос о снятии запрета на совершение гражданско-правовых сделок в отношении <адрес> в г.Самаре, наложенный в целях обеспечения иска, суд учитывает, что в судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования, сам заявил ходатайство о снятии ареста, а также учитывает мнение представителя истца, который не возражал против отмены мер по обеспечению иска, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска при вынесении решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.144, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сельманович С.В. к Солоповой В.Г. о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный дом и признании права собственности на изолированные части домовладения удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 82,7 кв.м., площадью всех помещений 148,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив:
Сельмановичу С.В. в собственность следующие помещения на первом этаже:
- кухню 25,8 кв.м. (позиция 5), сени площадью 16,0 кв.м., веранду площадью 9,2 кв.м. общей площадью 25,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,0 кв.м., что соответствует 26/105 доли в праве общей долевой собственности на дом;
Солоповой В.Г. собственность следующие помещения:
на первом этаже - кухню площадью 15,4 кв.м. (поз.2), коридор площадью 4,0 кв.м. (поз.6), жилую комнату площадью 9,0 кв.м. (поз.3), котельную площадью 4,4 кв.м. (поз.8), жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (поз.4), веранду площадью 19,1 кв.м.;
в подвале - помещение 29,8 кв.м. (поз.1) и лестницу 3,3 кв.м., общей площадью 78,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,9 кв.м., что соответствует 79/105 доли в праве общей долевой собственности на дом.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) провести государственную регистрацию прекращения общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также внести необходимые сведения о прекращении общей долевой собственности на жилой дом в Государственный кадастр.
Признать за Сельмановичем С.В. право собственности на изолированную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
помещения первого этажа - кухню 25,8 кв.м. (позиция 5), сени площадью 16,0 кв.м., веранду площадью 9,2 кв.м. общей площадью 25,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,0 кв.м., что соответствует 26/105 доли дома.
Признать за Солоповой В.Г. право собственности на изолированную часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:
на первом этаже - кухню площадью 15,4 кв.м. (поз.2), коридор площадью 4,0 кв.м. (поз.6), жилую комнату площадью 9,0 кв.м. (поз.3), котельную площадью 4,4 кв.м. (поз.8), жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (поз.4), веранду площадью 19,1 кв.м.;
в подвале - помещение 29,8 кв.м. (поз.1) и лестницу 3,3 кв.м., общей площадью 78,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,9 кв.м., что соответствует 79/105 доли дома.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) провести постановку на государственный кадастровый учёт (с выдачей кадастрового паспорта) изолированной части домовладения, принадлежащей на праве собственности Сельмановичу С.В.:
- на 1 этаже: кухню 25,8 кв.м. (позиция 5), сени площадью 16,0 кв.м., веранду площадью 9,2 кв.м., общей площадью 25,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 51,0 кв.м., что соответствует 26/105 доли дома, а также провести государственную регистрацию права собственности на указанную изолированную часть домовладения по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) провести постановку на государственный кадастровый учёт (с выдачей кадастрового паспорта) изолированной части домовладения, принадлежащей на праве собственности Солоповой В.Г.:
- на 1 этаже - кухню площадью 15,4 кв.м. (поз.2), коридор площадью 4,0 кв.м. (поз.6), жилую комнату площадью 9,0 кв.м. (поз.3), котельную площадью 4,4 кв.м. (поз.8), жилую комнату площадью 12,9 кв.м. (поз.4), веранду площадью 19,1 кв.м.; в подвале - помещение 29,8 кв.м. (поз.1) и лестницу 3,3 кв.м., общей площадью 78,8 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 97,9 кв.м., что соответствует 79/105 доли дома, а также провести государственную регистрацию права собственности на указанную изолированную часть домовладения по адресу: <адрес>.
Снять запрет на совершение гражданско-правовых сделок в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись М.А.Панкова
Решение вступило в законную силу:
Копи я верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.Г.Апанасова