Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06.12.2010 года г. Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием истца Новосёлова А.А., его представителя Гайворонской В.Д., ответчика Филиппова Н.Н., третьего лица Филиппова В.Н., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5124/10 по иску Новосёлова А.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиппов В.Н.о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Новосёлов А.А. в иске просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 537,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы следующим: истец является собственником жилого дома с 2001 года согласно свидетельству о праве на наследство по закону. Истец обратился в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка, однако ему было отказано. Истец считает данный отказ незаконным, так как изначально собственниками жилого дома и земельного участка были его родители Новосёлов А.А. и Новосёлова М.Д. с 1962 года. Таким образом, истец имеет право на передачу ему в собственность земельного участка.
Истец Новосёлов А.А., представитель истца Гайворонская В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в иске.
Ответчик Филиппов Н.Н. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыва на иск не представил.
Третье лицо Филиппов В.Н. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, о чем имеется его подпись в проколе судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, объяснений и возражений на иск не представил.
Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…
Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР»: «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».
Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Зуев Д.М. продал по договору купли-продажи от 03.02.1966 года 9/16 доли домовладения по адресу: <адрес> Филипповой И.И. (л.д. 53).
Согласно Решения Кировского районного суда от 04.05.1962 года признано право собственности на 7/16 долей вышеуказанного дома за Зуевым Н.Д., Зуевым И.Д., Зуевым А.Д., Зуевым А.Д., Хариной Е.Д., Ваулиной Е.Д., Зуевой М.Д. в равных долях по 1/16 за каждым за счет уменьшения права собственности на тот же дом ответчика Зуева Д.М. до 9/16 долей (л.д. 20).
Согласно договора от 25.08.1966 года Зуев Н.Д., Зуев И.Д., Зуев А.Д., Зуев А.Д., Харина Е.Д., Ваулина Е.Д. подарили своей сестре Зуевой М.Д. по 1/16 доли домовладения (л.д. 21).
Зуевой М.Д. в 1969 году было выдано разрешение на строительство жилого дома, отдельно стоящего взамен 7/16 долей старого дома пришедшего в ветхое сосояние (л.д. 22).
Филипповой И.И. в 1974 году было выдано разрешение на перестройку 9/16 долей дома в отдельно стоящий дом (л.д. 67).
Согласно справке от 13.03.2001 года жилой дом, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., принадлежит Новоселова М.Д. - 7/16 долей, Филиппова И.И. - 9/16 долей. Площадь земельного участка по землеотводным документам составляет 1227,70 кв.м., по данным последней инвентаризации - 1357, 70 в.м. (л.д. 15).
Филиппова И.И. умерла 17.11.1989 года (л.д. 55). Ею было оставлено завещание, согласно которого, жилой дом по адресу <адрес> завещан ее сыновьям Филиппову Н.Н. и Филиппову В.Н. (л.д. 58).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 мая 2001 года Новоселову А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, общей площадью 50,00 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Кировской госнотконторы г. Самара Фоминой Н.П. 23.04.2001 года по реестру № 1794 после смерти его отца Новоселова А.А. (л.д. 7, 14).
Согласно справке от 15 мая 2001 года жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит Новоселову А.А. - 7/16 долей, Филипповой И.И. - 9/16 (л.д. 16).
Министерство имущественных отношений Самарской области возвратило Новосёлову А.А. документы, предоставленные им для передачи ему в собственность бесплатно земельного участка по вышеуказанному адресу, так как представленное заявление не соответствует установленной форме, в прилагаемом заявлении не указана предполагаемая цель использования земельного участка, предоставленные копии документов не оформлены надлежащим образом. Истцом не представлены документы, подтверждающие права на жилой дом, расположенный на рассматриваемом земельном участке, а также делимость земельного участка, занимаемого данным жилым домом (л.д. 8-10).
Жилой дом по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер № (л.д. 11).
Согласно сообщению от 15.10.2010 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок по вышеуказанному адресу отсутствуют (л.д. 47).
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между сособственниками указанного дома за длительное время владения сложился определенный порядок пользования земельным участком, изначально полученным наследодателями сторон общей площадью 1227,70 кв.м. (л.д.14).
Стороны в судебном заседании пояснили, что с 60-х годов прошлого века они и их наследодатели пользовались сформированным данным земельным участком так, как показано на плане границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (л.д.17). При этом частью земельного участка площадью 537,12 кв.м. и отраженного на плане по линиям, определяемым точками 3-4-5-6-7-8-9-10-12-13-14-15-16-17-18 с того времени пользуется истец, а ранее его наследодатели мать с отцом Новоселовы.
Остальной частью земельного участка пользуются Филипповы Н.Н. и В.Н., которые не оформили своих прав на 9/16 доли жилого дома и на земельный участок и не желают это делать, чем препятствуют истцу в признании прав на самовольно реконструированный жилой дом и в признании прав общей долевой собственности на земельный участок и в дальнейшем выделе доли.
При таких обстоятельствах, учитывая, что споров по границам между соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.59), участок фактически сформирован, границы данной территории отражены графически на плане границ земельного участка с описанием по линиям, названным выше, площадь земельного участка истца с учетом принадлежащих истцу 7/16 долей на жилой дом составляет 537,12 кв.м. (л.д.17), истец на основании ст.35 Земельного Кодекса РФ вправе требовать признания права собственности на соответствующую часть земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания, невозможность иным путем осуществления прав истца на спорные объекты, суд признает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Новоселовым А.А. право собственности на земельный участок в землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> площадью 537,12 кв.м., что соответствует 7/16 долям в праве долевой собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2010 года.
Председательствующий судья В.Б. Бойко