Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30.11.2010 года г. Самара
Кировский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием истца Устяевой Г.А., представителя ответчика Гончарова В.Н. по доверенности Подкаминского И.В., представителя администрации г.о. Самара по доверенности Громовой К.Б. при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/10 по иску Устяевой Г.А. к Администрации г.о. Самара, Гончарову В.Н., третье лицо ДСК «Победа Октября» о признании права собственности на строение и встречному иску Гончарова В.Н. к Устяевой Г.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л :
Устяева Г.А. в первоначальном иске просила признать за ней право собственности на двухэтажный садовый дом, площадью 94,7 кв.м и баню, площадью 25,5 кв.м. Требования мотивированы следующим: она является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 437,65 кв.м находящегося по адресу <адрес> на сновании решения Мирового суда судебного участка № 48 Самарской области от 27.03.2009 года. На данном земельном участке расположены строения. А именно: садовый дом, общей площадью 94,7 кв.м, и баня, площадью 25,6 кв.м. Данные строения построены в 1991 году в совместном браке с Устяевым В.И. При строении данных построек был использован типовой проект № 184-000-18. Строительство было согласовано с архитектором Кировского района г. Куйбышева в 1989 году. При разводе и разделе имущества с Устяевым В.И. за ней было признано право собственности на строительные материалы, использованные на строительство дачного дома, двух гаражей, бани. Стоимость данных строений согласно техническому паспорту от 12.01.2010 г. составила 289074 рубля.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования: просила признать за ней право собственности на двухэтажный садовый дом, площадью 94,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> а также на баню литер Б, расположенную по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы следующим: Кировский районный суд 05.08.2010 принял решение о разделе земельного участка площадью 437,65 кв.м, находящегося по адресу <адрес> В результате данного раздела были образованы два новых земельных участка, один из которых принадлежит заявительнице, а именно земельный участок А площадью 204,32 кв.м. по варианту, обозначенному в приложении №2 к заключению эксперта № 477/5-2 от 19.05.2010 года. На данном земельном участке расположен садовый дом, общей площадью 94,7 кв.м. Данное строение построено в 1991 году в совместном браке с Устяевым В.И. При постройке данного дома был использован типовой проект №184-000-18. Строительство было согласовано с архитектором Кировского района г.Куйбышева в 1989 году. При разводе и разделе имущества с Устяевым В.И. за ней было признано право собственности на строительные материалы, использованные на строительство дачного дома. Стоимость данного строения согласно техническому паспорту от 12.01.2010 г. составила 287374 рубля. Истицей представлены в судебное заседание следующие документы: экспертное заключение № 014 от 25 февраля 2010 года, подготовленное ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», согласно которому установлено, что жилое строение без права регистрации в нем, расположенное по адресу <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. Заключение по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000131 от 02.02.2010 года, согласно которому жилой дом литера A, a, a1 не нарушают действующие требования пожарной безопасности. Ответ департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 4.03.2010 г. согласно которому вышеуказанный садовый дом (лит.A, a, al) находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов, а также согласно которому использование земельного участка под садовый ром соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Копия плана земельного участка площадью 437,65 кв.м, находящегося по адресу <адрес> согласно которому красных линий нет, строения не выходят за границы земельного участка. Копия заявления Устяева В.И. от 29.10.88 года на имя председателя правления ДСК «Победа Октября» с просьбой разрешить строительство типового дачного дома на имеющемся земельном участке. Копия письма ДСК «Победа Октября» на имя Архитектора Кировского района г. Куйбышева от 27 мая 1989 года с просьбой согласовать строительство дачного домика, принадлежащего Устяеву В.И. Копия согласия владельца соседнего участка №31 Самсоновой И.В. на строительство дачного домика на участке <адрес> Устяева В.И. Схема застройки участка <адрес> согласно которого строительство вышеуказанного дачного домика по типовому проекту 184-000-18 согласовано архитектором Кировского района г.Самара Антоновым В.А. Копия письма ДСК «Победа Октября» от 15.04.2007 года, из которого следует, что кирпичный дом 2 этажа, кирпичные гаражи возведены по типовому проекту 184-00 согласованы с архитектором Кировского района г.Куйбышева Антоновым В.А. Копия решения Промышленного мирового суда от 5.06.2009 года о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому строительные материалы, пошедшие на строительство садового дома и двух гаражей передаются в собственность Устяевой Г.А. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». Земельный участок, на котором находится спорное строение, принадлежит на праве собственности Устяевой Г.А, согласно решению Кировского райсуда г.Самара от 5.08.2010.
В судебном заседании истец Устяева Г.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признала.
Представитель ответчика Гончарова В.Н. по встречному иску Подкаминский И.В. просил в удовлетворении исковых требований Устяевой Г.А. в части признания права собственности на баню, площадью 25,5 кв.м, находящуюся на участке Гончарова В.П. отказать. Во встречном иске просил обязать Устяеву Г.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком Гончарова В.Н., путем сноса бани с участка Гончарова В.Н. за ее счет. Требования мотивировал следующим: Устяева Г.А. предъявила иск о признании права собственности на двухэтажный дом площадью 94,7 кв.м. и баню площадью 25,5 кв.м. При этом истица ссылается на решение мирового суда от 27.03.09 г., которым за ней признано право собственности на 1/2 часть участка (идеальную долю) и право собственности на стройматериалы, пошедшие на строительство дома и бани. При этом истица не упоминает о решении федерального суда Кировского района от 05.08.10 г. коим участок разделен в натуре и второму собственнику участка-Гончарову В.Н. выделен в собственность земельный участок площадью 204,32 кв.м участок «Б» по варианту, обозначенному в приложении № 2 к заключению эксперта № 477/5-2 от 19.05.2010 г. Право общей долевой собственности Гончарова В.Н. и Устяевой Г.А. прекращено, и единственным собственником участка «Б» площадью 204,32 кв.м является Гончаров В.Н. Стройматериалы, предназначенные для строительства бани, находятся на участке Гончарова В.Н. и препятствуют нормальному пользованию участком. Право собственности на указанные строения в установленном законом порядке не оформлено.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Громова К.Б. в судебном заседании по первоначальному иску пояснила, что в соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Представитель третьего лица ДПК “Победа Октября” Горшков К.Б. суду показал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Устяевой Г.А., пояснил, что домом и участком пользуется Устяева Г.А. Разрешение встречного иска оставил на усмотрение суда.
Представитель Администрации Кировского района г.о. Самара в отзыве на иск, сообщил, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела к материалам дела была приобщена копия решения федерального суда Кировского района г.Самары, согласно которого, было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены спорные строения. Часть земельного участка, на котором в настоящее время расположена баня, принадлежит на праве собственности Гончарову В.Н. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 149 ГПК РФ, считаем заявленные встречные исковые требования Гончарова В.Н. подлежащими удовлетворению.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Отзыва на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно акта № 3948 от 09.01.1985 года кооперативу ”Победа Октября” отведен фактически занимаемый земельный участок площадью около 52,0 га в районе Студеного оврага (л.д. 184).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 10467 от 15.09.1992 года Устяеву В.И. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок <адрес> (л.д. 84).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года Гончарову В.Н. и Устяевой Г.А. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью по 437,65 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 6).
Согласно решению Кировского районного суда от 05.08.2010 произведен раздел земельного участка, принадлежащего в равных долях по 1/2 доли Гончарову В.Н. и Устяевой Г.А. площадью 437,65 кв.м. по адресу: <адрес> В собственность Гончарову В.Н. выделен земельный участок площадью 204,32 кв.м участок Б по варианту, обозначенному в приложении №2 к заключению эксперта №477/5-2 от 19.05.2010 года. Устяевой Г.А. выделен в собственность земельный участок площадью 204,32 кв.м участок А по варианту, обозначенному в приложении №2 к заключению эксперта №477/5-2 от 19.05.2010 года. Прекращено право общей долевой собственности Гончарова В.Н. и Устяевой Г.А. на земельный участок площадью 437,65 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 151-153).
На земельном участке, принадлежащем Устяевой Г.А., расположен садовый дом, общей площадью 94,7 кв.м. Данное строение построено в 1991 году в совместном браке с Устяевым В.И. При строении данного дома был использован типовой проект №184-000-18. Строительство было согласовано с архитектором Кировского района г.Куйбышева в 1989 году. При разводе и разделе имущества с Устяевым В.И. за Устяевой Г.А. было признано право собственности на строительные материалы, использованные на строительство дачного дома решением Мирового судьи судебного участка № 48 Самарской области (л.д. 10-12).
29.10.88 года Устяевым В.И. было подано заявление на имя председателя правления ДСК «Победа Октября» с просьбой разрешить строительство типового дачного дома на имеющимся земельном участке (л.д. 15).
ДСК «Победа Октября» на имя Архитектора Кировского района г. Куйбышева 27 мая 1989 года направлялось письмо с просьбой согласовать строительство дачного домика, принадлежащего Устяеву В.И. С владельцем соседнего участка № 31 Самсоновой И.В. строительство дачного домика на участке <адрес> Устяевым В.И. согласовано (л.д. 16).
Согласно письма ДСК «Победа Октября» от 15.04.2007 года, кирпичный дом 2 этажа, кирпичные гаражи возведены по типовому проекту 184-00 согласованы с архитектором Кировского района г.Куйбышева Антоновым В.А. (л.д. 17).
Согласно техническому паспорту от 12.01.2010 года на земельном участке имеется двухэтажный садовый дом литеры А, а, а1 общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площадью 52,5 кв.м. Стоимость данного строения согласно техническому паспорту от 12.01.2010 г. составила 287374 рубля (л.д. 19-41).
Согласно техническому паспорту от 12.01.2010 года на земельном участке имеется здание бани общей площадью 25,6 кв.м. (л.д. 28-39).
Согласно акту обследования №1208 технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от газовых приборов, и акту №1011 обследования отопительных и отопительно-варочных печей, предназначенных к переводу на газовое топливо в доме <адрес> дефектов не обнаружено, приборы пригодны для использования (л.д. 80, 81).
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 59-69).
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию здания бани дальнейшая его эксплуатация возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”, СНиП 31.02-2001 «Дома жилые квартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". Планировка здания бани литер Б не затрагивает конструктивные и характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно (л.д. 51-58).
Согласно заключению по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000131 от 02.02.2010 года, жилой дом литера A, a, a1 не нарушает действующие требования пожарной безопасности (л.д. 92).
Согласно заключению по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000132 от 02.02.2010 года, здание бани литер Б не нарушает действующие требования пожарной безопасности (л.д. 95).
Согласно экспертного заключения № 014 от 25 февраля 2010 года, подготовленное ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», жилое строение без права регистрации в нем, расположенное по адресу <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 100-102).
Согласно экспертному заключению № 015 от 25 февраля 2010 года, подготовленному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», здание бани, расположенное по адресу <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 104-105).
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 04.03.2010 г. в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, испрашиваемый садовый дом (лит.A, a, al) и строения, расположенные на участке, находятся в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (зона Р-5). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под садовый дом и баню в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости (л.д. 108).
Согласно техническому паспорту домовладения, составленному по состоянию на 12.01.2010 года, садовый дом с пристроями 1991 год постройки (л.д.19-21). Таким образом, за длительный период времени сложился определенный порядок пользования земельным участком с находящимися на нем строениями. Спора с соседними землепользователями не имеется (л.д.114).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 23.01.2010 года сведения об объекте недвижимого имущества (дачный дом), расположенном по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект отсутствуют (л.д. 30).
Согласно представленным квитанциям Устяева Г.А. оплачивает членские взносы, предоставление газа (л.д. 187-190).
В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлялась постройка.
Из представленных суду документов усматривается, что реконструированный жилой садовый дом соответствует хорошему техническому состоянию, построен без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил на земельном участке, принадлежащем истцу Устяевой Г.А. При его постройке не нарушены права и интересы соседних землепользователей и домовладельцев. Спора о земле и расположении построек не имеется, порядок пользования данным садовым домом и участками сложился с 1991 года. В связи с этим, следует признать за Устяевой Г.А. право собственности на двухэтажный садовый дом литеры А, а, а1 общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площади 52,5 кв.м. располагающийся по адресу: <адрес> В остальных требованиях надлежит отказать, так как баня истицы является самовольным строением, нарушающим права смежного землепользователя.
Во встречном иске Гончаров В.Н. просил обязать Устяеву Г.А. устранить препятствия в пользовании его земельным участком, путем сноса самовольного строения бани.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.
Судом учитываются и признаются заслуживающими внимания пояснения в судебном заседании представителя истца Гончарова В.Н. Подкаминского И.В. о существенности нарушения прав Гончарова В.Н. самовольным строением-баней, находящимся на его земельном участке, вследствие чего он не может использовать и без того небольшой земельный участок по прямому назначению, построить на нем что-либо и посадить необходимые растения.
Судом установлено, что строительные материалы и конструкции в виде бани Литер Б (л.д.37), (на л.д. 69 литер 2кн) являющейся самовольным строением принадлежат Устяевой Г.А. Баня располагается на земельном участке, принадлежащем Гончарову В.Н., согласно решению Кировского районного суда г.Самары от 05.08.2010 года. Таким образом, условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ, позволяющие приобрести право собственности на самовольно выстроенную баню в судебном порядке истицей не соблюдены. Согласно решению Кировского района г.Самары от 05.08.2010 года Гончарову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 204,32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположена баня. Из материалов дела усматривается, что баня является самовольной постройкой, поскольку была выстроена без получения соответствующего разрешения и не введена в эксплуатацию, как того требует Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Иск Гончарова В.Н. к Устяевой Г.А. подлежит удовлетворению.
Поскольку между сторонами длительное время ведутся судебные тяжбы, для прекращения нарушений прав сторон при исполнении решения и для обеспечения его исполнения, на основании ч.1 ст.206 ГПК РФ надлежит удовлетворить требования Гончарова В.Н. обязать Устяеву Г.А. снести самовольное строение в виде бани располагающейся по адресу: <адрес> с указанием срока для исполнения такого решения в три месяца со дня вступления решения в законную силу. Кроме того, определить, что в случае если ответчик не исполнит решение суда в указанный срок, Гончаров В.Н. вправе совершить эти действия за счет Устяевой Г.А. с взысканием с нее необходимых расходов.
На основании ст.98 ГПК РФ с Устяевой Г.А. в пользу Гончарова В.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размер 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Устяевой Г.А. удовлетворить частично.
Признать за Устяевой Г.А. право собственности на двухэтажный садовый дом литеры А, а, а1 общей площадью 94,7 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., подсобной площади 52,5 кв.м. располагающийся по адресу: <адрес> В остальной части иска отказать.
Удовлетворить встречные требования Гончарова В.Н. обязать Устяеву Г.А. в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу снести самовольное строение в виде бани располагающейся по адресу: <адрес> В случае если ответчик не исполнит решение суда в указанный срок, Гончаров В.Н. вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с Устяевой Г.А. в пользу Гончарова В.Н. государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 03.12.2010 года.
Председательствующий судья В.Б. Бойко