Копия
Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поларшинова Л.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на самовольное строение,
Установил:
Истец Поларшинова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области выдало истцу свидетельство о государственной регистрации земельного участка площадью 510,00 кв.м., назначение - земли поселений по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, а затем ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за № серии 63-АБ. Основанием выдачи свидетельства является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вновь возведенный обследуемый жилой дом (лит. ББ1) построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит ББ1 построен в 1995г. и представляет собой одноэтажное строение, наружными размерами 2,80 х 6,41 м. и 4,90 х 2,57 м. Высота помещения 3.00 м. Во вновь возведенном жилой доме образованы следующие помещения: кухня-столовая площадью 20 кв.м.; жилая комната площадью 16,7 кв.м.; коридор площадью 2,8 кв.м.; прихожая площадью 4,9 кв.м.; санузел площадью 3,9 кв.м. Площади жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют: жилая 16,7 кв.м., общая площадь 48,3 кв.м., площадь лоджии 0 кв.м. Истцом было получено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, Акт обследования жилого дома, ответ из «Цента гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, из которых видно, жилой дом (лит. ББ1) соответствует требованиям СНиП. На основании кадастрового паспорта здания, общая площадь <адрес>,3 кв.м. В апреле 2010г. истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары с целью получения документов на самовольную реконструкцию дома для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности на домовладение № по <адрес>, но получила отказ, т.к. действующим законодательством не предусмотрена возможность признания органами местного самоуправления осуществленной самовольной реконструкции.Просит суд признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м.
Определение Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары признан ненадлежащим ответчиком по данному делу, привлечен в качестве третьего лица. Привлечена в качестве ответчика Администрация городского округа Самары.
В судебном заседании истец Поларшинова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. исковые требования не признала, указала, что при строительстве спорного строения, у истца отсутствовало разрешение на строительство. просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Поларшинова Л.А. купила у Оглы Г.С. в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 510,00 кв.м., категория земли - земли поселений, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом со службами и сооружениями, общей площадью 48,50 кв.м., жилой 40,70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16)
Согласно п. 2, 3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Маланиной М.Г. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что Поларшинова Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17)
Из материалов дела следует, что истец Поларшинова Л.А. с момента покупки жилого дома и земельного участка по спорному адресу с 2005г. пользуется газовым оборудованием, водой, для чего заключает договоры газоснобжения, договоры на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договоры на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, имеющиеся в материалах дела. (л.д. 18-19, 20-23, 24-26)
Судом усматривается, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, без соответствующего разрешения, вновь возведен жилой дом ББ1.
Жилой дом ББ1 построен в 1995г. и представляет собой одноэтажное строение. В плане здание лит. ББ1 наружными размерами 8,20 х 6,41 м. (лит. Б) и 4,90 х 2,57 м. (лит Б1), высотой помещений - 3,00 м. от уровня чистого пола. По конструктивной схеме жилой дом лит. ББ1 с несущими продовольственными поперечными наружными стенами. Пространственная жестокость дома обеспечивается плитами перекрытия несущими стенами (лит. Б), балками перекрытия и несущими стенами (лит. Б1).
Основные конструктивные элементы жилого дома лит. ББ1: фундамент по периметру стен - монолитный железобетонный ленточный; наружные стены лит. ББ1 0 из силикатного кирпича толщиной 400 м. облегченной армированной кладкой, засыпкой внутренних пустот керамзитом для утепления; внутренняя стена (лит. Б) - из силикатного кирпича толщиной 380 мм.; перегородки - из силикатного кирпича толщиной 120 мм. (лит. Б1) и дерева (лит. Б); перемычки над оконными и дверными проемами - сборные железобетонно-металлические; чердачные перекрытия - утепленное из сборных железобетонных многопустотных плит (лит. Б), деревянное утепленное по деревянным балкам (лит. Б1); крыша - двускатная (лит. Б) и односкатная (лит. Б1) по деревянным стропилам; кровля - из металлических кровельных листов по сплошной деревянной обрешетке; окна - деревянные с двойным остеклением двери - деревянные; полы - дощатые по деревянным лагам и кирпичным столбикам.
Из технического заключения МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что монолитные железобетонные ленточные фундаменты под наружные внутреннюю стены находятся в работоспособном состоянии; наружные и внутренние стены, перегородки жилого дома находятся в работоспособном состоянии; перекрытия, покрытия и крыша находятся в работоспособном состоянии; полы находятся в работоспособном состоянии. Во вновь возведенном жилом доме лит. ББ1 образованы следующие помещения: лит. Б: кухня-столовая поз. 1 площадью 20,0 кв.м, жилая комната поз. 2 площадью 16,7 кв.м, коридор поз. 3 площадью 2,8 кв.м, Лит. Б1: прихожая поз. 4 площадью 4,9 кв.м, санузел поз. 5 площадью 3,9 кв.м. Площади жилого <адрес> лит. ББ1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая 16,7 кв. м, общая 48,3 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 0,0 кв.м. Надежность эксплуатации жилого дома лит. ББ1 обеспечена и соответствует требованиям СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». (л.д. 53-68)
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения - 48,3 кв.м., жилая площадь - 16,7 кв.м., подсобная площадь - 31,6 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м. (л.д. 38-52)
Имеется отметка о согласованности с СЗГХ филиал «Самарагаз» ООО «СВГК». (л.д. 45)
Согласно акту обследования жилого дома по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям». (л.д. 36-37)
Также имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», где указано, что жилой дом по адресу: <адрес> (литер ББ1) соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 34-35)
Из заключения по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Средневолжская пожарная компания» следует, что по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности считают, что жилой дом литер Б, Б1 не нарушает действующие требования пожарной безопасности. (л.д. 27)
Протоколом № радиационного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект жилой дом по адресу: <адрес> (литер ББ1)пригоден для сдачи в эксплуатацию. (л.д. 9)
По сообщению департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с топографическими материалами Департамента, на основании решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки в городском округе Самара», испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами испрашиваемое строение в квасных линиях улиц не расположено. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Испрашиваемый жилой дом расположен на расстоянии менее 5 м. от красной линии. При нарушении этих требований необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства. (л.д. 95)
Между тем, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске, поскольку суду представлено согласие Оглы Н.В., собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, о том, что претензий к истцу не имеет, также согласие Алтарева А.В., собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, о том, что претензий к истцу не имеет и согласие Пономарева Л.А., собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, о том, что претензий к истцу не имеет. Согласия удостоверены у нотариуса. (л.д. 96-98)
Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что самовольный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, экологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Поларшинова Л.А. удовлетворить.
Признать за Поларшинова Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литер ББ1), общей площадью жилого помещения - 48,3 кв.м., жилой площадью - 16,7 кв.м., подсобной площадью - 31,6 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна.
Судья: Н.В. Бросова
Секретарь: