Копия
Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поларшинова Л.А. к Администрации городского округа Самары о признании права собственности на самовольное строение,
Установил:
Истец Поларшинова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самары о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области выдало истцу свидетельство о государственной регистрации земельного участка площадью 510,00 кв.м., назначение - земли поселений по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, а затем ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за № серии 63-АБ. Основанием выдачи свидетельства является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по вышеуказанному адресу имел общую площадь 48,5 кв.м., жилую 40,70 кв.м. В результате реконструкции дома, которая была осуществлена истцом самовольно, вновь построенная веранда имеет площадь (4,6+4,1)=8,7 кв.м. Вход в веранду осуществляется через коридор площадью 4 кв.м., который разделен с кухней площадью 9,2 кв.м. деревянной перегородкой. <адрес>ю 6,8 кв.м. и 2,7. кв.м. стало ванной комнатой и санузлом соответственно, и коридор площадью 4.1 кв.м., разделенный между собой стеной из строительного материала ДСП. В результате реконструкции общая площадь дома стала 60,7 кв.м., жилая 40,7 кв.м. и веранда площадью 4,6 кв.м.+4.1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу, где имеется план домовладения, согласованных с филиалом «Самарагаз ООО «СВГК», где указаны площади: общая 60,7 кв.м., жилая 40,7 кв.м., площадь веранды (4,6+4,1)=8,7 кв.м. Истцом было получено экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, Акт обследования жилого дома, ответ из «Цента гигиены и эпидемиологии в Самарской области», заключение по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, из которых видно, жилой дом (лит. А,А1,А2,а1) соответствует требованиям СНиП. Строительные мероприятия по реконструкции жилого дома лит. А,А1,А2,а1 не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома обеспечена. В апреле 2010г. истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары с целью получения документов на самовольную реконструкцию дома для дальнейшего получения свидетельства о праве собственности на домовладение № по <адрес>, но получила отказ, т.к. действующим законодательством не предусмотрена возможность признания органами местного самоуправления осуществленной самовольной реконструкции. Просит суд признать за ней право собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. и площадью веранд (4,6+4,1)=8,7 кв.м.
Определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары признан ненадлежащим ответчиком по данному делу, привлечен в качестве третьего лица. Привлечена в качестве ответчика Администрация городского округа Самары.
В судебном заседании истец Поларшинова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. исковые требования не признала, указала, что при строительстве спорного строения, у истца отсутствовало разрешение на строительство, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.
Представитель Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по г. Самаре в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва суду не представлено.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Поларшинова Л.А. купила у Оглы Г.С. в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 510,00 кв.м., категория земли - земли поселений, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом со службами и сооружениями, общей площадью 48,50 кв.м., жилой 40,70 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д. 15-16)
Согласно п. 2, 3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок для индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании Договора, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Маланиной М.Г. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом также установлено, что Поларшинова Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Также истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18)
Из материалов дела следует, что истец Поларшинова Л.А. с момента покупки жилого дома и земельного участка по спорному адресу с 2005г. пользуется газовым оборудованием, водой, для чего заключает договоры газоснобжения, договоры на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договоры на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, имеющиеся в материалах дела. (л.д. 19-20, 21-22, 23, 24)
Также установлено, что истец на принадлежащем ей земельном участке в процессе эксплуатации жилого дома без соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома. Реконструкция заключается в следующих видах работ: литер А - заделка старого дверного проема и устройство на новом месте нового проходного проема во внутренней деревянной стене между жилыми комнатами площадью 14,8 кв.м. и площадью 25,9 кв.м.; облицовка трех наружных стен кирпичом с соединением с действующими стенами металлическими анкерами по вновь возведенному ленточному монолитном бетонному фундаменту. Лит. А1 - заделка двух оконных проемов в наружных кирпичных стенах в кухне; переустройство кухни площадью 7,8 кв.м. под санузел площадью 2.7 кв.м. и подсобное помещение площадью 4,1 кв.м. за счет демонтажа газовой плиты, устройства ненесущей перегородки с дверным проемом, установки в санузле ванны и унитаза с подключением к существующим системам водоснабжения и канализацией слива в существующую выгребную яму (вытяжка - в вентиляционное отверстие во внутренней кирпичной стене между лит. А1 и лит А2 с выводом на веранду). Лит. А2 (переустроенный из лит. а) - переустройство холодной веранды лит. а в основное строение лит. А2 за счет устройства разводки системы отопления от газового отопительного котла, установленного в помещении площадью 4,1 кв.м. лит А1; заделка одного оконного проема в наружной кирпичной стене холодной веранды лит. а; устройство ненесущей деревянной перегородки с дверным проемом для образования двух помещений (кухни) площадью 9,2 кв.м. и (коридора) площадью 4,0 кв.м.; устройство встроенного шкафа в коридоре; установка газовой плиты (без подключения к сетям газоснабжения) и раковины с подключением к существующей системе водоснабжения и организацией слива в существующую выгребную яму (вентиляция естественная - через форточку, приготовление пищи временно осуществляется на электроплите). Лит а1 (вновь возведенный) - возведение на дворовой территории нового пристроя холодной веранды лит. а наружными размерами 6,08м. х 1,60м.с помещениями площадью 4.6 кв.м. и 4.1 кв.м. и деревянных ступеней наружными размерами 0,95м. х 1.60м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство ленточного железобетонного фундамента толщиной 400 мм. на глубину заложения 1,5 м.; возведение по вновь устроенному фундаменту наружных деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса с наружной стороны металлическими профлистами, а с внутренней стороны пластиковыми панелями; установка деревянных оконных и дверных блоков; устройство деревянного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство подшивки потолка пластиковыми панелями; устройство односкатной крыши с покрытием металлическими листами по деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство деревянных ступеней.
Из технического заключения МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все вышеперечисленные конструкции переустроенного пристроя лит. А2, лит. а1 находятся в работоспособном состоянии. На основании сравнения плана МП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до реконструкции) и технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после реконструкции), изучения представленных документов, можно сделать вывод, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома лит. АА1А2а1 по вышеуказанному адресу, зафиксированные на последний выход техника ДД.ММ.ГГГГ, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствуют требованиям СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома лит АА1А2а1 обеспечена. (л.д. 31-43)
Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого помещения - 60,7 кв.м., жилая площадь - 40,7 кв.м., подсобная площадь - 20,0 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,7 кв.м. (л.д. 44-63)
Согласно акту обследования жилого дома по спорному адресу от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям». (л.д. 29-30)
В ответе из «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что данный жилой дом соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 28)
Также имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», где указано, что жилой дом соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». (л.д. 26-27)
Из заключения по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Средневолжская пожарная компания» следует, что по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, реконструкция жилого дома литер А, А1, А2,а1 не нарушает действие требования пожарной безопасности. (л.д. 25)
По сообщению департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с топографическими материалами Департамента, на основании решения Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки в городском округе Самара», испрашиваемое строение расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента и представленными документами испрашиваемое строение в квасных линиях улиц не расположено. Размещение жилого дома на земельном участке регламентируется требованиями СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Испрашиваемый жилой дом расположен на расстоянии менее 5 м. от красной линии. При нарушении этих требований необходимо иметь согласие соседних землепользователей, которым могут быть причинены неудобства. (л.д. 82)
Между тем, суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в иске, поскольку суду представлено согласие Олгы Н.В., собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, о том, что претензий к истцу не имеет, также согласие Алтарева А.В., собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, о том, что претензий к истцу не имеет и согласие Пономарева А.В., собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, о том, что претензий к истцу не имеет. Согласия удостоверены у нотариуса. (л.д. 83-85)
Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что самовольный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Поларшинова Л.А. удовлетворить.
Признать за Поларшинова Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения - 60,7 кв.м., жилой площадью - 40,7 кв.м., подсобной площадью - 20,0 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 8,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 29.10.2010 года.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна. Судья: Н.В. Бросова
Секретарь: