Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судьи: Погореловой И.В.,
При секретаре: Хохловой А.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-1» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 2. Предметом данного договора является доля в виде трехкомнатной квартиры № № на 9 этаже 2 секции данного дома. Истица выполнила свои обязательства по договору и выплатила в полном объеме стоимость приобретаемой ею доли. В соответствии с заключенным договором плановый срок окончания строительно-монтажных работ по данному жилому дому определен как 1 квартал 2005 года. Кроме того, ответчики должны принять необходимые меры для подписания Акта приема-передачи дома Государственной приемочной комиссии, с последующей передачей необходимых документов для оформления истицей права собственности на приобретенную ею квартиру. Часть обязательств ответчики выполнили: осуществлено строительство дома, по окончании строительства данному жилому дому распоряжением Администрации Кировского района г. Самары был присвоен почтовый адрес: <адрес>, дом введен в эксплуатации и истице передана квартира под внутреннюю отделку. Истица проживает в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Однако, до настоящего времени у нее отсутствует возможность оформления права собственности на квартиру, поскольку согласно п. 4.4 Постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в постоянное пользование, строительство вышеуказанного жилого дома разрешено на период с 1992 года по 1994 год, в то время как, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, истица, полагая, что ее права нарушаются, просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру № № на 9 этаже завершенного строительством жилого дома <адрес>, общей площадью - 59,90 кв.м., жилой площадью - 36,9 кв.м., подсобной площадью - 23,0 в.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 8,5 кв.м.
В судебное заседание истица Л. не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором не возражает против заявленных истицей требований (л.д. 32).
Представитель третьего лица - ОАО «Моторостроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Самарскому моторостроительному производственному объединению им. Фрунзе предоставлен земельный участок в <адрес> в постоянное пользование, для строительства жилого дома в период с 1992 года по 1994 год, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность (л.д. 39).
Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ООО «Моторостроитель» заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве (л.д. 10).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» (Партнер) и Л. (Дольщик) заключен договор № «Об уступке прав требования доли по договору простого товарищества» (л.д. 25).
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора предметом договора является трехкомнатная квартира № № (строительный), на 9 этаже, проектной площадью 63,7 кв.м., в секции № девятиэтажного дома по пр. Кирова, дом 1 (строительный) (л.д. 7).
Судом установлено, что истица выплатила в полном объеме стоимость приобретаемой ею доли в данном жилом доме, что подтверждается материалами дела.
Как установлено судом, данный жилой дом был возведен ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» на специально отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается Постановлением Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Распоряжением Администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № первой очереди жилого дома, расположенного на земельном участке, предоставленному Самарскому моторостроительному производственному объединению им. Фрунзе, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 19).
Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома по данному адресу окончено в июне 2005 года, дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом Государственной приемочной комиссии (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана Л. по акту приема-передачи для окончательной отделки (л.д. 28-29.
Согласно техническому паспорту после окончания строительства и проведения инвентаризации общая площадь квартиры № 71 по данному адресу составляет 59,9 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м., подсобная площадь - 23,0 кв.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 8,5 кв.м. (л.д.7).
Как установлено судом, истица проживает в приобретенной квартире, несет бремя ее содержания, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет.
Из материалов дела видно, что ОАО «Моторостроитель» обращалось в ГУ ФРС по Самарской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) с заявлением о регистрации права собственности участников долевого строительства данного дома.
Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, рассмотрев заявление ОАО «Моторостроитель», сообщило о невозможности постановки на учет созданного ОАО «Моторостроитель» объекта недвижимости для последующей государственной регистрации прав участников долевого строительства, поскольку согласно п. 4.4 Постановления главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Самарскому моторостроительному предприятию им. Фрунзе земельного участка в постоянное пользование, строительство вышеуказанного жилого дома разрешено на период с 1992 года по 1994 год, в то время как, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
В связи данным обстоятельством, истица Л. лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру.
В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру № № на 9 этаже завершенного строительством жилого <адрес>, общей площадью - 59,90 кв.м., жилой площадью - 36,9 кв.м., подсобной площадью - 23,0 в.м., кроме того, прочая площадь (без коэффициента) - 8,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий: подпись И.В. Погорелова