РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2010 года город Самара
Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи: Самчелеевой И.А.
при секретаре: Абдулловой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5597/10 по иску Токмасов А.Н., Токмасова Е.А. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» в лице Генерального директора Деревякина А.М., именуемый в дальнейшем «Инвестор» и Кричфалучшим А.И., именуемый в дальнейшем «Дольщик - Соинвестор» был заключен Договор № об инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с п. 1.1. Договора Дольщик - Соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 8 (далее-«Объект), в части трехкомнатной квартиры № (строительный) 50 на одиннадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 91,80 кв.м., в т.ч. жилой 50, 97 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 97,24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Между ЗАО «Губерния», Кричфалучшим А.И. - «Дольщик - Соинвестор», с другой стороны Токмасов А.Н. и Токмасова Е.А. (по 1/2 доли каждому) именуемые в дальнейшем «Новый Дольщик - Соинвестор» заключили Договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. В соответствии с п.6 Договора переуступки №П Кричфалучший А.И. переуступает право на долю в строительстве жилого дома на сумму 538 800 (Пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей. По условиям п. 7. Договора переуступки права №П Новый Дольщик-Соинвестор оплатил Дольщику-Соинвестору сумму в размере 200 000 (двести тысяч) рублей в момент подписания Договора переуступки. А в соответствии с п. 8. Оставшуюся часть в размере 338 800 (Триста тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей Новый Дольщик-Соинвестор обязуется отдать Дольщику-Соинвестору до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течении 5 дней после подписании Договора №П. ДД.ММ.ГГГГ Приняв на себя все права и обязанности по договору № об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Истцы оплатили оставшуюся часть 67,43 кв.м. и 2,87 кв.м.
В соответствии с п. 1.3. Договора Строительство осуществлялось на основании Постановление Главы города Самары № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома и разрешении проектирования жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» на земельном участке по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Так же существует Инвестиционный договор (об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство) от 23.01. 2003г. между ООО «Труд-1», далее «Заказчик» и Инвестором - СДУ «Губерния». ДД.ММ.ГГГГ было составлено Дополнительное соглашение к договору №П от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» между ЗАО «Губерния», в лице Генерального директора Щербакова Е.К. и Истцами Токмасов А.Н. и Токмасова Е.А. (по 1\2 доли каждому). Из которого следует, что в связи с изменением нумерации квартир и общей площади квартиры в соответствии с Техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, пункт 1. Договора 618/59П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ. Изменился п.1 Дольщик-Соинвестор переуступает Новому Дольщику-Соинвестору долю в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (строит.)) в части трехкомнатной <адрес> (строительный №) на одиннадцатом этаже в подъезде 2(строительный номер: секция 8 (по генплану секция 18)), общей площадью с учетом 1 балкона (площадь 1 балкона -10,10 кв.м.) - 92,20 кв.м., общей площадью без учета 1 балкона - 89,20 кв.м., в т.ч. жилой 52,10 кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира» ДД.ММ.ГГГГ Между Истцами (представителем по доверенности) и Ответчиками ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» был составлен акт приема - передачи <адрес>. Обратившись в Управление Росреестра по Самарской области получили приостановку, на основании того, что договор инвестирования должен был быть зарегистрирован в соответствии с ФЗ № 214 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и что договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Багров А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Труд-1» по доверенности Болсуновская В.А. в судебном заседании требования признала в полном объеме, по основаниям указанным в отзыве.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Возражения на иск не представлены.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Причины не явки суду не известны. Отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», Кричфалучшим А.И. - «Дольщик - Соинвестор», с другой стороны Токмасов А.Н. и Токмасова Е.А. (по 1/2 доли каждому) именуемые в дальнейшем «Новый Дольщик - Соинвестор» заключили Договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Предметом данного договора является трехкомнатная квартира № (строительный) 50 на 11 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 91,80 кв.м., в т.ч. жилой 50 кв.м.
Истцы полностью выполнили свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ими квартиры, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Губерния» в лице Генерального директора Щербакова Е.К., заключено дополнительное соглашение к договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Токмасов А.Н. и Токмасова Е.А. принимают долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> (строит.)) в части трехкомнатной <адрес> (строительный номер 50) на одиннадцатом этаже в подъезде 2 (строительный номер: секция 8 (по генплану секция 18)), общей площадью с учетом 1 балкона ( площадь 1 балкона-10,10 кв.м.) - 92,20 кв.м., общей площадью без учета 1 балкона - 89,20 кв.м., в т.ч. жилой 52,10 кв.м.
Жилой <адрес> в г.Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-101 э, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара.
Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» и Токмасовым А.Н. и Токмасовой Е.А., истцам передана <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м. в т.ч. жилой 52,1 кв.м.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 89,2 кв.м., жилая 52,1 кв.м., подсобной 37,1 кв.м.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы несут бремя содержания квартиры, т.е. оплачивают коммунальные услуги.
Истцы обращались в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности. Регистрация собственности была приостановлена.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственность на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Суд считает возможным руководствоваться положениями ст.6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ) которой предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, поскольку они добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, поставлен на технический учет, доля истцов определена, имеет конкретное описание, однако истцы по независящим от них причинам не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Токмасов А.Н., Токмасова Е.А. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Токмасов А.Н. ДД.ММ.ГГГГг.р. и Токмасова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на трехкомнатную <адрес> расположенную на 11 этаже в доме по адресу: <адрес>, общей площадью: 89,2 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м., подсобной площадью 37,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас и веранд 3,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись И.А. Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья: И.А. Самчелеева
Секретарь