РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 7 декабря 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5362/2010 по иску Ефременко В.М. и Ефременко З.П. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Ефременко В.М. и Ефременко З.П. обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании за Ефременко В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ефременко З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права совместной собственности на реконструированный жилой дом, литеры <адрес>, по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью 136,2 кв. м, жилой площадью 88,4 кв. м, подсобной площадью 47,8 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 29,3 кв. м.
Исковые требования мотивировали тем, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 02.07.1982 г. истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1229.2 кв.м., расположенных по адресу: г. Самара, <адрес>, и пользуются им с 1982 г.
Исполнительным комитетом Кировского районного совета народных депутатов г. Куйбышева выдано истцам разрешение от 08.07.1985 г. на возведение пристроя к жилому дому.
Истцы произвели реконструкцию жилого дома с целью улучшения условий проживания. Реконструкция заключается в возведении к жилому дому пристроек, веранды и террасы.
По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости - жилой дом, литеры <адрес>.
Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истцами получено разрешение на установку в реконструированном жилом доме нового газового оборудования.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Ефременко В.М. и Ефременко З.П. с исковым заявлением в суд.
В ходе судебного разбирательства представитель истцов - Ковалёва И.Г. подержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика и третьего лица - администрации Кировского района г. о. Самара - Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах.
Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 02.07.1982 г. истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, и пользуются им с 1982 г. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1229,2 кв. м, который принадлежит истцам на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 02.07.1982 г. (<данные изъяты>).
Исполнительным комитетом Кировского районного совета народных депутатов г. Куйбышева выдано истцам разрешение от 08.07.1985 г. на возведение пристроя к жилому дому. (<данные изъяты>).
Истцы произвели реконструкцию жилого дома с целью улучшения условий проживания. Реконструкция заключается в возведении к жилому дому пристроек, веранды и террасы.
По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости - жилой дом, литеры <адрес>.
Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 09.10.2009 г., следует, что в результате реконструкции жилого дома общая площадь составила 136,2 кв. м, жилая площадь 88,4 кв. м, подсобная площадь 47,8 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 29,3 кв. м. (<данные изъяты>).
Истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивают эксплуатационные расходы и производят уплату всех обязательных платежей.
С момента реконструкции объекта недвижимого имущества никто на него не претендовал и не препятствовал истцам в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении недвижимого имущества отсутствует.
Истцам выдано разрешение на газоснабжение реконструированного жилого дома (л.д.51) и заключены: договор на поставку газа (<данные изъяты>) и договоры на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (<данные изъяты>).
Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № 10/454, выполненным ООО «Аудит-Безопасность» (<данные изъяты>).
Реконструкция жилого дома не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 18.08.2010 г. № 143, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (<данные изъяты>).
Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект», следует, что учитывая состояние конструкций жилого дома, литера А, жилых пристроек литеры <адрес>, веранд литеры а, а1 и террасы литера а2, после выполненных реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>, дальнейшая их эксплуатация возможна. Литеры <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проёмов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом (<данные изъяты>).
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что самовольно реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно ответу департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 18.11.2010 г., жилой дом истцов расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.
Истцы Ефременко В.М. и Ефременко З.П. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 08.02.1974 г. (<данные изъяты>).
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Принимая во внимание, что истцы предоставили суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком на котором расположен реконструированный жилой дом, и учитывая, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ефременко В.М. и Ефременко З.П. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Ефременко В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ефременко З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права совместной собственности на реконструированный жилой дом, литеры <адрес>, по адресу: г. Самара, <адрес>, общей площадью 136,2 кв. м, жилой площадью 88,4 кв. м, подсобной площадью 47,8 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 29,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин