РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 6 декабря 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5357/2010 по иску Оглы В.С. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Оглы В.С. обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Исковые требования мотивировал тем, что в 1974 г. истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04.07.1974 г.
В 1994 г. истец, с целью улучшения условий проживания, на указанном земельном участке возвёл самовольную постройку - жилой дом рядом с имеющимся жилым домом, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.
Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация постройки не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Оглы В.С. с исковым заявлением в суд.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Нуждина Н.Е. уточнила исковые требования, просила суд признать за Оглы В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно построенный жилой дом по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, общей площадью 30,2 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м.
В судебном заседании представитель истца - Нуждина Н.Е. подержала уточнённые исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика и третьего лица - администрации Кировского района г.о.Самара - по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не предоставил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в 1974 г. истец купил жилой дом и земельный участок площадью 1506.2 кв.м, расположенные по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 04.07.1974 г. (<данные изъяты>)
В 1994 г. истец с целью улучшения условий проживания возвёл самовольную постройку - жилой дом рядом с жилым домом, расположенным по указанному адресу.
Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.09.2006 г., следует, что общая площадь самовольно построенного индивидуального жилого дома по адресу: г Самара, Кировский район, <адрес>,в составила 30,2 кв. м, жилая площадь 16,7 кв. м, подсобная площадь 13,5 кв. м (<данные изъяты>).
Истец несёт бремя содержания самовольной постройки, оплачивает эксплуатационные расходы и производит уплату всех обязательных платежей.
С момента самовольного строительства жилого дома никто на него не претендовал и не препятствовал истцу в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении самовольной постройки отсутствует.
Самовольно построенный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 03.06.2009 г. № 59, составленным ОГПН Кировского района г. Самары (<данные изъяты>).
Строительные мероприятия, произведённые при самовольном строительстве индивидуального жилого дома, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 15.12.2009 г., выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (<данные изъяты>).
Из технического заключения, выполненного ЗАО «Горжилпроект», следует, что строительство постройки осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация постройки не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации строения в качестве жилого дома и для ввода его в эксплуатацию (<данные изъяты>).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара следует, что земельный участок по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости для данной территориальной зоны. Земельный участок, занимаемый жилым домом без прилегающей территории, не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования, не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (<данные изъяты>).
Собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, Н. не возражает против самовольной постройки, возведённой истцом, что подтверждается его распиской (<данные изъяты>).
Принимая во внимание, что истец предоставил суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком на котором расположена самовольная постройка, и учитывая, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования Оглы В.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оглы В.С, к администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Оглы В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно построенный индивидуальный жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> общей площадью 30,2 кв. м, жилой площадью 16,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин