РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5412/10 по иску ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК» к Рязанцевой О.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № ип 2610 от 16.11.2005 года заемщику-залогодателю Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 700 000рублей выдан 28.11.2005 года Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 28.11.2005 года. По состоянию на 21.10.2005 год спорная квартира была оценена в сумме 1000000 рублей. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры произведена 23.11.2005 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.11.2005 года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК». Начиная с 28.11.2009 года оплата страхового взноса по договору личного и имущественного страхования №СР19020 и908/63 от 25.11.2005 в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производится. Задолженность ответчика по состоянию на 16.09.2010 года составляет 670 714 рублей 96копеек, из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 666176 рублей 73 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредита в размере 4088 рублей, а также начисленные пени в размере 450 рублей 23 копейки. Просит суд взыскать с Рязанцевой О.Н. в его пользу задолженность в размере 670 714 рублей 96копеек. Взыскать с ответчика, начиная с 17.09.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредита в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 666 176 рублей 73 копеек. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Рязанцевой О.Н., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере 1000000рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 907 рублей 15копеек.
В судебном заседании представитель истца Кормов И.А. по доверенности поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика в судебное заседание.
Ответчик Рязанцева О.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № ип 2610 от 16.11.2005 года заемщику-залогодателю Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 700 000 рублей на срок 300 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-21).
Кредит в сумме 700 000рублей выдан 28.11.2005 года Рязанцевой О.Н.ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 28.11.2005 года (л.д.37).
По состоянию на 21.10.2005 год спорная квартира была оценена в сумме 1000000 рублей, что подтверждается закладной (л.д. 22-32).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация договора купли продажи квартиры произведена 23.11.2005 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 23.11.2005 года за № (л.д.65).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Первый ипотечный агент АИЖК», что подтверждается договором купли-продажи закладных №.06-06/735 от 29.11.2005г.
В силу п.2 ст.13 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу п.3 ст.48 ФЗ от 16.07.1998г. №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной.
Судом установлено, что, начиная с 28.11.2009 года, оплата страхового взноса по договору личного и имущественного страхования №СР19020 и908/63 от 25.11.2005 в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производится. Задолженность ответчика по состоянию на 16.09.2010 года составляет 670 714 рублей 96копеек, из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 666176 рублей 73 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредита в размере 4088 рублей, а также начисленные пени в размере 450 рублей 23 копейки, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.39-40).
В соответствии с п.4.1.7. Кредитного договора заемщик обязан застраховать имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (Личное страхование) Рязанцевой О.Н., иКвартиру от рисков утраты и повреждения. Кроме того, страховая сумма по условиям указанных Договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности. В случае нарушения своих обязательств по данному пункту кредитор в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств.
В соответствии с условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора не удовлетворение ответчиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удостоверения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 указанного Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцу было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств № 154 от 01.02.2010 года (л.д.58). Однако требование ответчиком выполнено не было.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из указанной в Закладной в размере 1000000рублей. Суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену квартиры в размере 1000000рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 13 907 руб. 15 коп., уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Рязанцевой О.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Первый ипотечный агент АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору в размере 670 714 рублей 96 копеек, возврат госпошлины в размере 13 907 рублей 15 копеек, а всего 684 622 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать два) рубля 11 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в 1000000 (один миллион) рублей.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Кировский районный суд г.Самары в течение семи дней со дня его получения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 17.12.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/