РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
с участием адвоката Пантелеевой М.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дремлюги А.Н. к Аюханову С.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность 18/29 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вышеуказанная доля соответствует одной комнате в коммунальной квартире жилой площадью 17,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области на данное жилое помещение ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик, пожелавший купить вышеуказанную комнату, был зарегистрирован в ней по его просьбе. Однако через некоторое время ответчик передумал покупать комнату и сообщил, что приобрел однокомнатную квартиру в г. Чапаевске, а также обещал в течение 2-3 недель выписаться, но до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Истец по вине ответчика несет дополнительные расходы и не может распоряжаться своей собственностью. В настоящее время истец намерен улучшить свои жилищные условия, но регистрация ответчика препятствует этому. Просит устранить нарушение его прав собственника и обязать УФМС по Самарской области в Кировском районе снять Аюханова С.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также обязать МП г.о. Самара «ЕИРЦ» исключить ответчика из финансового лицевого счета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Дремлюга А.Н. уточнил исковые требования: просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу, других требований не имеет. Пояснил, что с ответчик был потенциальным покупателем спорной комнаты. После регистрации ответчик вселился, а в июле 2010г. съехал, сказав, что купил квартиру в г. Чапаевске. Договор купли-продажи комнаты с ответчиком не составляли, о покупке договорились устно. В настоящее время место жительство ответчика не известно, телефон его не отвечает, найти его не представляется возможным, регистрация ответчика в его квартире нарушает его права как собственника, поскольку ответчик членом его семьи не является, истец намерен продать комнату, однако выставить её на продажу при наличии регистрации ответчика невозможно, кроме того, вынужден оплачивать за него коммунальные платежи.
Ответчик Аюханов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно по последнему известному месту жительства.
Адвокат Пантелеева М.А., привлеченная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в защиту интересов ответчика, исковые требования не признала в полном объеме, считая, что истец добровольно зарегистрировал ответчика в спорную комнату, а также у них была договоренность, в связи с чем, считает, что ответчик имеет право пользования спорным жилым помещением.
Представитель третьего лица - УФМС по Самарской области в Кировском районе г. Самары не явился, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.
Допрошенный в качестве свидетеля Дремлюга В.Н. в судебном заседании пояснил, что истец его родной брат, у которого имеется комната на праве собственности по адресу: <адрес>, Аюханова С.Н. он ни разу не видел, но ему известно, что он зарегистрирован в комнате брата, т.к. хотел у него купить комнату. В октябре 2010г. он с братом был в комнате по вышеуказанному адресу, где ничьих вещей не было, Аюханов С.Н. не проживает.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дремлюга А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрел в собственность 18/29 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,00 кв.м., жилой площадью 28,70 кв.м. по адресу: <адрес>, что соответствует одной комнате в коммунальной квартире жилой площадью 17,70 кв.м., право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8).
В соответствии со справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу в комнате площадью 17,70 кв.м. в настоящее время зарегистрирован Аюханов С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
Показанием свидетеля Дремлюга В.Н., подтверждается факт того, в спорном жилом помещении, принадлежащем Дремлюга А.Н., ответчик Аюханов С.Н. не проживает, его вещей там нет.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ответчик не проживает, членом семьи истца не является, доказательств обратного суду не представлено, какого либо соглашения между истцом как собственником комнаты и ответчиком по пользованию комнатой не имеется, его регистрация в комнате носит формальный характер.
При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования Дремлюга А.Н подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дремлюги А.Н. к Аюханову С.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Аюханова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять Аюханова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.А.Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: (Н.А. Пиякова)
Секретарь: (М.В.Доронина)