РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пияковой Н.А.
при секретаре Дорониной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зателепиной Л.И. Пола Н.И. к администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что они на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являются собственниками по 1/2 доли одноэтажного дома, расположенного на земельном участке мерою 513 кв.м. по адресу: <адрес> общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., право общей долевой собственности на жилой дом было зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате. В период с 1982г. по 1995г. с целью улучшения жилищных условий их отец Слугин И.С. реконструировал жилой дом, в результате чего снес печь и установил газовое оборудование, осуществил подведение центрального водоснабжения и начал строительство пристроя (литер А). Однако не завершил реконструкцию в связи со смертью. Приняв фактически наследство, истцы для удобства пользования домом, сделали отдельные выходы и образовали две кухни. После реконструкции изменились технические характеристики дома, общая площадь стала 75,5 кв.м., жилая площадь 47,3 кв. м, кроме того холодная кладовая литера а1 площадью 4,3 кв.м. (литеры АА1А2А3а1). Истец Зателепина Л.И. пользуется частью одноэтажного жилого дома (литеры А1А2а1) общей площадью 27,1 кв.м., в т.ч. жилой 18,2 кв.м., состоящей из комнат № 4,6 (жилая №4) площадью 18,20 кв.м., (кухня №6) площадью 8,9 кв.м., кроме того холодная кладовая литера а1 площадью 4,3 кв.м., имеет отдельный вход, все необходимые службы и коммуникации, пользуется изолированными жилыми и подсобными помещениями, обособленным земельным участком и хозпостройками: баня (литера Б), гараж (литера Г). Пола Н.И. пользуется частью одноэтажного жилого дома (литеры А3) общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой 29,1 кв.м., состоящей из комнат № 1,2,3,5 (жилая №1) площадью 29,1 кв.м., (кухня № 2) площадью 10,3 кв.м., имеет отдельный вход, все необходимые службы и коммуникации, пользуется изолированными жилыми и подсобными помещениями, обособленным земельным участком. В указанную площадь входит и площадь пристроя, возведенного Пола Н.И. на земельном участке, прилегающем к её части дома, которым она пользуется. Реконструкция дома соответствует строительными, противопожарными, санитарными и эпидемиологическими требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (литеры АА1А2А3а1), общей площадью 75,5 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., кроме того холодная кладовая литера а1 площадью 4,3 кв.м.; выделить Зателепиной Л.И. долю в реконструированном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу (литеры А1А2а1) общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м., состоящей из комнат № 4,6 (жилая 4), площадью 18,20 кв.м., (кухня №6) площадью 8,9 кв.м., кроме того холодная кладовая литера а1 площадью 4,3 кв.м.; выделить Пола Н.И. долю в реконструированном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу (литеры АА3) общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м.. состоящей из комнат № 1,2,3,5 (жилая 1), площадью 29,10 кв.м., (кухня №2) площадью 10,3 кв.м.; прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом (по 1/2 доли за каждой) по адресу: <адрес>; признать за Зателепиной Л.И. право собственности в порядке наследования на часть реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу (литеры А1А2а1) общей площадью 27,1 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м., состоящей из комнат № 4,6 (жилая № 4) площадью 18.2 кв.м. (кухня № 6) площадью 8,90 кв.м., кроме того холодная кладовая литера а1 площадью 4,3 кв.м. и хозяйственные постройки: баня (литера Б), гараж (литера Г); признать за Пола Н.И. право собственности в порядке наследования на часть реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании представители истцов по доверенности Крылова Е.Г. и Исаева Т.Ю. уточнили исковые требования: просят признать право общей долевой собственности за истцами по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) (литеры АА1А2А3а1) общей площадью (без учета холодной кладовой) 78,6 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., подсобной 31,3 кв.м., кроме того холодная кладовая литера а1 площадью 6,3 кв.м., общей площадью с учетом холодной кладовой (лит.а1) 84,9 кв.м. Других требований не имеют (л.д. 133-135).
Представитель администрации г.о. Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, в связи с тем, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок не находится в собственности истцов. Просила в иске отказать.
Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, письменный отзыв не представили.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары Ивович В.П., зарегистрированного в реестре за №, Зателепиной Л.И. и Пола Н.И. принадлежит по 1/2 доли каждой одноэтажный деревянный жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 513 кв.м. (л.д. 35-36). Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38).
Наследодателю Слугину И.С. - отцу истцов вышеуказанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Бобковой М.А. по реестру № (л.д. 79-80). В данном договоре указано, что дом расположен на земельном участке мерою 513 кв.м.
Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - главы администрации Кировского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса земельному участку и индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>, принадлежащему Зателепиной Л.И. и Пола Н.И., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 27).
Установлено, подтверждается техническим паспортом, заключением ЗАО «Горжилпроект», что жилой дом по адресу: <адрес> был реконструирован, после чего реконструированный дом (лит. АА1А2А3а1) не был введен в эксплуатацию.
Согласно технического паспорта указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции общая площадь дома составляет 78,6 кв.м., жилая - 47,3 кв.м., подсобная - 31,3 кв.м., кроме того холодная кладовая лит. а1 площадью 6,3 кв.м., общая площадь с учетом холодной кладовой лит. а1 - 84,9 кв.м. (л.д. 99-117).
Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» за № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д. 61).
Согласно экспертному заключению по санитарно-гигиенической оценки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом по вышеуказанному адресу после реконструкции соответствует требованиям действующего санитарного законодательства (л.д. 59).
Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010 г. реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП (л.д. 118-130).
Суд принимает вышеуказанные заключения в качестве достоверных, относимых и допустимых доказательств по делу.
В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № Д05-01-01/18133-0-1 от 28.10.2010 г. жилой дом по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (зона Ж1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под размещение индивидуального жилого дома соответствует недвижимости в указанной зоне (л.д. 88).
Установлено, что спорный реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - 513 кв.м., что подтверждается планом установления границ земельного участка (л.д. 89).
Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.90), земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 26).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник здания.
Вышеуказанный земельный участок под спорным домом истцами в собственность не оформлен, однако, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд полагает, что истцам в соответствии с действующим земельным законодательством принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под реконструированным домом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы заявили требования о признании за ними общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым), т.е. в соответствии со ст. 245 ГК РФ по соглашению определили свои доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.
Оценивая в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Зателепиной Л.И. и Пола Н.И. о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зателепиной Л.И., Пола Н.И. к администрации г.о.Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Зателепиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пола Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на реконструированный жилой дом (лит. АА1А2А3а1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.А. Пиякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: /Н.А.Пиякова/
Секретарь: /М.В.Доронина/