РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября2010года Кировский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Жукова И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанными требованиями к ответчице Жукова И.А., ссылаясь на то, что *** Жукова И.А. заключила с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 450000 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 5842 рубля 43 копейки не позднее 15 числа каждого месяца; срок кредита - 182 месяца; проценты за пользование кредитом - 13,5% годовых; пени в размере 3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. *** Предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 450000 рублей на счет ответчика, открытый в ООО «Городской Ипотечный Банк», что подтверждается выпиской по текущему счету. В обеспечение обязательств по кредитному договору между предыдущим кредитором и ответчиком был заключен договор ипотеки № от ***, в соответствии с которым у предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. *** между предыдущим кредитором и истцом был заключен договор № передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную. Обслуживание кредитора продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений. Уведомление о передаче прав по закладной было направлено ответчику *** Начиная с ноября 2009г. ответчик нарушает обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, а с мая 2010г. Жукова И.А. не произвела ни одного платежа, что подтверждается выпиской по текущему счету. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предыдущим кредитором *** Жукова И.А. было направлено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени требование не исполнено. Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 577412 рублей 61 копейка. Указанные действия ответчика нарушают права истца по кредитному договору, в том числе право на получение процентов и право на возврат суммы кредита. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор №, заключенный *** между ООО «Городской Ипотечный Банк», правопреемником которого является Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед, и Жукова И.А.; взыскать с Жукова И.А. в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед задолженность по кредитному договору в размере 577412 рубля 61 копейка, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 400796,51 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам - 26901,31 рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита - 31747,94 рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 117966,85 рублей; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 994500 рублей; взыскать с Жукова И.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 16974,13 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Битяй Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить, взыскать с Жукова И.А. в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед задолженность по кредитному договору в размере 577412 рубля 61 копейка; обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 994500 рублей; взыскать с Жукова И.А. в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 16974 рублей13 копеек. Начальная продажная цена квартиры определена по цене, указанной в договоре ипотеки.
Ответчица Жукова И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Битяй Е.В. не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено соответствующее определение.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что *** между Жукова И.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «городской Ипотечный Банк» заключен кредитный договор № на сумму 450000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита под 13,5% годовых (л.д. 19-28).
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п.1.3. является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, находящейся в собственности Жукова И.А., удостоверенная закладной (л.д. 19, 29-40).
Согласно п.1.1. договора ипотеки № от *** (л.д. 41-47) залогодатель и залогодержатель заключает настоящий договор ипотеки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №<адрес>, заключенному в г.Москве *** между залогодержателем и Жукова И.А. стоимостью 994500 рублей.
*** между предыдущим кредитором и истцом заключен договор № передачи прав по закладной, согласно которому права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед (л.д. 60).
На основании данного договора были внесены и зарегистрированы изменения в закладную (л.д. 48-59). Обслуживание кредитора продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений.
Уведомление о передаче прав по закладной было направлено ответчику *** (л.д. 73).
Судом установлено, что кредитор ООО «Городской Ипотечный Банк» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 450000 рублей на счет ответчика, открытый в ООО «Городской Ипотечный Банк», что подтверждается выпиской по текущему счету (л.д. 61-68).
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Жукова И.А., зарегистрировано обременение права - ипотека (л.д. 104)
В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.4, 3.6 кредитного договора, ответчик обязалась возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 15 числа каждого месяца, согласно графика платежей (л.д. 69-72).
Судом установлено, что, начиная с ноября 2009г., уплата ежемесячного платежа, предусмотренного кредитным договором, производилась ответчицей нерегулярно и не в полном объеме, а с мая 2010г., не производятся совсем, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 84-93).
В соответствии со ст.343 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием досрочного взыскания задолженности и для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность Жукова И.А. составляет 577412 рубля 61 копейка, из них: сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 400796 рублей 51 копейка; сумма просроченной задолженности по процентам - 26901 рубль 31 копейка; сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 31747 рублей 94 копейки; сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - 117966 рублей 85 копеек.
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных ст.35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независим от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно п.16 Закладной за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик выплачивает пени в размере 3% от суммы соответствующего просроченного платежа, как по возврату кредита, так и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (л.д. 31).
Согласно п.21.4 закладной держатель закладной имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено должником в течение 15 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании (л.д. 33).
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге имущества)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что на момент подачи настоящего иска в суд сумма начисленных, но неуплаченных процентов по кредитному договору составила 26901 рубль 31 копейка, что в совокупности составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке.
Период просрочки по кредитному договору составляет около 1 года (с ноября 2009 года), настоящий иск также подан по истечении трехмесячного периода просрочки (л.д. 3).
Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, ответчицей возражений по этому поводу не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.
Рассматривая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с которым имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 994500 рублей.
Однако, с учетом ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до 21747 рублей 94 копеек и снизить пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту до 97966 рублей 85 копеек, поскольку они являются штрафными санкциями.
С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца составили 16974 рубля 13 копеек (л.д. 2).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед к Жукова И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный *** между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Жукова И.А..
Взыскать с Жукова И.А. в пользу Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед задолженность по кредитному договору в сумме 547412 (Пятьсот сорок семь тысяч четыреста двенадцать) рублей 61 копейка и возврат госпошлины в сумме 16974 (Шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля 13 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Жукова И.А..
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 28,6 кв.м, жилой площадью 17,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Жукова И.А., в размере 994500 (Девятьсот девяносто четыре тысячи пятьсот) рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Председательствующий: М.А. Лазарева