РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего- Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Юлдашевой Г.Д. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Юлдашевой Г.Д.обратилась в суд с иском к ООО «ДОМ-75» о признании права собственности на квартиру, указывая, что *** между ней и ответчиком ООО «Дом 75» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенным торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции по проспекту Кирова, строение 55. Согласно условиям договора и дополнительного соглашения № от *** истица приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры на 9 этаже за строительным номером 27, общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,19 кв.м по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Истица обязательства по оплате цены договора выполнила в полном объеме. *** сторонами по договору был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира пригодна для проживания. Истица просит суд признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.
Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление по основаниям изложенном в нем. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ДОМ-75» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 28), предоставлен отзыв на иск (л.д. 30), в котором считают, что исковые требования Юлдашевой Г.Д. подлежат удовлетворению. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 29), отзыв на иск не предоставлен.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из договора № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, с пристроенным торгово-офисным центром и офисным зданием, трансформаторной подстанции по проспекту Кирова, строение 55, заключенного *** между ООО «ДОМ-75» и Юлдашевой Г.Д., и дополнительным соглашением № от *** к указанному договору, застройщик обязуется построить многоквартирный одноподъездный жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес>, <адрес>, и передать истице, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, двухкомнатную <адрес> на 9 этаже, общей площадью 77,7 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м (л.д. 5-8, 12).
Истица свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве выполнила, оплатив полную стоимость по договору, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 41).
Из акта приема-передачи от *** усматривается, что двухкомнатная <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,1 кв.м, общей площадью 77,5 кв.м, кроме того, площадь лоджии и балконов 1,8 кв.м передана Юлдашевой Г.Д. и принята ей (л.д. 11).
Согласно акта приема-передачи от ***, двухкомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, жилой площадью 31,1 кв.м, общей площадью 77,7 кв.м, кроме того, площадь лоджии и балконов 1,8 кв.м передана Юлдашевой Г.Д. и принята ей (л.д. 13).
Согласно постановлению Главы г.Самары от 18.07.2005г. №1906 (л.д. 31), разрешению на строительство от 27.11.2007г. №RU6330100-120 (л.д. 35), постановлению от *** № (л.д. 36), ООО «ДОМ-5» разрешено строительство 15 этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
*** был заключен договор аренды №з земельного участка, согласно которому участок, находящийся по адресу: <адрес>, строение 55, предоставлен под объект незавершенного строительства ООО «ДОМ-75» (л.д. 33-34).
*** Администрацией Кировского района г.о. Самара выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по пр.Кирова в Кировском районе г.Самара, предоставленном ООО «ДОМ-75» - <адрес> (л.д. 37).
*** Администрацией городского округа Самара выдано разрешение №RU63301000-083э на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Как следует из технического паспорта по состоянию на *** жилого помещения № по <адрес> в <адрес> (л.д. 15-18) и технического паспорта от *** (л.д. 19-20) общая площадь жилого помещения составляет 77,7 кв.м.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами. Объект введен в эксплуатацию.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника по основаниям, предусмотренным законом.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Юлдашевой Г.Д. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истица выполнила все свои договорные обязательства, дом возведен в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства, квартира не имеет обременений третьих лиц, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юлдашевой Г.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-75» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Юлдашевой Г.Д., *** года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес> в г.о. Самара, общей площадью 77,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ***.
Председательствующий: М.А. Лазарева