РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.12.2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., с участием представителя истцов Бережной Н.М., представителя администрации г.о. Самары Суминой Н.Н., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5786/10 по иску Зубкова И.В. и Зубковой И.И. к Алдминистрации г.о. Самара, ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в иске с уточненением просили признать за Зубковым И.В. и Зубковой И.И. (в равных) право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 85,50 кв.м.. жилой площадью 4,.60 кв.м., в объекте незавершенном строительством. Требования мотивированы следующим: в соответствии с договором №11/3 от 29.04.2002 года «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» с ЗАО «РОССТРОЙ», «Дольщик» передаёт «Новому дольщику» свои права и обязательства по долевому участию в строительстве жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес> в объёме 88,14 кв. м общей (проектной) площади, 47,34 кв. м. жилой площади, что соответствует 2-комнатной квартире <адрес> (строительный), расположенной на 9-м этаже. Размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании справки Бюро технической инвентаризации. Срок завершения строительно-монтажных работ согласно договору № 116-1-01 от 05.10.2001 года 4 квартал 2002 г., ввод в эксплуатацию 1 квартал 2003 года. Основанием передачи прав является договор № 116-1-01 от 05.10.2001 г. "О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)", заключенный между ЗАО “Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс” и ЗАО "Росстрой". Свою долю - стоимость квартиры в размере 901011 (девятьсот одна тысяча одиннадцать) рублей истцы оплатили полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, о чем свидетельствует копия квитанции к приходному кассовому ордеру №73 от 22.10.2002 года, № 23от 23.04.2002 года, а так же Дополнительное соглашение к договору № 11/3 от 29.04.2002 года. В соответствии с п. 1 договора №11/3 от 29.04.2002 года срок завершения строительно-монтажных работ согласно договору №116-1-01 от 5 октября 2001г. 4 квартал 2002 г., ввод в эксплуатацию 1 квартал 2003 года. 20.05.2002 года было написано письмо, в котором указано: «Дана Зубкову И.В. и его несовершеннолетней дочери - Зубковой И.И. в том, что ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» не имеет финансовых претензий к ЗАО «Росстрой», касающиеся 2-х комнатной квартиры <адрес> 88,14 кв.м. общей (проектной) площади, 47,34 кв. м. жилой площади в строящемся жилом доме, находящийся в <адрес>» 27.02.2007 года было получено уведомление от ЗАО «Сфинкс» где указано: «ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» информирует Вас о том, что приобретенная Зубковым И.В. в соответствии с договором №11/3 от 29.04.2002 года 2-х комнатная квартира строительный номер <адрес> на основании распоряжения Администрации Кировского района
городского округа Самараот18.12.2006 г. №1590 «О внесении изменений в распоряжения главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» получила почтовый №52.» На основании соглашения о предоставлении права на проведение ремонтных (отделочных) работ, истец произвел ремонт в принадлежащей ему на праве долевого участия в строительстве квартиры <адрес> Однако до настоящего времени он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему и фактически занимаемую квартиру, в связи с чем возникают определенные трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д. Не имея возможности получить свидетельство о собственности, они не могут зарегистрироваться по месту жительства. В соответствии с п. 4 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Другой возможности получения истцом документов, подтверждающих право собственности на квартиру не имеется.
В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М. поддержала уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которого в соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст.130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной регистрации. Договор от 05.10.2001г. № 116-1-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)» был заключен между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «Росстрой». Договор от 29.04.2001г. № 11/3 «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» был заключен между ЗАО «Росстрой» и Зубковым И.В. и в интересах Зубковой И.И. Согласно п. 4 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Администрация городского округа Самара стороной по данным договорам не являлась. Дом <адрес> не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Зубкову И.В. и в интересах Зубковой И.И. не чинила и не чинит, законные права и интересы истцов не нарушала. В связи с тем, что истцами представлен договор от 05.10.2001г. № 116-1-01 «О долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества)», договор от 29.04.2001г. № 11/3 «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома», квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которым Зубков И.В. в интересах Зубковой И.И. свои обязательства по договору долевого участия выполнил полностью, Администрация городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Зубкова И.В. в интересах Зубковой И.И.
Представитель ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель Управления Росреестра по г.Самаре, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель ЗАО ”Росстрой”, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что в соответствии с договором №11/3 от 29 апреля 2002 года «О передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома» с ЗАО «РОССТРОЙ», «Дольщик» передаёт «Новому дольщику» свои права и обязательства по долевому участию в строительстве жилого дома в <адрес> в объёме 88,14 кв. м общей (проектной) площади, 47,34 кв. м. жилой площади, что соответствует 2-комнатной квартире № <адрес> расположенной на 9-м этаже (л.д. 13-14).
Свою долю - стоимость квартиры в размере 901011 рублей истцы оплатили полностью в сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, о чем свидетельствует копия квитанции к приходному кассовому ордеру №73 от 22.10.2002 года, №23 от 23.04.2002 года, а так же Дополнительное соглашение к договору № 11/3 от 29.04.2002 года (л.д. 7).
В соответствии с п. 1 договора № 11/3 от 29.04.2002 года срок завершения строительно-монтажных работ согласно договору № 116-1-01 от 5 октября 2001 г. 4 квартал 2002 г., ввод в эксплуатацию 1 квартал 2003 года (л.д. 13-15).
Согласно справке от 20.05.2010 года ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» не имеет финансовых претензий к ЗАО «Росстрой», касающиеся 2-х комнатной <адрес>» (л.д. 8).
27.02.2007 года было получено уведомление от ЗАО «Сфинкс», согласно которого «ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» информирует о том, что приобретенная Зубковым И.В. в соответствии с договором № 11/3 от 29 апреля 2002 года 2-х комнатная квартира строительный номер <адрес>) на основании распоряжения Администрации Кировского района городского округа Самара от 18.12.2006 г. № 1590 «О внесении изменений в п.1 распоряжения главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» получила почтовый <адрес>.» На основании соглашения о предоставлении права на проведение ремонтных (отделочных) работ, истец произвел ремонт в принадлежащей ему на праве долевого участия в строительстве квартиры <адрес> (л.д. 6).
Согласно гарантийного письма от 29.04.2002 года ЗАО ”Росстрой” предоставляет Зубкову И.В. и его несовершеннолетней дочери Зубковой И.И. двухкомнатную квартиру в стоящемся доме по адресу: <адрес>, общей площадью 88,14 кв.м., жилой площадью 47,34 кв.м. на девятом этаже. На данный момент выполнено 50 % объема строительно-монтажных работ вышеуказанного объекта. На 29 апреля 2002 года оплачено 439 995 рублей (л.д. 9).
Судом установлено, что согласно распоряжению администрации Кировского района городского округа Самара от 18.12.2006 года № 1590 секциям 1,2,3 присвоен почтовый адрес <адрес>, создано и работает Товарищество собственников жилья ”Корпус -2” (л.д. 5).
В настоящее время квартира имеет номер <адрес> площадью с учетом прочей 85,50 кв.м., общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м., подсобной площадью 44,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,57 кв.м. (л.д. 16-19).
Судом учитывается, что решением Кировского районного суда от 22.10.2009 года установлено, что истцы выполнили свои обязательства дольщиков. Этим решением было истцам отказано в иске о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с тем, что они просили признать право на завершенный строительством объект при отсутствии такого факта.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что Зубков И.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Зубковой И.И. добросовестно выполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время истцы не могут оформить право собственности на квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору и до настоящего времени не сдал спорный дом в эксплуатацию, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимания тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истцы несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию из-за не исполнения застройщиком своих обязанностей не должно нарушать права истцов по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Зубковым И.В. и Зубковой И.И. право общей долевой собственности на <адрес> площадью с учетом прочей 85,50 кв.м., общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 40,60 кв.м., подсобной площадью 44,9 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 8,57 кв.м., по 1/2 доли за каждым в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме составлено 17.12.2010 года.
Председательствующий судья В.Б. Бойко