Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07.12. 2010 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе председательствующего Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5372/10 по исковому заявлению Волковой Т.А. и Волкова В.Н. к ФГУП “Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ”, ФГУП ГНП РКЦ “ЦСКБ-Прогресс” о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Волковы Т.А. и В.Н. в иске просили признать за ними право собственности на жилое помещение-однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,4кв м, жилой площадью 18,4кв. м, подсобной площадью 17 кв. м., кроме того площадь лоджии-2,3кв.м. (с коэффициентом). Требования мотивированы следующим: 30.05.07 г. Администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - разрешение за №RU63301000-034 на строительство жилого дома <адрес>. Договором №25 от 05.09.06г ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес> в Кировском районе г.Самары, заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи- приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУПу «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ». 19.11.07г. истцами с ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно- монтажных работ» был заключен договор № 69 об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес> (по генеральному плану) <адрес> в Кировском районе г. Самары. Согласно указанному договору (см.п. 1.1) истцы приняли участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на десятом этаже за номером <адрес>, общей площадью 38,72 кв.м. с учетом площади лоджии. 20.02.09г. согласно разрешения Главы городского округа Самара № RU 63301000-009э жилой дом по <адрес> ( строительный адрес- <адрес>) в Кировском районе г. Самары был введен в эксплуатацию. Распоряжением Заместителя Главы городского округа - главы администрации Кировского района г. о. Самара № 59 от 12.03.09г жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно передаточному акту ФГУПа «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от20.03.09г. к договору № 69 от 19.11.07 квартира <адрес> общей площадью 35,4кв.м, жилой площадью 18,4кв.м, подсобной площадью 17кв,м, кроме того площадь лоджии 2,3кв.м (с коэффициентом) была передана истцам. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены (справка ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от 19.10.10г. исх № 72). Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области исходящим №01/388/2010-375 от 12.10.10г. было отказано.
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФГУП “Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ” Логинова А.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, и пояснила, что 30.05.07г. Администрацией городского округа Самара было выдано ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» - разрешение за №RU63301000-034 на строительство жилого дома по улице <адрес> в Кировском районе г. Самары. Договором №25 от 05.09.06г. ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» функции заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес> заключению договоров с «Инвесторами», сбору денежных средств, подписанию актов сдачи- приемки доли с участниками долевого строительства передал ФГУПу «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно- монтажных работ». 19.11.2007 года с ФГУП
«Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно- монтажных работ» был заключен договор №69 об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес>. Согласно указанному договору (п.1.1) истец принял участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства однокомнатной квартиры на десятом этаже за номером <адрес> общей площадью 38,72 кв.м. с учетом площади лоджии. Общая долевая собственность в соответствии с п. 3.14 договора была распределена между Волковой Т.А. и Волковым В.Н. по 1/2 доли каждому. 20.02.09 г. согласно разрешению Главы городского округа Самара № RU63301000-034э жилой дом по <адрес> (строительный адрес <адрес>) в Кировском районе г. Самары был введен в эксплуатацию. Распоряжением Заместителя Главы городского округа -главы администрации Кировского района г.о.Самара №59 от 12.03.09 года жилому дому по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно акта приема-передачи ФГУП «Предприятие по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ» от 20.03.09г. к договору № 69 от 19.11. 07 года квартира <адрес> общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 18,4 кв.м, подсобной площадью 17,0 кв.м, кроме того площадь лоджии- 2,3 кв.м (с коэффициентом)была передана истцу. Денежные расчеты по данному договору между дольщиком и застройщиком были полностью закончены.
Представитель ответчика ФГУП ГНП РКЦ “ЦСКБ-Прогресс” в судебное заседание не явилась, однако в судебном заседании 19.11.2010 года пояснила, что между ЦСКБ-Прогресс и ППЖБИ и СМР был заключен договор №25 от 05.09.2006 г. по которому предприятие наделило ПП ЖБИ и СМР функциями Заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес> на земельном участке принадлежащем ЦСКБ-Прогресс на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство №683а от 04.08.1992 г.). Также согласно названному договору ЦСКБ-Прогресс передал как право, так и вытекающую из этого договора обязанность ПП ЖБИ и СМР на заключение договоров как с физическими так и юридическими лицами о привлечении средств для строительства жилого дома <адрес> Свои обязательства ЦСКБ-Прогресс выполнило в полном объеме, а именно: передал ПП ЖБИ и СМР функции Заказчика по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома; получил Разрешение на строительство № RU 63301000-034 от 30.05.2007 года и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-009э от 20.02.2009 года и передал ПП ЖБИ и СМР. Более того, ЦСКБ-Прогресс является государственным унитарным предприятием, и правовой режим предприятий регламентирован § 4. Главы 4 ГК РФ и федеральным законом N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях”. Согласно статье 113 ГК РФ и статье 2 указанного закона унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. Таким образом, ЦСКБ-Прогресс не может являться собственником принадлежащих ему земельных участков. Поэтому единственным правом, на котором могут находиться земельные участки у ЦСКБ-Прогресс является право постоянного (бессрочного) пользования. Так же, договор № 69 от 19.11.2007 г. об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес> заключен между ПП ЖБИ и СМР и Истцом. Таким образом, ЦСКБ-Прогресс не является стороной правоотношения в рамках данного договора и, следовательно, не несет обязанности по передаче объекта строительства (однокомнатной квартиры) Истцу, и, следовательно, ЦСКБ-Прогресс не может являться ответчиком по данному делу.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, отзыва и возражений на иск не представила. Договор об участии в долевом строительстве жилого дома <адрес> от 01.06.2007г. № 32, был заключен между Федеральным Государственным унитарным предприятием по производству железобетонных изделий и строительно-монтажных работ и Волковым В.Н. Согласно п. 4 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (третьих лиц). Администрация городского округа Самара стороной по данному договору не являлась. Дом <адрес> не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Волковым Т.А., В.Н. не чинила и не чинит, законные права и интересы истцов не нарушала. Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В связи с тем, что истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.02.2009г. № RU 63301000-009э, а также копия справки от 19.10.2010г. № 72, которой подтверждается полная оплата истцами спорного жилого помещения, Администрация городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Волковых ТА, В.Н.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а потому в соответствии со ст.39 ГПК РФ принимается судом.
Материалами дела подтверждается обоснованность требований истцов. Их участие в финансировании и долевом строительстве спорной квартиры и ее оплата доказаны истцами и не оспариваются ответчиками. Дом, в котором истец просит признать право собственности на квартиру, введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим распоряжением Главы г.о. Самара от 20.02.2009 года (л.д.8). Ему присвоен адрес: <адрес> что подтверждается Распоряжением заместителя главы г.о. Самара главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 12.03.2009 года (л.д.42)
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Волковой Т.А. и Волковым В.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., подсобной площадью 17,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,3 кв.м. (с коэффициентом).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней.
Председательствующий судья В.Б. Бойко