о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.12.2010 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5246/10 по исковому заявлению Латыпова В.Н. , Латыповой Р.З. и Латыпова Р.В. к Администрации г.о. Самара, АПРСФ ”Содействие”, третьи лица УФРС по Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

Латыповы В.Н.,Р.З.и Р.В. в иске просили признать за ними право собственности в незавершенном строительством объекте на двухкомнатную квартиру <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте на долю 89918/16349100 в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 11.07.2007г. № 63-63-01/169/2007-291 о принадлежности на праве долевой собственности Латыповых В.Н., Р.З. и Р.В. доли 89918/16349100 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> Требования мотивированы следующим: 10.02.2004 года между истцами и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор № 11014021 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 68.8 кв.м. общей площади (двухкомнатная квартира 3 этаж). После проведения технической инвентаризации от 23.08.2006 года данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 65,7 кв.м. (двухкомнатная квартира) <адрес>, расположенному на 3 этаже десятиэтажного дома незавершенного строительством. Имеются свидетельства государственной регистрации права от 12 июля 2007 года серии 63-АВ 802068, 63-AB 802070 на основании решения Кировского районного суда от 10.10.2006 года. Также по вышеуказанному адресу в 2007 году была произведена техническая инвентаризация, о чем имеется выписка из реестра от 13 июня 2007 г. В настоящее время истцы проживают в этой квартире, оплачивают все необходимые коммунальные платежи, в их доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен продолжительное время. Застройщиком по данному объекту являлось АПРСФ «Содействие», которое, как известно, обанкротилось, поэтому дольщики за счет федерального бюджета и за свой счет достраивали дом. Однако, до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект практически готов и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный дом. Распоряжением главы администрации Кировского района г. Самары № 173 от 25.06.2009 г. их дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Также присвоен номер квартире, в которой они проживают квартира <адрес> Однако, в их свидетельствах о праве собственности на данный объект не указан номер квартиры, вместо него указана доля о праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, поэтому им необходимо признать право собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На основании этого истцы могут получить в УФРС по Самарской области новые свидетельства о праве собственности. Для истцов это является очень важным, поскольку, не имея в г. Самара какого-либо другого жилья, они не имеют возможности зарегистрироваться в г. Самара. В настоящее время они прописаны по старому адресу: <адрес> Однако, данного дома уже не существует, так как дом попал под снос. Свидетельство о праве собственности с четким адресом и указанием номера квартиры даст им возможность зарегистрироваться в своей квартире, несмотря на статус объекта - незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истцов Губанькова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основания, изложенном в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании суду пояснила, что в соответствии с п. 10. ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной регистрации. В материалы дела представлено решение Кировского районного суда г.Самары от 10.10.2006г., согласно которому за Латыповыми В.Н., Р.З., Р.В. признано право собственности на долю равную 89918/5449700 в объекте незавершенном строительством, расположенном по спорному адресу, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными на имя: Латыпова В.Н. от 12.07.2007г. серия 63 - АВ № 802068; Латыповой Р.З. от 12.07.2007г. серия 63 - АВ № 802069; Латыпова Р.В. от 12.07.2007г. серия 63 - АВ № 802070. Также в материалы дела представлены следующие копии документов: распоряжение заместителя Главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара от 25.06.2009г. № 173 «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, ул. Советская, для завершения строительства жилого дома № 75-77»; выписка из реестра о правообладателях помещения <адрес> от 13.06.2007г. № НЯ - 56802гп, выданная ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»; техническое заключение от 21.09.2006г., согласно которому спорное жилое помещение <адрес> находится в объекте незавершенном строительством; квитанции к приходному кассовому ордеру, согласно которому истцы оплатили стоимость данного жилого помещения. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщиков -Латыповых В.Н., Р.З., Р.В. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Латыповым В.Н., Р.З., Р.В. не чинила и не чинит, права и законные интересы истцов не нарушала. В связи с тем, что истцами представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Администрация городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Латыповых В.Н., Р.З., Р.В.

Представитель ООО «АПРСФ «Содействие», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный в качестве третьего лица по делу, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений администрации городского округа Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истцов, представитель ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 10 февраля 2004г. между истцами и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор № 11014021 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в доле, составляющей 68.8 кв.м. общей площади (двухкомнатная квартира 3 этаж) (л.д. 22).

Согласно техническому заключению от 21.09.2006 года данная доля соответствует жилому помещению общей площадью 65,7 кв.м. (двухкомнатная квартира) <адрес> расположенному на 3 этаже десятиэтажного дома незавершенного строительством, размер доли 89918/5449700 (л.д. 26-28).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.07.2007 года серии 63-АВ 802068, 63-АВ 802069, 63-AB 802070 на основании решения Кировского районного суда от 10.10.2006 года истцам принадлежит общая долевая собственность, доля 89918/5449700, в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 7-18).

Согласно справке ТСЖ ”Советская” вышеуказанной квартире присвоен номер 21(л.д. 25).

Согласно справке №21 от 01.11.2010 года ТСЖ ”Бастион” истцы действительно проживают в доме <адрес> с 1 сентября 2008 года по настоящее время (л.д. 47).

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициэнтом) 68, 0 кв.м., общая площадь 65,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 4,6 кв.м. (л.д. 54-57).

Распоряжением главы администрации Кировского района г. Самары № 173 от 25.06.2009г. их дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 23).

Истцы оплачивают все необходимые коммунальные платежи, в их доме создано ТСЖ, т.е. фактически дом заселен продолжительное время. Застройщиком по данному объекту являлось АПРСФ «Содействие», которые в настоящее время являются банкротом, поэтому дольщики за счет федерального бюджета и за свой счет достраивали дом. Однако, до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Тем не менее, объект практически готов и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный дом.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000 года №22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимания тот факт, что дом в настоящее время достроен, подключен к сетевым инженерным коммуникациям, снабжен электроэнергией, имеется водоснабжение, истцы несут все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, суд полагает, что препятствие к сдаче дома в эксплуатацию не должно нарушать права истцов по приобретению жилого помещения в собственность, в силу чего, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Иск удовлетворить.

Признать за Латыповым В.Н. , Латыповой Р.З. Латыповым Р.В. , право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью с учетом прочей (с коэффициэнтом) 68, 0 кв.м., общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной площадью 28,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициентов) 4,6 кв.м. в незавершенном строительством объекте.

Прекратить право общей долевой собственности на долю 89918/16349100 в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 11.07.2007г. № 63-63-01/169/2007-291 о принадлежности на право долевой собственности Латыпова В.Н. Латыповой Р.З. и Латыпова Р.В. доли 89918/16349100 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий судья Бойко В.Б.