РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №6269/10 по иску Мамутина Н.С. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 81042/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> В настоящее время он проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, в их доме создано ТСЖ. Дом фактически заселен уже более 2 лет. Застройщик по данному объекту опризнан банкротом, поэтому дольщики за свой счет и за счет средств федерального бюджета достраивали дом. До настоящего времени на данный объект не получено разрешения на ввод в эксплуатацию. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.Самары №173 от 25.06.2009г. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. также присвоен номер квартиры № Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, жилой 31,4 кв.м., подсобной 26,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,2 кв.м. в незавершенном строительством объекте.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мамутина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации г.о.Самара, ФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мамутин Н.С. является собственником 81042/4274500 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.15).
Распоряжением заместителя главы Администрации Кировского района г.о.Самара от 25.06.2009 №173 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14).
Согласно выписке ТСЖ «Советская» адрес квартиры, принадлежащей Мамутину Н.С. <адрес> (л.д.5).
Из справки ТСЖ «Бастион» №78 от 14.12.2010г. усматривается, что Мамутин Н.С. проживает по адресу: <адрес>. Долгов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не имеет (л.д.4).
Согласно техническому паспорту от 22.12.2010г. площади <адрес> составляют: общая площадь 57,5 кв.м, с учетом прочей (с коэффициентом) 60,6 кв.м., жилой 31,4 кв.м., подсобной 26,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,2 кв.м. (л.д.24-27).
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Из материалов дела установлено, что в настоящее время адрес спорного объекта: <адрес>. Разрешения на строительство до сих пор не получено, акт рабочей комиссии не составлялся, дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Судом также установлено, что истец несет расходы по содержанию спорной жилой площади. В силу изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> <адрес> является незавершенным строительством объект.
Таким образом, предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мамутиным Н.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м, жилой 31,4 кв.м., подсобной 26,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 6,2 кв.м. в незавершенном строительством объекте.
Погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 81042/4274500) на имя Мамутина Н.С., свидетельство о праве собственности серия № № от ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/