РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6127/10 по иску Лариной С.В. к Кировскому отделению Самарской Региональной Организации Общероссийской Организации Инвалидов «Единство» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство» и Тизиловым А.С. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (<адрес> В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора Тизилов А.С. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. в данном жилом доме. Обязательства, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3. и 3.1.1. договора выполнены Тизиловым А.С. надлежащим образом, то есть он полностью оплатил долю.18.11.2005 года между КО СРО ОООИ «Единство», Тизиловым А.С. и истицей был заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>. КО СРО ОООИ «Единство» до настоящего момента не окончило строительно-монтажные работы, дом в эксплуатацию не сдан. Два года дом является объектом незавершённого строительства, который стоит на балансе ответчика. От передачи истице ее доли в объекте ответчик уклоняется. длительное время строительные работы в доме не возобновляются. Истица не может надлежащим образом оформить и распорядиться своей долей в этом объекте незавершённого строительства. В настоящий момент Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самары от 01.10.2007 года № 491 вышеуказанному жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном КО СРО ОООИ «Единство», присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> Просит суд признать за ней право собственности на долю размером 39\4825 эквивалентную помещениям, расположенным на 2 этаже в осях 2-4; Е-И, литера БН общей площадью 37,5 кв.м. в незавершённом строительством жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гончаренко Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители КО СРО ОООИ «Единство», УФСГР Кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 16.09.2005 года между КО СРО ОООИ «Единство» и Тизиловым А.С. был заключен договор № 22 «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес> В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора Тизилов А.С. получил право на получение в собственность, по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> <адрес>, жилое помещение - однокомнатную квартиру со строительным номером 51, расположенную на 2 этаже, общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м. в данном жилом доме (л.д.7-8).
Обязательства, предусмотренные пунктами 2.2., 2.3. и 3.1.1. договора выполнены Тизиловым А.С. надлежащим образом, то есть он полностью оплатил свою долю.
ДД.ММ.ГГГГ между КО СРО ОООИ «Единство», Тизиловым А.С. и Лариной С.В. был заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого <адрес>. Согласно п.1.2. договора Тизилов А.С. «Дольщик» передает, а «Новый дольщик» Ларина С.В. приобретает право на долевое участие в строительстве в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 51, расположенной на 2 этаже общей площадью 38,8 кв.м. по <адрес> П. 1.4. договора предусмотрен срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии 4 квартал 2006 г. (л.д.9-10).
Истец полностью оплатила долю, что подтверждается распиской от 18.11.2005 года (л.д.11).
Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самары от 01.10.2007 года № 491 вышеуказанному жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном КО СРО ОООИ «Единство», присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.36-37).
Согласно техническому заключению ГУП «Центр технической инвентаризации» от 11.10.2010г., техническому паспорту от 04.10.2010 г. <адрес> (строительный) имеет следующие технические характеристики: доля квартиры составляет 39/4825 эквивалентная помещениям, расположенным на 2 этаже в осях 2-4; Е-И, литера БН общей площадью 37,5 кв.м. в незавершённом строительством жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>л.д.12-19).
Из материалов дела установлено, что ответчиком до настоящего времени разрешения на строительство не получено, акт рабочей комиссии не составлялся, дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдан. Судом также установлено, что истица несет расходы по содержанию спорной жилой площади.
В силу изложенного, суд приходит к выводу, что <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данный дом Государственной комиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.
Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным из-за отсутствия у КО СРО ОООИ «Единство» необходимой разрешительной документации на строительство.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488 - 1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Принимая во внимание, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, у нее возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Суд приходит к выводу, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Лариной С.В. право собственности на долю размером 39/4825 эквивалентную помещениям расположенным на 2 этаже в осях 2-4; Е-И, литера БН общей площадью 37,5 кв.м. в незавершённом строительством жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2010 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/