Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4090/10 по иску Шипова А.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Шипову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого жома для улучшения жилищных условий проживания истцом выполнены строительные мероприятия по реконструкции, в результате которых был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания - 91,0 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,8 кв.м. Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП. Жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства; проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается представленным заключением. Просит признать за Шиповым А.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хакимянов И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований. Просила в удовлетворении иска Шипову А.А. отказать.
Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв, котором просили данное гражданское дело рассматривать без их участия, в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Шипову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 07.12.1987г., удостоверенного Ковченковым Н.М., старшим государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, и зарегистрированного в реестре за № 1-4797. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в «БТИ» 23.12.1987г., записано в реестровую книгу № 19, реестр № 37 (л.д.6).
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Шиповым А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 588,00 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, о чем 11.06.2010г. в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.39-42).
Согласно Распоряжению Заместителя главы городского округа Самара - Главы <адрес> городского округа Самара от 25.06.2010г. № 212 земельному участку площадью 588,00 квадратных метров, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.39-40).
В процессе эксплуатации жилого жома для улучшения жилищных условий проживания в нем выполнены строительные мероприятия по реконструкции, в результате которой площади жилого дома изменились и составили: общая площадью всех помещений здания - 91,0 кв.м., общая площадью 85,2 кв.м., жилая площадью 60,5 кв.м., подсобная площадью 24,7 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,8 кв.м. (л.д.7-16).
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, проведенному ООО Фирма «Консоль», выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц; работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.19-30).
Из заключения № 10/355 на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, выданного ООО «Аудит-Безопасность», усматривается, что проведенное обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что в указанном жилом доме обеспечивается требуемый уровень безопасности людей, и жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.31-33).
Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от 14.07.2010г. № 107, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.34-35).
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок под реконструированным жилым домом находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствуют основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам земельный участок не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования и не обременен инженерными коммуникациями (л.д.59,62).
Из заявлений, удостоверенных 18.08.2010г. Ильиной Н.В., нотариусом г. Самары, и зарегистрированных в реестре за № 3419, № 3418, № 3417, усматривается, что Шипова Л.В., Шипов Е.А. и Терёшина Ю.А., зарегистрированные и проживающие совместно с истцом по адресу: <адрес>, подтверждают, что выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает их жизни и здоровью, не затрудняет их проживанию в указанном жилом доме (л.д.76-79).
Работы по газификации вышеуказанного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.80-81).
Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. В соответствии с частью 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты нарушенных прав гражданских прав осуществляются путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Из плана границ земельного участка и акта согласования границ земельного участка усматривается, что жилой дом после реконструкции расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что из представленных суду заключений, выполненных организациями, имеющими соответствующие лицензии и разрешения, следует, что выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не противоречит противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам; жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования Шипова А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шипова А.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Шипова А.П. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м., подсобной площадью 24,7 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: 03.09.2010 г.
Председательствующий: Н.В.Финютина