Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5572/10 по иску Вахитова Р.Г., Гайфулин Г.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2010 года истцы являются наследниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> после смерти Гайфулина Г., умершего 09.05.2000 года. Указанная доля дома расположена на земельном участке, принадлежавшем наследодателю на основании Договора купли-продажи от 17.10.1969 года. На основании Договора от 12.04.1960 года 1/4 доля вышеуказанного дома принадлежала Трубину В.Д. На основании договора от 27.10.1960 года 1/4 названного домовладения принадлежала Фомину А.Д. В 1971 году Фомин А.Д. и члены его семьи были выписаны из дома по <адрес> и зарегистрированы по <адрес>. Принадлежащая Фомину А.Д. доля дома приведена в нежилое состояние. Фомин А.Д. умер 19.01.1985 года. В 1972 году Трубину В.Д. и членам его семьи предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем Трубин В.Д. и члены его семьи были сняты с регистрационного учета по <адрес>. В настоящее время Трубин В.Д. умер. Прекращение права общей долевой собственности в связи с отселением сособственников не было надлежащим образом оформлено. 07.06.1973 года истец получил разрешение на перестройку 1/2 доли дома и снос старого дома. В соответствии с указанным разрешением был построен жилой дом литер АА1а общей площадью 62,7 кв.м. Однако, постоянный дом в эксплуатацию сдан не был. В дальнейшем для улучшения условий проживания истцами выполнена реконструкция дома и возведен пристрой А2. В настоящее время реконструкция дома окончена, разрешительная документация согласована со всеми заинтересованными организациями и документально подтверждена. Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде дом по вышеуказанному адресу, а также признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доли за каждым.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Рогов Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
По договору от 17 октября 1969 года Гайфулин Г. приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1458,7 кв.м. (л.д.56).
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом 1917 года постройки по адресу: <адрес>, до 05.08.1998 года принадлежал на праве долевой собственности Фомину А.Д. (1/4 доля), Трубину В.Д. (1/4 доля), Гайфулину Г. (1/2 доля). Данный жилой дом снесен. Правовая регистрация жилого дома 1977 года постройки и других строений до 05.08.1998 г. в БТИ не проводилась (л.д.47).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону Вахитовой Р.Г. и Гайфулину Г.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> после смерти Гайфулина Г., умершего 09 мая 2000 года (л.д.5).
07.06.1973 года Гайфулину Г. Исполнительным Комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева было выдано разрешение на перестройку 1/2 доли принадлежащего ему дома (л.д.18).
В ходе произведенных работ по реконструкции вышеуказанный жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 111,1 кв.м., жилая площадь - 63,9 кв.м., подсобная - 47,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь - 111,1 кв.м. (л.д.9-16).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроем по адресу: <адрес> основные несущие конструкции жилого дома (литерА) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А2) в хорошем. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроем (литер А2) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам», СНиП 2.08.89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.19-21).
Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от 09 августа 2010 года №712 жилой <адрес> не нарушает требований действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.22-24).
В соответствии с Заключением № 344 от 05.08.2010, выданного ООО «Всероссийское Добровольное пожарное общество», жилой дом по адресу: <адрес>, имеет работоспособное и исправное состояние и соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.25-26).
В соответствии с топографическими материалами Департамента, строение расположено в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне. Согласно топографическим материалам испрашиваемое строение в красных линиях <адрес> не расположено (л.д.37,46).
В жилом доме <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают Вахитовой Р.Г., Гайфулина Г.А. (л.д.58-70).
Расходы по оплате содержания вышеуказанного жилого дома и коммунальных платежей несут Вахитовой Р.Г., Гайфулина Г.А. (л.д.71-77).
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по договору от 17 октября 1969 года Гайфулин Г. приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1458,7 кв.м. В последствии <адрес> была переименована в <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности Фомину А.Д. (1/4 доля), Трубину В.Д. (1/4 доля), Гайфулину Г. (1/2 доля). 07.06.1973 года Гайфулиину Г. Исполнительным Комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева было выдано разрешение на перестройку 1/2 доли принадлежащего ему дома. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону Вахитовой Р.Г. и Гайфулину Г.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> после смерти Гайфулина Г., умершего 09 мая 2000 года.
В настоящее время по спорному адресу постоянно проживают и зарегистрированы истцы Вахитова Р.Г. и Гайфулин Г.Г., которые полностью несут бремя содержания жилого дома, оплачивают коммунальные платежи. Другие сособственники Трубин В.Д. и Фомин А.Д., а также члены их семей были выписаны из дома по <адрес> и зарегистрированы по другим адресам в связи с предоставлением иных жилых помещений. В настоящее время Трубин В.Д. и Фомин А.Д. умерли.
Жилой дом 1917 года постройки по адресу: <адрес>, снесен и на его месте возведен жилой дом, имеющий следующие технические характеристики: общая площадь - 111,1 кв.м., жилая площадь - 63,9 кв.м., подсобная - 47,2 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь - 111,1 кв.м. Спорное жилое строение соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что подтверждается представленными заключениями компетентных органов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вахитова Р.Г., Гайфулин Г.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Вахитова Р.Г., Гайфулин Г.Г. право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - 111,1 кв.м., жилой площадью - 63,9 кв.м., подсобной площадью - 47,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь - 111,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.В.Финютина