РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черных С.В., Фролова В.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 68,00 кв.м, жилой площадью 49,80 кв.м; признании за Фроловым В.П. права общей долевой собственности (474/1418) на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1 общей площадью 141,80 кв.м, жилой площадью 90,5 кв.м, кроме того, веранда (лит.а0 площадью 3,9 кв.м, веранда (лит.а1) площадью 3,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Черных С.А. право общей долевой собственности (944/1418) на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1 общей площадью 141,80 кв.м, жилой площадью 90,5 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) площадью 3,9 кв.м, веранда (лит.а1) площадью 3,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В последующем исковые требования были уточнены, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1 общей площадью 141,80 кв.м; жилой площадью 90,5 кв.м, по адресу: <адрес>, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, за Черных С.В., *** рождения, 944/1418 долей, за Фролов В.П., *** рождения, 474/1418 долей; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от *** о праве собственности Черных С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Истцы Черных С.А. и Фролов В.П. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Марычева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив суду, что Фролов В.П. и Черных С.А. владеют на праве общей долевой собственности жилым домом по адресу: <адрес>. Фролову В.П. принадлежит 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ***, Черных С.А. принадлежит 1/3 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ***, договора дарения от *** Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в общей долевой собственности истцов на основании решения Кировского районного суда г.Самара от *** и определения от ***, которым были уточнены границы участка. Черных С.А. была осуществлена реконструкция указанного жилого дома и переустройство дома: утеплены стены, фундамент и перекрытия, выгорожен лит.а площадью 3,9 кв.м; выполнено строительство нового одноэтажного пристроя лит.4, лит.5. В связи с реконструкцией занимаемая Черных С.А. площадь дома увеличилась и стала составлять 94,4 кв.м, площадь, занимаемая Фроловым В.П. осталась прежней и составляет 47,4 кв.м. В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1 находится в удовлетворительном состоянии, строительные работы соответствуют требованиям строительных, пожарных, санитарных правил и норм. Представитель истцов просит удовлетворить уточненные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Маркова Г.Д. иск не признала, предоставила письменные отзывы на иск (л.д. 93-95, 90-92), которые поддержала, просит отказать в удовлетворении уточненных исковых требованиях.
Представители Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 102), письменные отзывы на иск не предоставлены.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Черных С.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г.Самары Фоминой Н.П. *** по реестру № (л.д. 14) и договора дарения от *** номер регистрации 63-63-01/085/2006-217 от *** (л.д. 15-16), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** (л.д. 6).
Фролову В.П. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Кировской Государственной нотариальной конторы г.Куйбышева Маланиной М.Г. и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 105). Разрешением № от *** Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г.Куйбышева в лице техника-контролера группы по отводу земельных участков Фролову В.П. разрешено на земельном участке № по <адрес> в <адрес> перестроить 2/3 доли дома на прежнем месте с увеличением габаритов за счет утепления существующего каркаса с условием окончания строительства до *** (л.д. 107).
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 1462,00 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности: Черных С.А. - доля 1/3, Фролову В.П. - доля 2/3, на основании решения Кировского районного суда г.Самара от *** (л.д. 9-11), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными *** (л.д. 7, 8).
Для улучшения жилищных условий истицей Черных С.В. произведена реконструкция и переустройство жилого дома.
Заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома (лит.АА1А2А3А4А5аа1), расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Зубчаниновка, <адрес>, выполненное ЗАО фирма «Горжилпроект», (л.д. 17-29), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической оценки № от *** (л.д. 35-37), акт санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от *** (л.д. 38-41), заключение № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома (л.д. 42-44), согласование с филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК» СЭГХ-1 от *** (л.д. 117), свидетельствуют о том, что дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм.
Согласно техническому паспорту жилой дом литеры АА1А2А3А4А5аа1 имеет общую площадь 141,8 кв.м, жилую площадь 90,5 кв.м (л.д. 52-75).
Согласно письма ДСиА г.о. Самара от *** за №Д05-01-01/19046-1-1 (л.д. 96), на основании Решения Думы городского округа Самара от *** № «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городском округе Самара», жилые дома, находящиеся на земельных участках площадью S1=99,00 кв.м и S2=74,30 кв.м, расположены в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение одноэтажных индивидуальных жилых домов в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.
Таким образом, суд считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черных С.В., Фролова В.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное жилое строение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Черных С.В., *** рождения, 944/1418 долей, за Фроловым В.П., *** рождения, 474/1418 долей на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1 общей площадью 141,80 кв.м по адресу: <адрес>, пгт.Зубчаниновка, <адрес>.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от *** о праве собственности Черных С.В. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд <адрес> с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева