Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Цилиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5532/10 по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 к Шмидт В.А., Бенкогенов А.Б., Борников С.И. о взыскании задолженности по договору,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 08.10.2007 года между АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения №6991 и Шмидт В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил Заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 2868000 рублей на инвестирование строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в части трехкомнатной квартиры на срок по 08.10.2037 года под 12,5 процентов годовых. Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, согласно условий договора кредитования. Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается расходным кассовым ордером №41 от 09.10.2007 года. Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 09.08.2010 года образовалась задолженность в размере 2835894,99 рублей. В обеспечение возврата кредита Банком были заключены Договора поручительства № с Бенкогеновым А.Б. и Бортниковым С.И. По всем указанным договорам были заключены дополнительные соглашения от 10.03.2009 года, согласно которым была изменена процентная ставка, а также периодичность по уплате кредита. 14.05.2010 года в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении суммы задолженности, однако, до настоящего времени долг остался не погашен. Просят взыскать со Шмидт В.А., Бенкогенова А.Б., Бортникова С.И. солидарно в пользу АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения №6991 задолженность по кредитному договору № от 08.10.2007 года в размере 2835894,99 рублей, сумму оплаченной госпошлины 22379,48 рублей, а также обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 85,51 кв.м. строительный номер №, этаж 2, секция 5, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 3153188,82 рублей.
Представитель истца по доверенности Разина В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору, сумму оплаченной госпошлины, а также обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру.
Ответчики Шмидт В.А., Бенкогенов А.Б., Борников С.И. в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
08 октября 2007 года между АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения №6991 (Кредитор) и Шмидт В.А. был заключен Кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит «Ипотечный» в сумме 2868000 рублей под 12,5 процентов годовых на инвестирование строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в части трехкомнатной квартиры общей площадью 85,51 кв.м. на срок по 08 октября 2037 года. Дополнительным соглашением в указанный договор были внесены изменения (л.д.17-19).
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору 08 октября 2007 года между Банком и Бенкогеновым А.Б., Бортниковым С.И. были заключены договора поручительства № (л.д.20,21).
10 марта 2009 года к указанным Договорам поручительства были заключены дополнительные соглашения об изменении периодичности платежей и процентов за пользование кредитом (л.д.22,23).
Денежные средства в сумме 2868000 рублей были получены Шмидт В.А., что подтверждается платежными поручениями №41 от 09.10.2007 года (л.д.26).
В связи с нарушением исполнений условий кредитного договора № от 08 октября 2007 года сумма задолженности Шмидт В.А. по состоянию на 09.08.2010 составляет 2835894,99 рублей, из них: просроченный основной долг 2668261,03 рублей, просроченные проценты 158775,63 рублей, неустойка за просроченные основной долг 2275,54 рублей, неустойка за просроченные проценты 6583,79 рублей (л.д.5-10).
В адрес ответчиков Банком были направлены претензии с требованием о досрочном возврате суммы задолженности. Указанные претензии ответчиками были получены, однако, сумма долга до настоящего времени погашена не была (л.д.27-34).
Согласно ст.319 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.809 ГК РФ.
Правила ч.1 ст.395 ГК РФ применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1.1 Договора Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 процентов годовых.
П.4.4 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в счет погашения кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим Договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В соответствии с п.2.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставляет Кредитору поручительство Бортникова С.И. и Бенкогенова А.Б.
На основании ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст.363 ГК РФ).
Нормами ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и части долга.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора поручительства, поручитель обязался отвечать перед Банком за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как Заемщик, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, плату за предоставление кредита, плату за резервирование ресурсов, уплату компенсации за досрочный возврат кредита, плату за неполное исполнение условий Кредитного договора в части требований, предъявляемых к его обеспечению, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
Судом установлено, что между АК СБ РФ (ОАО) в лице филиала Кировский №6991 и Шмидт В.А. 08 октября 2007 года был заключен кредитный договор №, согласно которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 2868000 рублей на инвестирование строительства жилого дома в части трехкомнатной квартиры сроком до 08 октября 2037 года под 12,5 процентов годовых. Кредитные средства в размере 2868000 рублей были получены Шмидт В.А. 09.10.2007 года. Шмидт В.А. обязался перед Банком производить платежи в счет погашения кредита в установленные договором сроки, а также оплачивать установленные договором проценты. Исполнение обязательств по указанному договору кредита обеспечивается поручительством Бортникова С.И. и Бенкогенова А.Б., согласно договоров № от 08.10.2007 года. В нарушение взятых на себя обязательств погашение суммы займа не производилось, в связи с чем у Шмидт В.А. перед Банком по состоянию на 09.08.2010 г. образовалась задолженность в размере 2835894,99 рублей.
Таким образом, в связи с нарушениями Шмидт В.А. условий договора кредита № от 08.10.2007 года, исковые требования АК СБ РФ (ОАО) в лице Кировского отделения №6991 о взыскании задолженности в размере 2835894,99 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.2.1.2 обеспечение исполнения обязательств по указанному договору обеспечивается залогом (ипотекой) объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры общей площадью 85,51 кв.м. по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью в размере 100 процентов от его стоимости в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.50 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Суд считает возможным обратить взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,51 кв.м. строительный номер №, этаж 2, секция 5, принадлежащий на основании Договора №1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27 сентября 2007 года Шмидт В.А. и являющийся предметом ипотеки, обеспечивающим исполнение обязательств Шмидт В.А. по кредитному договору № от 08.10.2007 года.
Согласно заключению об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества для целей залога от 04 июня 2010 года, стоимость 1 кв.м. жилого помещения составляет 38212,53 рублей, а рыночная стоимость квартиры - 3153188,82 рублей (л.д.11-16).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АК СБ РФ (ОАО) подлежат возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме 22379,48 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 к Шмидт В.А., Бенкогенов А.Б., Борников С.И. о взыскании задолженности по договору удовлетворить.
Взыскать со Шмидт В.А., Бенкогенов А.Б., Борников С.И. солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кировского отделения №6991 задолженность по Кредитному договору № от 08.10.2007 года в размере 2 835 894 (Два миллиона восемьсот тридцать пять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 99 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 22 379 (Двадцать две тысячи триста семьдесят девять) рублей 48 копеек, а всего 2 858 274 (Два миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля 47 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - трехкомнатную квартиру общей площадью 85,51 кв.м., строительный №45, этаж 2, секция 5, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шмидт В.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере оценочной 3 153 188 (Три миллиона сто пятьдесят три тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 82 копейки.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.В.Финютина