Заочное
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 декабря 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5611/2010 по иску Партолина Д.А. к Закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Партолин Д.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Партолина О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Кривцовой О.В. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ Кривцова (Мурасина) О.В. переуступила долю по договору Гавриловой И.Р.. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова И.Р. по договору о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома № 620/61П-2 переуступила долю Партолину Д.А. В соответствии с договором, дополнительным соглашением новый дольщик-соинвестор-2 принимает участие в строительстве жилого дома, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию трехкомнатной <адрес>. Разрешение на строительство указанного жилого дома было получено в 2008 г., распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Денежные обязательства по договору о переуступке доли и права требования выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за Партолиным Д.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, в жилом <адрес> г.о. Самара, общей площадью - 83,8 кв.м., жилой площадью - 27,2 кв.м., подсобной площадью - 56,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) - 7,0 кв.м..
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния»в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица - ООО «Труд-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и Кривцовой О.В. (л.д. 7-10), дольщик принимает участие в строительстве жилого дома в части трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 84,17 кв.м. в жилом доме по <адрес> (строительный).
Согласно договору о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния», Мурасиной (Кривцовой) О.В. и Гавриловой И.Р. (л.д. 11-12) к последней перешло право на долю в строительстве вышеуказанного жилого дома в части <адрес> (строительный).
Согласно распоряжению Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ строительный номер квартиры - 61, изменился на эксплуатационный - № (л.д. 48).
Как усматривается из договора № 620/61П-2, заключенного 61.10.2006 г. между ЗАО «Губерния», Гавриловой И.Р. и Партолиным Д.А., дополнительного соглашения к договору (л.д. 13-14, 15), Гаврилова И.Р. переуступила Партолину Д.А. долю в строительстве жилого дома в части трехкомнатной <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м. на двенадцатом этаже в секции 7 в жилом доме по <адрес>. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры (доли) в размере 2435720 руб. выполнил, о чем указано в п. 7 договора.
Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что трехкомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 83,8 кв.м. передана Партолину Д.А..
Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-101 э, выданным 29.12.2008 г. Администрацией г.о. Самара (л.д. 50-51).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> в г.о. Самара и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 83,8 кв.м., жилая площадь - 27,2 кв.м., подсобная площадь - 56,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) - 7,0 кв.м. (л.д. 17-20).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Принимая во внимание, что Партолин Д.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Партолина Д.А. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Партолина Д.А. к Закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Партолиным Д.А. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, жилой площадью 27,2 квадратных метров, общей площадью 83,8 квадратных метров, подсобной площадью 56,6 квадратных метров, кроме того прочей (без коэффициента) 7,0 квадратных метров.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п/п Е.С. Уланова