Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5706/2010 по иску Шайкина А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-1», открытому акционерному обществу «Моторостроитель», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Шайкин А.С.обратился в суд с иском к ООО «Строитель-1», Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ОАО «Моторостроитель», Администрацию г.о. Самара, исключив из числа ответчиков Департамент управления имуществом г.о. Самара.
В судебном заседании истец Шайкин А.С. исковые требования поддержал и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный), согласно которому он приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 4 этаже, в секции 2, общей площадью 50,17 кв.м.. Он обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 328614 руб. выполнил. Срок завершения строительно-монтажных работ 2 секции дома определен во 2 квартале 2004 г. Согласно п.п. 2.1.7., 2.1.8. договора ООО «Строитель-1» обязался после сдачи дома в эксплуатацию в течение 60 дней передать документы для оформления права истцу, а также оказывать содействие при регистрации права. 22.09.2008 г. сторонами по договору был подписан акт приема-передачи указанной квартиры. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ закончен. Однако ответчик свои обязательства по договору исполнил частично, предоставив возможность проживания в квартире, не предоставив надлежащим образом оформленных документов для регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, в жилом <адрес> в г.о. Самара, общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., подсобной площадью 19,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 1,8 кв.м..
Представитель ответчика ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования Шайкина А.С. признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Моторостроитель» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Как усматривается из договора № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель - 1» и Шайкиным А.С., предприятие уступает дольщику право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: г.о. Самара, <адрес> (строительный) с целью получения дольщиком в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 4 этаже в секции 2, общей площадью 50,17 кв.м. (л.д. 15-17). Истец свои обязательства по оплате стоимости уступки права требования доли выполнил, что подтверждается квитанцией, справкой (л.д. 54, 55).
Квартира № общей площадью 50,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный) передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). По итогам инвентаризации технические характеристики квартиры изменились. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи (л.д.5) из которого усматривается, что двухкомнатная <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> секции 2 на 4 этаже передана Шайкину А.С. и принята им.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выдано Распоряжение № о присвоении почтового адреса 1-ой очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, предоставленном Самарскому моторостроительному производственному объединению им. Фрунзе - <адрес> (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ Решением государственной комиссии жилой дом (1, 2 секции), расположенный по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д. 43-44).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара выдано разрешение № RU63301000-015э на ввод в эксплуатацию 1,2 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации площади помещения, общая площадь квартиры составляет 50,7 кв.м., жилая площадь - 31,1 кв.м., подсобная площадь - 19,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 1,8 кв.м. (л.д. 11-14).
По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Принимая во внимание, что Шайкин А.С. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил, строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования Шайкина А.С. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Шайкина А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель-1», открытому акционерному обществу «Моторостроитель», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Шайкиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, жилой площадью - 31,1 квадратных метров, общей площадью - 50,7 квадратных метров, подсобной площадью - 19,6 квадратных метров, кроме того прочей (без коэффициента) 1,8 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п/п Е.С. Уланова