РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 9 декабря 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5331/2010 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Танаеву В.В. и Танаевой Юлии Ю.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Танаеву В.В. и Танаевой Ю.А.:
о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в размере 2 539 135 руб. 46 коп., в том числе остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 898 433 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 381 894 руб., начисленных пени в размере 258 808 руб. 46 коп.;
солидарном взыскании с ответчиков, начиная с 17.09.2010 г. по день реализации квартиры, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 898 433 руб.;
обращении взыскания на квартиру, принадлежащую ответчикам<данные изъяты>;
определении способа реализации квартиры путём продажи с публичных торгов;
определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры в размере 2 170 000 руб.;
солидарном взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины в сумме 24 895 руб. 68 коп.
Исковые требования мотивировало тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 03.09.2007 г. АКБ «Российский капитал» (ОАО) предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1 953 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения ответчиками в общую совместную собственность двухкомнатной квартиры<данные изъяты>.
Кредит зачислен на счёт ответчика Танаева В.В. в АКБ «Российский капитал» (ОАО), что подтверждается выпиской с лицевого счёта 08.10.2007 г.
По состоянию на 22.08.2007 г. квартира оценена на сумму 2 170 000 руб., о чём указанно в закладной и подтверждается отчётом ООО «Независимая оценка» об оценке № от 23.08.2007 г. об определении стоимости имущества.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 03.09.2007 г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 05.09.2007 г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 03.09.2007 г. ответчиком Танаевым В.В. как должником и залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю 10.09.2007 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 05.09.2007 г. за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от 18 февраля 2004 г.) и отметки на закладной, произведённой предыдущим владельцем закладной - Самарский областной фонд жилья и ипотеки.
Начиная с 01.11.2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком Танаевым В.В. производятся не в полном объёме.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истец в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора предъявил требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письмо № от 05.03.2009 г.). Требование вручено ответчику 06.03.2009 г. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на требование ответчик не предоставил.
В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора изложенные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность ответчиков по состоянию на 16.09.2010 г. составляет 2 539 135 руб. 46 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 898 433 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, в размере 381 894 руб. и начисленные пени в размере 258 808 руб. 46 коп.
Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Согласно п.3 ст.350 ГК РФ, и ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.
В данном случае начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется в размере 2 170 000 руб., который указан в закладной и подтверждается отчётом ООО «Независимая оценка» об оценке № от 23.08.2007 г. об определении стоимости имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, то есть на момент реализации имущества с торгов.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГK РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с договором займа при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от остатка неисполненных обязательств по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Сумма, подлежащая уплате истцу (залогодержателю) из стоимости заложенного имущества составляет 2 539 135 руб. 46 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1 898 433 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 381 894 руб., а также начисленные пени в размере 258 808 руб. 46 коп., а также начиная с 17.09.2010 г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 898 433 руб.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца - Кормов И.А. в поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчики частично погасили задолженность, в связи с чем общий размер долга уменьшился. Представитель истца возражал против предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда.
Ответчики в судебном заседании исковые требования признали в части размера задолженности за вычетом погашенной в период судебного разбирательства суммы в размере 222 000 руб., просили отсрочить исполнение решения суда на шесть месяцев, так как со стороны ответчиков принимаются все меры к погашению задолженности и соблюдению графика платежей, что подтверждается документами о частичном погашении суммы долга, жилое помещение - квартира, на которое обращается взыскание, является для них единственным жилищем, другого жилья они не имеют. Ответчики обязались соблюдать график платежей.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания иска.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц и полагает частично удовлетворить исковые требования.
Ответчики в ходе судебного разбирательства погасили часть задолженности, выплатив истцу 222 000 руб., что подтверждается приобщенными к материалам дела чеками-ордерами: <данные изъяты>, и по существу истцом не оспаривается.
При таких обстоятельствах общий размер задолженности ответчиков перед истцом подлежит снижению до 2 137 135 руб 40 коп. (2 539 135 руб. 46 коп.- 222 000 руб=2 137 135 руб. 40 коп).
Суд полагает необоснованными требования истца о солидарном взыскании с ответчиков, начиная с 17.09.2010 г. по день реализации квартиры, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 898 433 руб., поскольку при данных обстоятельствах взыскание денежных средств на будущий неопределенный период времени не предусмотрено гражданским законодательством.
При этом суд также учитывает, что в ходе исполнения решения суда, в том числе полного или частичного погашения ответчиками задолженности, размер основного долга может существенно меняться, в связи с чем в настоящее время невозможно установить конкретную денежную сумму - проценты за пользования кредитом и пени, подлежащую взысканию с ответчиком в будущем.
Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с подпунктом 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и подпунктом 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно отчету об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры №, стоимость предмета ипотеки - квартиры <данные изъяты> составляет 2 170 000 рублей (л.д.44-46).
Указанная оценка сторонами не оспаривалась.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имуществообоснованны и подлежат удовлетворению, при этом начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 2 170 000 рублей.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец предоставил платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины в размере 24 895 руб. 68 коп. (л.д.2), следовательно, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 19 785 руб. 67 коп.
Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая, что спорная квартира является для ответчиков Танаевых единственным жилым помещением и принимая во внимание то, что ответчики принимают реальные меры к погашению долга, с учетом своего материального положения, суд полагает возможным исполнение решения суда отсрочить на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Танаеву В.В. и Танаевой Ю.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Танаева В.В. и Танаевой Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 317 135 (два миллиона триста семнадцать тысяч сто тридцать пять) руб. 46 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу, сумму процентов за пользование кредитом и пени.
Взыскать с солидарно с Танаева В.В. и Танаевой Ю.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 785 (девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 67 коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Танаеву В.В. и Танаевой Ю.А., расположенную по адресу: г.Самара, ул.<адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес>.
Реализовать квартиру, принадлежащую Танаеву В.В. и Танаевой Ю.А., расположенную по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, путём продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Самара, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, в размере 2 170 000 (два миллиона сто семьдесят тысяч) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Отсрочить исполнение решения суда на шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин