РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 14 декабря 2010 г.
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Родомакина И.А.,
при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5758/2010 по иску Семеновой Т.В. к ТСЖ «Калина» о признании незаконным требования об оплате задолженности по коммунальным услугам и встречному иску ТСЖ «Калина» к Семеновой Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Семенова Т.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Калина»:
о признании незаконными требования об оплате задолженности по коммунальным услугам, обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей в период с 01.12.2008 г. по 28.12.2008 г. (выплаченных до срока сдачи дома в эксплуатацию);
обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с 01.12.2008 г. по 01.04.2010 г., исходя из фактической общей стоимости квартиры;
компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.;
взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб.
Исковые требования мотивирует тем, что истица является собственником квартиры<данные изъяты>. Управляющей организацией в жилом доме является ответчик, который требует от истицы оплатить задолженности по коммунальным услугам за период с ноября 2007 г. по декабрь 2009 г. в сумме 12 348 руб. 38 коп. Истица не согласна с данными требованиями, так как с 01.12.2008 г. по апрель 2010 г. оплачивала коммунальные услуги, исходя из проектной площади квартиры, равной 64,7 кв. м (пункты 1.1 и 3.2.4 договора № от 24.04.2003 г. о долевом участии в строительстве жилого дома).
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Семеновой Т.В.с исковым заявлением в суд.
ТСЖ «Калина» обратилось в суд со встречным иском к Семеновой Т.В. о взыскании с Семеновой Т.В. в пользу ТСЖ «Калина» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г. в размере 4 617 руб. 29 коп. и расходов по уплате госпошлины в размере 400 руб.
Встречные исковые требования мотивировало тем, что для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Калина» заключило договоры с рядом обслуживающих организаций.
На основании указанных договоров и решений, принятых на общих собраниях членов товарищества собственников жилья, ТСЖ «Калина» исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме.
Семенова Т.В. как собственник квартиры № ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Задолженность Семеновой Т.В. по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2007 г. по ноябрь 2008 г. составляет 4 617 руб. 29 коп.
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила суд:
признать незаконным требования ответчика об оплате задолженности по коммунальным услугам в размере указанном в квитанции за ноябрь 2010 г. (16 352 руб. 40 коп., с учетом ранее уплаченных 2094 руб.81 коп.) исписать указанную сумму;
обязании произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с 01.12.2008 г. по 01.04.2010 г., исходя из фактической общей площади квартиры;
компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.;
взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб.
Истица в судебном заседании пояснила, что приняла квартиру по акту приема-передачи от 08.10.2008 г. С этого момента оплата коммунальных услуг производилась истицей регулярно. Ранее составлялся предварительный акт-приема передачи квартиры от 01.11.06, который ею был подписан. Данный предварительный акт приема-передачи ею, Семеновой Т.В., не оспаривался, недействительным не признан. Просила удовлетворить уточнённые исковые требования и отказать в удовлетворении встречного иска. Согласна с расчетом ответчика ТСЖ "Калина" в части произведенного ответчиком в настоящее время перерасчета коммунальных платежей исходя из фактической площади квартиры в размере 624 рубля 31 коп.
Представитель ответчика - Ключников О.А. в судебном заседании исковые требования Семеновой Т.В. не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковые требования, пояснив, что задолженность Семеновой Т.В. составляет 4 617 руб., а не 16 352 руб. 40 коп. В соответствии с предварительным актом приёма-передачи, подписанным Семеновой Т.В., истица несёт бремя по содержанию квартиры. В случае неиспользования жилого помещения, обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на Семенову Т.В. Представитель ответчика поддержал встречные исковые требования в полном объёме.
Председатель ТСЖ «Калина» Юшкевич В.И. в судебном заседании исковые требования Семеновой Т.В. не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Свидетель С., допрошенная в судебном заседании, показала, что Семенова Т.В. её сестра. В доме, который обслуживается ТСЖ «Калина», свидетель не проживает. Было объявление в этом доме с указанием фамилий и номерами квартир должников. Когда С. вместе с Семеновой Т.В. пришли в ТСЖ «Калина» председатель ТСЖ называл Семенову Т.В. злостной неплательщицей.
Свидетель А., допрошенный в судебном заседании, показал, что Семенова Т.В. его тётя. К ТСЖ «Калина» свидетель отношения не имеет. Фактически Семенова Т.В. проживает по адресу: ул. <адрес>, д.<адрес>, кв.<адрес> с мая 2009 г. Семенова Т.В. въехала в отремонтированную квартиру, делала ремонт в квартире. Во время ремонта вся мебель Семеновой Т.В. находилась в квартире А.. В мае 2009 г. Семенова Т.В. забрала мебель.
Свидетель Н., допрошенный в судебном заседании, показал, что Семенова Т.В. его супруга. Свидетель проживает в той же квартире что и Семенова Т.В. В начале 2009 г. было вывешено объявление, в котором были указаны фамилии должников. Объявление провисело недолго. Свидетель точно не помнит была ли указана фамилия Семеновой Т.В. в этом объявлении. Была указанна сумма задолженности, примерно 14 тыс. руб.
Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает частично удовлетворить исковые требования Семеновой Т.В., а встречные исковые требования ТСЖ «Калина» удовлетворить в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено право товарищества собственников жилья, в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и Уставом товарищества цели; устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
На основании ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст.151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов о хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме; проведение текущего и капитального ремонта, представление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что Семенова Т.В.является собственником квартиры, <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2010 <данные изъяты>.
Разрешением Главы городского округа Самара от 29.12.2008 г. дом № по ул. <адрес> в г. Самаре введён в эксплуатацию.
Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано ТСЖ «Калина». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
На общем собрании членов ТСЖ «Калина», в соответствии с п.4 ст.154 ЖК РФ, установлены размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ «Калина» <адрес> от 28.12.2007 г. <данные изъяты>.
Согласно пояснениям в судебном заседании представителей ТСЖ "Калина", указанные размеры обязательных платежей действовали также в 2007 году.
ТСЖ «Калина» исполняет свои обязанности по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом доме.
Пунктами 2 и 3 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
ТСЖ «Калина» является добровольным объединением граждан - правообладателей квартир и помещений в жилом доме <данные изъяты>. ТСЖ «Калина» организовано и зарегистрировано в соответствии с Уставом и свидетельством о государственной регистрации серии № выданным 25.12.2002 г. ИФНС России по Кировскому району г. Самары. <данные изъяты>.
Семенова Т.В. обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее исполнение данных обязанностей существенно затрудняется ввиду того, что истец не погашает до настоящего момента свою задолженность по оплате коммунальных и иных платежей на содержание жилых и нежилых помещений.
Истец Семенова Т.В., как собственник квартиры № обязана осуществлять коммунальные и иные платежи, однако истец ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, а также иных платежей за содержание жилых и нежилых помещений.
Квартира передана истице 01.11.2006 г. по предварительному акту приёма-передачи квартиры от основного инвестора ЗАО «Губерния» и застройщика ООО «Труд-1».(л.д.<данные изъяты>)
Факт подписи Семеновой Т.В. в указанном акте сторонами не оспаривался.
Согласно п. 6 акта приёма-передачи квартиры, обязанность по оплате коммунальный платежей возлагается на Семенову Т.В. истца после подписания акта. Следовательно, в силу ст. 432 ГК РФ, Семенова Т.В. приняла все условия акта приёма-передачи квартиры.
Предварительный акт приема-передачи от 01.11.06 сторонами не оспаривался, в том числе в части п.6 акта.
Ссылка Семеновой Т.В. на сделанную ею дописку в акте от 01.11.06, согласно которой акт ею подписан с условием, что недоделки будут устранены до 15.11.06, не свидетельствует о недействительности п.6 указанного акта, так как в акте от 01.11.06 отсутствуют какие-либо замечания сторон по поводу несогласия с положениями п.6 акта.
Кроме того, дописка, сделанная Семеновой Т.В., выполнена после подписания акта остальными сторонами, в том числе самой Семеновой Т.В., и другими сторонами не удостоверена.
Лицо, приобретающее квартиру на основании договора долевого участия в строительстве, обязано вносить платежи, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ. Такая обязанность возлагается на лицо с момента передачи ему квартиры в степени готовности, отвечающей условиям договора. Обязанность оплачивать расходы на содержание квартиры до момента государственной регистрации права возникает из того, что принявший квартиру дольщик является фактически потребителем услуг по обслуживанию квартиры и общего имущества в доме, не оплата им расходов на содержание жилья приведет к его неосновательному обогащению за счёт лица, оказывающего соответствующие услуги. Обязанность оплачивать содержание квартиры может быть возложена и на дольщика, неосновательно уклоняющегося от принятия квартиры по завершению строительства жилого дома.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец фактически приняла квартиру в свое пользование по предварительному акту приёма-передачи квартиры от 01.11.06 с условием обязанности по оплате коммунальный и иных платежей, следовательно, в силу ст.ст. 153 и 155 ЖК РФ истица обязана нести бремя содержания данной квартиры с момента принятия квартиры по акту приёма-передачи.
На основании ст.ст. 36, 39 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ истица обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы (оплата за содержания жилья) установлены в сметах, утверждённых общим собранием правообладателей (собственников) жилья, согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ «Калина».
Судом установлено, что с декабря 2008 года Семенова Т.В. производит оплату коммунальных услуг.
В соответствии со ст.155 ч.11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.06 № 307, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Из пояснений Семеновой Т.В. в судебном заседании следует, что в 2009 году она не обращалась с заявлением о перерасчёте суммы оплаты коммунальных платежей в связи с непроживанием в квартире.
В апреле 2010 г. сделан перерасчёт с учётом изменения площади жилого помещения, занимаемого Семеновой Т.В., исходя из площади квартиры 63,0 кв. м., переплата составила, согласно расчету ТСЖ "Калина" (л.д.<данные изъяты>) 624 рубля 31 коп.
Предоставленный ТСЖ "Калина" расчет переплаты Семеновой Т.В. за фактическую площадь квартиры в размере 624 руб. 31 коп. истцом Семеновой Т.В. не оспаривался.
Согласно пояснению в суде представителей ТСЖ "Калина", излишне начисленная сумма (переплата), которую внесла Семенова Т.В. за период с 01.12.2008 г. по 31.03.2010 г. в размере 624 руб. 31 коп., исключена из суммы задолженности по оплате коммунальных услуг.
Расчёт произведён следующим образом: 5 241 руб. 60 коп. (сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г.) минус 624 руб. 31 коп. (сумма переплаты Семеновой Т.В. по коммунальным услугам за период с 01.12.2008 г. по 31.03.2010 г.) = 4 617 руб. 29 коп. (фактическая сумма задолженности Семеновой Т.В. по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г., с учётом переплаты).
Поскольку ТСЖ "Калина" в настоящее время сделан перерасчет сумм, подлежащих оплате по коммунальным услугам исходя из фактической площади квартиры 63,0 кв. м. (при этом переплата Семеновой Т.В. составила 624 руб. 31 коп.), с которым Семенова Т.В. согласна и его не оспаривает, исковые требования Семеновой Т.В. в части обязания ответчика произвести указанный перерасчет удовлетворению не подлежат.
Согласно приобщенной к материалам дела квитанции за ноябрь 2010 года, ТСЖ "Калина" на имя Семеновой Т.В. выставлена задолженность по коммунальным платежам в размере 16 352 руб.40 коп (за вычетом ранее оплаченных 2 094 руб.81 коп).
В судебном заседании представители ТСЖ "Калина" пояснили, что перерасчет задолженности Семеновой Т.В. произведен в начале декабря 2010 года, после вступления в силу решения арбитражного суда, в соответствии с которым часть задолженности жильцов взыскана с застройщика. Действительная сумма задолженности Семеновой Т.В. будет указана в следующей квитанции - за декабрь 2010 года. В настоящее время задолженность Семеновой Т.В. составляет 4 617 руб. 29 коп.
При таких обстоятельствах требования Семеновой Т.В. в части признания необоснованным требований ТСЖ " Калина" об оплате задолженности по коммунальным услугам в размере, указанном в квитанции за ноябрь 2010 г. (16 352 руб. 40 коп., с учетом ранее уплаченных 2094 руб.81 коп.) исписании указанной суммы подлежат частичном удовлетворению, поскольку, как установлено судом, действительная задолженность Семеновой Т.В. составляет 4 617 руб. 29 коп., то есть Семеновой Т.В. необоснованно выставлена задолженность по коммунальным платежам в размере 11 735 руб. 11 коп.
Требования Семеновой Т.В. в части возмещения морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в данном случае это не предусмотрено законом.
При указанных обстоятельствах суд полагает удовлетворить встречные исковые требования ТСЖ "Калина" о взыскании с Семеновой Т.В. задолженности по коммунальным платежам в размере 4 617 руб. 29 коп., поскольку судом установлено наличие указанной задолженности у Семеновой Т.В. перед ТСЖ "Калина"
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Семенова Т.В. не предоставила суду документы, подтверждающие расходы на оплату услуг юриста, пояснив, что они у нее отсутствуют, в связи с чем требования Семеновой Т.В. о взыскании расходов по оплате услуг юриста в размере 15 000 руб. необоснованны и не подлежат удовлетворению.
ТСЖ «Калина» предоставило чек-ордер, подтверждающий уплату госпошлины в размере 400 руб., следовательно с Семеновой Т.В. подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Калина» расходы по уплате госпошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Семеновой Т.В. к ТСЖ «Калина» о признании незаконным требования об оплате задолженности по коммунальным услугам - удовлетворить частично.
Признать незаконными требования ТСЖ «Калина» о выплате задолженности по коммунальным услугам, указанным в квитанции за ноябрь 2010 г., в размере 11 735 руб. 11 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Встречные исковые требования ТСЖ «Калина» к Семеновой Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Семеновой Т.В. в пользу ТСЖ «Калина» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2007 г. по 30.11.2008 г. в размере 4 617 (четыре тысячи шестьсот семнадцать рублей) руб. 29 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) руб., а всего 5 017 (пять тысяч семнадцать) руб. 29 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти суток со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2010 г.
Председательствующий И.А. Родомакин