о взыскании долга

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2010 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

С участием адвокатов Морозова А.В., представившего ордер № 239954, Филатовой И.П., представившей ордер № 001333,

при секретаре Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Садовая-200» к Рыскин А.А. о взыскании денежных сумм,

Установил:

ТСЖ «Садовая-200» обратилось в суд с иском к Рыскину А.А. о взыскании денежных сумм.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Садовая-200» Морозов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил следующее. 17.04.2002 г. Рыскин А.А. заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> доли соответствующей трехкомнатной квартире. Застройщик не выполнил своих обязательств в полном объеме, не достроил жилой дом и не ввел его в эксплуатацию. В 2005 г. было создано ТСЖ «Садовая-200» по инициативе участников долевого строительства. 27.08.2007 г. Министерство строительства и ТСЖ «Садовая-200» заключили договор о предоставлении субвенции на сумму 76.736.830 руб., и был заключен договор на завершение строительства. Истец взял на себя расходы на достройку жилого дома и ввода его в эксплуатацию. Согласно аудиторскому заключению затраты ТСЖ помимо бюджетных средств составляют 46.050.507 руб.. В 2005 г. Рыскин А.А. вступил в члены ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ 15.09.06 г. приняло решение, по которому для завершения строительства члены ТСЖ обязуются внести денежные средства в размере 1000 руб. за каждый квадратный метр. 21.06.2007 г. общее собрание членов ТСЖ приняло решение, по которому для завершения строительства члены ТСЖ обязуются внести денежные средства в размере 2000 руб. за каждый квадратный метр. Общее собрание членов ТСЖ 15.02.09 г. приняло решение, по которому для завершения строительства члены ТСЖ обязуются внести денежные средства в размере 350 руб. за каждый квадратный метр. Площадь квартиры ответчика равна 111,7 кв.м.. Соответственно Рыскин А.А. обязан был внести для завершения строительства дома 374.195 руб.. Ответчик свои обязанности не исполнил до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 374.195 руб.. В соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с Рыскина А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58.416 руб. за неуплату денежных средств на завершение строительства. Дом был введен в эксплуатацию 29.12.2008 г.. До этого момента расходы на содержание ТСЖ, оплату коммунальных услуг, электроэнергию, водоснабжение, отопление несло ТСЖ и по фактически понесенным расходам общее собрание решало какую сумму должен оплачивать каждый дольщик, называя эти расходы членскими взносами. 21.06.07 г. общее собрание приняло решение, что размер членских взносов за 2007 г. составил 90 руб. за 1 кв.м.. 26.06.08 г. общее собрание приняло решение, что размер членских взносов за 2008 г. составил 150 руб. за 1 кв.м.. Ответчик членские взносы не оплачивал, поэтому образовалась задолженность в размере 28.808 руб., которую просит взыскать с Рыскина А.А. в пользу истца. После введения дома в эксплуатацию стали начисляться коммунальные платежи. За 2009 г. Рыскин А.А. должен был оплатить 33.308 руб. 54 коп., однако оплата до настоящего времени не произведена. Указанную сумму просит взыскать с ответчика в пользу истца, а также расходы по уплате госпошлины - 7579 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб..

Представитель ответчика - адвокат Филатова И.П., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично и пояснила следующее. 30.05.2002 г. Рыскиным А.А. был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства выполнил в полном объеме. Однако дом не был достроен и введен в эксплуатацию. Рыскин А.А. не является членом ТСЖ и не может им являться, так как не является собственником квартиры. Он стал собственником квартиры в объекте незавершенного строительства по решению суда от 26.05.06 г.. В 2005 г. у ответчика не было правового основания вступать в члены ТСЖ и заявление, написанное от имени Рыскина А.А. не имеет юридического значения при разрешении данного спора. Поскольку ответчик не является членом ТСЖ у него нет и не может быть обязанности по уплате взносов определенных общим собранием в сумме 374.195 руб., членских взносов в сумме 28.808 руб.. Кроме того, полагает, что по указанным требованиям истек срок исковой давности обращения в суд, что так же является основанием к отказу в иске. Рыскин А.А. признает исковые требования в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг в размере 33.308 руб. 54 коп.. Расходы по оплате услуг представителя просит снизить до разумных.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Согласно уставу ТСЖ «Садовая-200» (л.д. 64-76), свидетельств (л.д. 39-40) ТСЖ зарегистрировано как юридическое лицо и встало на учет 23.12.2005 г..

Как следует из договора о предоставлении субвенции от 27.08.07 г. (л.д. 5-7), сметного расчета (л.д. 8-9), договора на завершение строительства от 27.08.07 г. (л.д. 10-12), заключения аудитора (л.д. 17-19) истцом потрачены собственные средства на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

Истцом представлено в суд заявление от имени Рыскина А.А., который, являясь участником долевого строительства жилого дома, просит принять его в члены ТСЖ «Садовая-200» (л.д. 32).

Свидетель Михайлова О.Н. в суде показала следующее. Она является членом ТСЖ «Садовая-200» с момента его создания. Ранее она поддерживала дружеские отношения с семьей Рыскиных, они вместе ходили на общие собрания ТСЖ, созванивались по этому поводу. На собраниях всегда кто-то был, либо сам ответчик, либо его жена. Заявление о вступлении в члены ТСЖ она писала одновременно с Рыскиным А.А., они сидели рядом и заполняли каждый свой бланк отпечатанного заявления. Отдали каждый свое заявление Курочкиной. Она, так же как и каждый дольщик, оплатила целевые и членские взносы. Рыскин А.А. никаких оплат производить не желает.

Свидетель Самойлова О.Е. в суде показала, что является членом ТСЖ «Садовая-200». Рыскиных знает. На общем собрании, когда решался вопрос о сборе денег в сумме 1000 руб. присутствовала супруга ответчика. На собрании, когда решался вопрос о сборе 350 руб. присутствовал сам Рыскин А.А..

Свидетель Берестнев Е.И. в суде показал следующее. Он являлся секретарем ТСЖ. Со слов председателя ТСЖ Курочкиной Е.Ф. ему известно, что Рыскин А.А сначала вступил в ТСЖ, потом вышел. Он сам заявление от Рыскина А.А. о вступлении в члены ТСЖ не принимал.

Свидетель Рыскина О.В. в суде показала, что ее муж - ответчик по делу никогда не посещал собраний ТСЖ, иногда на собрания ходила она. Когда решался вопрос о сборе 1000 руб. на собрании она присутствовала. Ответчик не писал заявление о вступлении в члены ТСЖ.

Общее собрание членов ТСЖ «Садовая-200» 15.09.2006 г. приняло решение начать сбор денежных средств в размере 1000 руб. с 1 кв.м. на завершение строительства (л.д. 13).

Общее собрание членов ТСЖ «Садовая-200» 21.06.2007 г. приняло решение назначить сбор денежных средств в размере 2000 руб. с 1 кв.м. на завершение строительства, размер членского взноса определило как 90 руб. с 1 кв.м. в год (л.д. 14-15).

На общем собрании ТСЖ согласно протоколу от 26.06.2008 г. утверждены членские взносы на 2008 г. в размере 150 руб. с 1 кв.м., а так же продлен срок уплаты целевых и членских взносов до 31.07.2008 г. (л.д. 153-155).

Общее собрание членов ТСЖ «Садовая-200» 15.02.2009 г. приняло решение утвердить сбор денежных средств в размере 350 руб. с 1 кв.м. на завершение строительства (л.д. 141).

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 24.09.09 г. в иске о признании незаконными собраний ТСЖ «Садовая-200» от 15.09.06 г., 21.06.09 г., 14.02.09 г. отказано (л.д. 162-164).

Согласно техническому паспорту (л.д. 36-38), решению Ленинского районного суда г. Самары от 26.05.06 г. (л.д. 184-187) Рыскину А.А. принадлежит квартира площадью 111,7 кв.м..

В соответствии с ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать договора, в том числе на содержание и ремонт, об оказании коммунальных услуг, определять смету расходов на содержание и ремонт, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели. В силу ч. 3 и 4 этой же статьи в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает у собственника на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, судом установлено, что Рыскин АА. является членом ТСЖ, согласно решениям общих собраний ТСЖ ответчик обязан уплатить на завершение строительства жилого дома денежные средства в сумме 374195 руб. (1000 руб. х 111,7 кв.м. + 2000 руб. х 111,7 кв.м. + 350 руб. х 111,7 кв.м. = 374195 руб.). Суд полагает, что истцом не пропущен срок исковой давности, так как решением общего собрания срок был продлен до 31.07.08 г..

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 58.416 руб. за неуплату денежных средств на завершение строительства удовлетворению не подлежат, так не основаны на законе.

Суд полагает, что исковые требования в части взыскания членских взносов в размере 28.808 руб. подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что это расходы по содержанию дома и оплата коммунальных платежей, размер их установлен общими собраниями. За 2007г. взносы составляют 10.053 руб. ( 90 руб.00 коп. х 111,7 кв.м.=10.053 руб. 00 коп.). За 2008г. взносы составляют 16.755 руб. ( 150 руб. 00 коп. х 111,7 кв.м.=16.755 руб.00 коп.).

Расходы по оплате коммунальных платежей за период 2009г. в сумме 33.308 руб. 54 коп., размер которых не оспаривает ответчик, также подлежат взысканию с Рыскина А.А. в пользу истца.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с Рыскина А.А. в пользу ТСЖ «Садовая-200» подлежит взысканию: денежные средствана завершение строительства жилого дома в сумме 374195 руб., членские взносы в размере 28.808 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 33.308 руб. 54 коп., а всего 436.311 руб. 54 коп. Суд полагает, что доводы ответчика о том, что он не мог являться членом ТСЖ, так как на момент подачи заявления в 2005г. не был собственником квартиры, суд находит не состоятельными, так как они противоречат Уставу ТСЖ (гл.1п. 1, гл.4 п.1 и 2).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.. Согласно платежному поручению (л.д.60) истцом оплачено 20000 руб. за услуги представителя. Суд полагает, что с учетом конкретных обстоятельств и разумности подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 7563 руб. 11 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Садовая-200» к Рыскин А.А. о взыскании денежных сумм удовлетворить частично.

Взыскать с Рыскин А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Садовая-200» 436311 рублей 54 копейки, возврат государственной пошлины в размере 7563 рубля 11 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей 00 копеек, а всего 448874 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 65 (шестьдесят пять) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2010 г.

Копия верна:

Судья: Е.С. Уланова

Секретарь: Ю.А.Мигунова