РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белоусова А.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольное строение - нежилое задние - магазин литера Б по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив суду, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 216 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с назначением «земли населенных пунктов, для магазина», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области *** В соответствии с договором купли-продажи от *** истцом был приобретен у Родионова А.А. земельный участок, с расположенным на нем объектом капитального строительства - здание магазина (нежилое здание) литера Б. В настоящее время он намерен зарегистрировать право на возведенное нежилое здание в установленном законом порядке, однако, отсутствие разрешения на строительство препятствует получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в постановке на кадастровый учет ему также отказано, что подтверждается Решением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области от *** Несущие конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии, при возведении здания, действующие строительные нормы и правила соблюдены, характеристики конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость, не нарушает требований пожарной безопасности. Размещение магазина «продукты» в указанном нежилом здании не приводит к нарушению санитарно-эпидемиологических требований для организаций торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. Объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания соответствуют требованиям пожарной безопасности. Правовая регистрация нежилого здания до *** не проводилась. Земельный участок под зданием не располагается в границах красных линий. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - здание магазина литера Б, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 82,5 кв.м.
Представитель Администрации городского округа Самара Фитчина А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда. При предоставлении истцом экологической экспертизы, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Третье лицо Родионов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 84), письменный отзыв на иск не предоставлен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 83), письменные отзыв не предоставили.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Белоусову А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от *** (л.д. 7-8) принадлежит земельный участок с назначением - земли населенных пунктов, под магазин, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 216,00 кв.м по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** (л.д. 18).
Прежним владельцем земельного участка Родионовым А.А. самовольно, без соответствующего разрешения на принадлежащем ему земельном участке по указанному выше адресу, было построено нежилое здание - магазин.
При обращении с заявлением о постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, Управлением Росреестра по Самарской области принято решение об отказе в проведении государственного технического учета объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б, поскольку в представленном пакете документов отсутствует копия правоустанавливающего документа, кроме того, технический паспорт содержит сведения о самовольном строительстве (л.д. 30-31).
Техническое заключение, выполненное ООО Проектный центр «Дарк» (л.д. 9-17), экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от *** № (л.д. 19-21), экспертное заключение № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-28), санитарно-эпидемиологическая экспертиза № от *** (л.д. 29), экологическое обоснование намечаемой хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией магазина (л.д. 88-114), проект размежевания по установлению границ земельного участка (л.д. 115-191) свидетельствуют о том, что нежилое здание - магазин соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположено на земельном участке площадью 216,00 кв.м, назначением: земли населенных пунктов, для магазина.
Согласно письма ДСиА г.о. Самара от *** №Д05-01-01/9920-1-1 (л.д. 59), в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки в городском округе Самара, утвержденными Решением Думы городского округа Самара от *** №, земельный участок расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж1-2). Использование земельного участка под объект розничной торговли в отдельно стоящем здании соответствует условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам указанный земельный участок не располагается в границах красных линий и не является территорией общего пользования. Территория земельного участка не обременена охранными зонами инженерных сетей.
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** (л.д. 34-45) общая площадь нежилого помещения литера Б по адресу: <адрес>, составляет 82,5 кв.м.
Таким образом, суд установил, что самовольное строение - магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для магазина, и находящемся в собственности у истца.
На основании ст.ст.222, 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белоусова А.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Белоусовым А.А., *** года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин литера Б по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Самары с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2010 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева