о признании права собственности на объект незавершенного строительства

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 декабря 2010 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6285/2010 по иску Сергеева В.В. и Сергеевой М.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект и погашении записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.В. и Сергеева М.П. обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара:

о признании за Сергеевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеевой Марией М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, в равных долях;

погашении записи в ЕГРП от 23.01.2007 г. № на имя Сергеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 89781/10899400) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), кадастровый (и или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 26.01.2007 г.);

погашении записи в ЕГРП от 23.01.2007 г. № на имя Сергеевой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 89781/10899400) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), кадастровый (и или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 26.01.2007 г.).

Исковые требования мотивируют тем, что решением Кировского районного суда г. Самары от 09.11.2006 г. по гражданскому делу № 2-5559/06 за Сергеевым В.В. и Сергеевой М.П. признано право общей долевой собственности в равных долях на долю 89781/5449700 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: г. Самара, Кировский район, <данные изъяты> квартал, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), соответствующую помещению 14 <адрес>. Решение суда от 09.11.2006 г. вступило в законную силу 21.11.2006 г.

Истцы зарегистрировали право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В настоящее время истцы проживают в объекте незавершенного строительства, оплачивают коммунальные услуги. В доме создано ТСЖ «Советская». Организация, являющаяся застройщиком объекта, обанкротилась, и дольщики за свой счёт и за счёт средств федерального бюджета достраивали дом.

Объект практически готов на 100 % и в дальнейшем будет эксплуатироваться как многоквартирный жилой дом. Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара - главы администрации Кировскою района городского округа Самара Выводцева В.Н. от 25.06.2009 г. № 173 дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>. Квартире, в которой проживают истцы, присвоен номер «№». Однако, до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сведения в ЕГРП, внесённые на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 09.11.2006 г., в настоящее время являются неточными - не указан почтовый адрес объекта и его общая, жилая, подсобная и прочая площади, что препятствует истцам зарегистрироваться по месту жительства и полноценно пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Сергеева В.В. и Сергеевой М.П. с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили суд:

признать за Сергеевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеевой Марией М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м, жилой площадью 37,2 кв. м, подсобной площадью 28,4 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 4,7 кв. м, в равных долях - по 1/2 доле каждому;

погасить запись в ЕГРП от 23.01.2007 г. № на имя Сергеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 89781/10899400) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), кадастровый (и или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 26.01.2007 г.);

погасить запись в ЕГРП от 23.01.2007 г. № на имя Сергеевой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 89781/10899400) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), кадастровый (и или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 26.01.2007 г.).

Представитель ответчика - Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституцией РФ каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 17 ч. 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 17 указанного Федерального закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от 09.11.2006 г. по гражданскому делу № 2-5559/06 за Сергеевым В.В. и Сергеевой М.П. признано право общей долевой собственности в равных долях на долю 89781/5449700 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: г. Самара, Кировский район, <данные изъяты> квартал, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), <данные изъяты>. Решение суда от 09.11.2006 г. вступило в законную силу 21.11.2006 г. (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 26.01.2007 г., за Сергеевым В.В. зарегистрировано 89781/10899400 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), запись в ЕГРП от 23.01.2007 г. № (<данные изъяты>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 26.01.2007 г., за Сергеевой М.П. зарегистрировано 89781/10899400 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект - дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), запись в ЕГРП от 23.01.2007 г. № (<данные изъяты>).

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Сведения в ЕГРП, внесённые на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 09.11.2006 г., в настоящее время являются неточными - не указан почтовый адрес объекта и его общая, жилая, подсобная и прочая площади, что препятствует истцам зарегистрироваться по месту жительства и полноценно пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара - главы администрации Кировскою района городского округа Самара Выводцева В.Н. от 25.06.2009 г. № дому присвоен почтовый адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>. Квартире, в которой проживают истцы, присвоен номер «№» (<данные изъяты>).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.12.2008 г., следует, что указанная квартира имеет общую площадь 65,6 кв. м, жилую площадь 37,2 кв. м, подсобную площадь 28,4 кв. м, кроме того, прочую площадь (без коэффициента) 4,7 кв. м, (л. д. ).

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части признания права собственности на незавершенный строительством объект обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), отсутствие государственной регистрации права в связи с непогашением предыдущих записей в ЕГРП будет препятствовать истцам в осуществлении их прав собственников.

Поскольку удовлетворение исковых требований истцов в части признания права собственности на незавершенный строительством объект является безусловным основанием для регистрации права собственности истцов, то суд полагает необходимым погасить предыдущие неполные записи в ЕГРП о регистрации права на указанный объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеева В.В. и Сергеевой М.П. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект и погашении записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Сергеевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сергеевой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м, жилой площадью 37,2 кв. м, подсобной площадью 28,4 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 4,7 кв. м, по 1/2 доле каждому.

Погасить запись в ЕГРП от 23.01.2007 г. № на имя Сергеева В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 89781/10899400) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), кадастровый (и или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 26.01.2007 г.).

Погасить запись в ЕГРП от 23.01.2007 г. № на имя Сергеевой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о праве общей долевой собственности (доля 89781/10899400) на незавершённый строительством объект, назначение: объект в стадии строительства, площадью 5449,70 кв. м, <данные изъяты>, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. <адрес> (строительный), кадастровый (и или условный) номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выдано 26.01.2007 г.).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 декабря 2010 г.