Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Самчелеевой И.А.
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5492/10 по иску Персиянов Е.Н. к Администрации Кировского района г.Самары, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец Персиянов Е.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом, мотивируя требования тем, что 13.06.1985г. истец купил у ФИО1 целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей площадью 14,4 кв.м. служб и сооружений, расположенных на участке мерою 1491,6 кв.м. На праве собственности по указанному адресу ей принадлежит земельный участок площадью 1468,80 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 02.04.1999г. отдел архитектуры Администрации Кировского района г.Самары выдал разрешение № 7306 на строительство одноэтажного с цокольным этажом, кирпичного жилого дома. Постановлением Администрации Кировского района г.Самары за № 889 от 26.04.2001г. был продлен срок строительства индивидуального жилого дома до 29.03.2002г. В период с 1999г. по 2008г. старый дом был демонтирован и выстроен новый кирпичный двухэтажный жилой дом (литер Д) и пристрой (литер д). Дом строился на денежные средства истца, истец приобретал и доставлял строительные материалы. В настоящее время дом выстроен и используется с целью проживания и является единственным местом для проживания истца и его семьи. Выстроенный жилой дом соответствует противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 205,1 кв.м., жилой площадью 86,0 кв.м., подсобной площадью 119,1 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,0 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Персиянова Г.И. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Председатель Администрации Кировского района г. Самары по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании поддержала представленный письменный отзыв, согласно которому,просят в иске отказать, в связи с тем, что спорное строение является самовольной постройкой, кроме того отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара о соответствии спорного жилого дома градостроительным норам и правилам.
Представитель Администрации города Самары в судебное заседание не явилась. Представлено заявление, в котором Администрация поддерживает представленный письменный отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было. Причины не явки суду не известны.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя Администрации Кировского района г.Самары, суд считает требования Персиянова Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела установлено, что на основании договора от 13.06.1985г. Персиянов Е.Н. купил у ФИО1 целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 14,4 кв.м.. жилой площадью 8,5 кв.м., служб и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1491,6 кв.м.
Земельный участок по указанному адресу площадью 1468,80 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.06.2010г.
02.04.1999г. Одел архитектуры Администрации Кировского района г.Самары выдал разрешение № 7306 на строительство одноэтажного, с цокольным этажом, кирпичного жилого дома.
26.04.2001г. Администрация Кировского района г. Самары нормативным документом № 889 постановила продлить срок строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу до 29.03.2002г.
Судом установлено, что строительство дома было окончено в августе 2009г.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади жилого дома составляют: общая площадь 205,1 кв.м., жилая площадь 86,0 кв.м., подсобная площадь 119,1 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,0 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» выстроенный жилой дом (литр Д) с пристроем (литер д) соответствует требованиям, предъявляемом к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к сдаче в эксплуатацию.
Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самары, жилой дом (литер Д) с пристроем (литер д) соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертному заключению № 09/362 ООО «Аудит-Безопасность» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
19.10.1999г. Персиянову Е.Н. выдано разрешение на газоснабжение за № 952з.
В соответствии с Договором 699 023 от 17.12.2007г. заключенного между Персияновым Е.Н. -«Заказчик» и ОАО «Самарагаз» - «Исполнитель», «Исполнитель» обязуется производить техническое, ремонтно - заявочное обслуживание. «Заказчик» обеспечить эксплуатацию газового оборудования в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации. Оплата по договору производится в соответствии с приложением № 1.
Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 17.11.2010г. испрашиваемый жилой дом расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Размещение двухэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.
Таким образом, суд считает, что самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права, строительствожилого дома проведена с соблюдением противопожарных, градостроительных, санитарных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным требования Персиянова Е.Н. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Персиянов Е.Н. к Администрации Кировского района г.Самары, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом удовлетворить.
Признать за Персиянов Е.Н. право собственности на самовольную постройку - жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>, общей площадью 205,1 кв.м., жилой площадью 86,0 кв.м., подсобной площадью 119,1 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 209,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано истцом в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2010г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна.
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: