Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: судьи Самчелеевой И.А.
при секретаре: Абдулловой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5492/10 по иску Демина Л.И, к Администрации Кировского района г.Самары, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец Демина Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На праве собственности по указанному адресу ей принадлежит земельный участок площадью 400,00кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В процессе эксплуатации в доме была проведена реконструкция, которая соответствует противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и правилам. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,3 кв.м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила иск удовлетворить.
Председатель Администрации Кировского района г. Самары и Администрации города Самары по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании поддержала представленные письменные отзывы, согласно которых просят в иске отказать, в связи с тем, что спорное строение является самовольной постройкой, кроме того в деле отсутствуют доказательства того, что спорное строение расположено в границах выделенного земельного участка и согласие владельцев соседних участках о том, что они не возражают против нахождения строения истца от общего забора.
Представители ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области привлеченные в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменных отзывов представлено не было. Причины не явки суду не известны.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителя Администрации Кировского района г.Самары и Администрации г.о.Самара суд считает требования Деминой Л.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из материалов дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.06.2007г. Демина Л.И, является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок по указанному адресу площадью 400,00 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2010г.
Для удобства проживания, истцом была произведена реконструкцияцелого жилого дома в результате проведенных строительных мероприятий и согласно техническому паспорту ФГУП «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ» площади жилого дома составляют: общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО фирма «Консоль» проведены следующие строительные мероприятия: со стороны дворового фасада выполнен дымоход с сечением канала 280x280 мм. из огнеупорного кирпича;
-разобраны конструкции крыльца со стороны главного фасада; - в проем сеней лит. а со стороны дворового фасада установлен деревянный дверной блок;
-газовая плита на кухне(б) переустановлена на новое место на гибком шланге. Ее подключение соответствует техническим нормам; -в продольной кирпичной стене между комнатой (4) и кухней (6) пробит дверной проем шириной 900 мм. Над проемом установлены перемычки из двух металлических уголков № 75 с опиранием на стены но 200 мм. С каждой стороны. Проверочный расчет показал достаточность проведенных мероприятий по усилению проема для восприятия расчетных нагрузок.
Состояние лит.АА1а после выполненной реконструкции работоспособное.
Выстроен пристрой лит.А2 прямоугольного очертания в плане с размерами 2,86x2,65 м., планировочное решение которого Предусматривает размещение санузла (7), площадью 4,9 кв.м., оборудованного душевой кабиной, унитазом, раковиной. Высота помещения - 2, 50 м.
Конструкции пристроя выполнены следующим образом:
Фундаменты -ленточные монолитные железобетонные. Ширина Подошвы фундаментов - 500мм.Глубина заложения подошвы фундаментов от уровня земли-1,20м.Горизонтальная гидроизоляция в ровне верха фундамента - два слоя гидроизола на битумной мастике.
Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе Иол щи ной 380 мм, кладка под расшивку швов. Перемычки над проемом из металлического уголка. Фасады имеют простое архитектурное оформление.
Перекрытия -по деревянным балкам из бруса с сечением 100x100 |мм., с шагом 0,8м. Утеплитель -опилки, керамзитовый гравий.
Потолки- подшиты пластиковым панелитом.
Полы- по лагам из бруса 100х100мм., из шпунтованной доски толщиной 50 мм., облицованы керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке по слою горизонтальной гидроизоляции из двух слоев гидроизола по битумной мастике.
Оконные и дверные заполнения. Оконное заполнение деревянное с двойным остеклением.
Крыша и кровля- крыша пристроя односкатная, бесчердачная. Стропила из деревянного бруса 100x500 мм. Обрешетка крыши с прозорами, из доски =20мм. Кровля металлические кровельные листы. Водосток неорганизованный.
Инженерные сети и оборудование. Отопление от автономного газового котла, дымоходы - из асбоцементной трубы диам.150 мм. Приборы отопления металлические трубы диам.76 мм. Горячее водоснабжение - от накопительного электрического водонагревателя. Вентиляция - естественная, через оконные проемы. Вентиляция санузла -естественная, через оконный проем. Газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение - централизованные, от городских сетей. Система канализации - водонепроницаемая металлическая выгребная яма. Объем - 6,0 мЗ. Тип внутренней электропроводки - скрытого типа в кабель каналах.
Состояние лит.АА1 А2а после выполненной реконструкции работоспособное.
После произведенной реконструкции был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания - 63, 9 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,6 кв.м., жилой площадью 38, 9 кв.м., подсобной 22, 7кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,3 кв.м.
В материалы дела представлено заявление владельца земельного участка № ФИО1 о том, что претензий к истцу она не имеет.
В техническом паспорте ФГУП «Ротехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорного жилого дома имеется печать СЭГУ-6 филиала «Самарская» ООО «СВГК» от 26.08.2010г. о согласовании изменения места расположения газовой плиты.
Согласно заключению санитарно-гигиенической оценки данного <адрес> от 01.10.2010г., проведенные строительные мероприятия указанного жилого дома не противоречат требований СанПин 2.1.2.2645-10г. «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно экспертному заключению № 10/563 ООО «Аудит-Безопасность» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 01.12.2010г. использование земельного участка под индивидуальный спорный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Таким образом, суд считает, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, который принадлежит истцу согласно свидетельству о государственной регистрации права, реконструкцияжилого дома проведена с соблюдением противопожарных, градостроительных, санитарных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем суд считает возможным требования Деминой Л.И. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Демина Л.И, к Администрации Кировского района г.Самары, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Демина Л.И, право собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес> в <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., подсобной площадью 22,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано истцом в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2010г.
Председательствующий: подпись И.А.Самчелеева
Решение вступило в законную силу
Копия верна.
Судья: И.А.Самчелеева
Секретарь: