РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Токарева Н.И. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что она является членом ПК «ГСК 288» и владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «а». Паевой взнос за строительство вышеуказанного гаража истицей выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной ПК «ГСК №» от 15.12.2010 года. ПК «ГСК №» создан в 1993 году на основании Постановления № 172 Администрации Кировского района г. Самары. Последняя редакция Устава данного юридического лица утверждена протоколом общего собрания членов ПК «ГСК № 288» от 08.10.2003 года и зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается Уставом и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.02.2010 года. Гаражи ПК «ГСК №» расположены на земельном участке площадью 0,9 га, отведенном на основании постановления Главы Администрации г. Самары от 13.05.1992 г. № 290. Данный участок был выделен из участка общей площадью 250,6 га, отведенного Радиоцентру № 3, на основании решения № 23 исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 18.01.1968г. Во исполнение Постановления № 290 от 13.05.1992г. земельный участок площадью 0,9 га, расположенный по адресу: <адрес> «а», был отведен в натуре, что подтверждается актом № 4809 об отводе границ участка в натуре от 10.06.1992г. До настоящего времени иных сведений о правообладателе земельного участка нет, что подтверждается документальным описанием земельных участков, выданным Муниципальным предприятием Архитектурно-планировочное бюро. В целях узаконения своего права на фактически занимаемый гараж №, истица обращалась в Правление Кооператива с просьбой выдать ей пакет (разрешительной) документации на строительство и ввод в эксплуатацию занимаемого гаража. В Правлении ГСК Токаревой Н.И. сообщили, что Кооператив не имеет архива и выдать запрашиваемую документацию не представляется возможным. Просит суд признать за ней, Токарева Н.И., право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 33.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПК «ГСК №», <адрес> «а».
Представитель истца Анохин Ю.П. по доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить.
Представитель ответчика ПК «ГСК №» Жижин В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Токаревой Н.И.
Третьи лица Министерство имущественных отношений Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки. Письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что Токарева Н.И. является членом ПК «ГСК №» и ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> «а». Паевой взнос выплачен полностью 21.12.2007г. (л.д.27).
Решением № 23 Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.01.1967г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № 3 Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от пос. Яблонька (л.д. 15-20).
Постановлением Администрации г.Самары №290 от 12.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра №3 в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу (л.д. 48-49).
В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер ГСК-288, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра (л.д. 43-46).
Согласно техническому паспорту, гараж имеет адрес: <адрес>А, лит. Г7, гараж №, общая площадь 33,7 кв.м. (л.д. 7-14).
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки, гаражи», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений (л.д. 21-25).
По результатам экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от 13.05.2010г. № 392 размещение гаража № по адресу: <адрес>, ГСК -288, не приводит к нарушению требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция (в ред. Изменения № 1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.04.2008г. № 25, и Изменения №2, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 06.10.2009 г. №61) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 31-32).
На основании заключения от 30.10.2010г. по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000235 гаражный бокс по указанному адресу соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д. 28).
Согласно плану границ земельного участка Токаревой Н.А., данный учсток входит в границы земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ГСК-288 Постановлением Администрации г. Самары № 290 от 12.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № 3 фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № 3 в Кировском районе»(л.д.33).
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 06.04.2010 №Д 05-01-01/2369-0-1, земельный участок, составляющий территорию ГСК-288, согласно действующим правилам застройки и землепользования в городе Самара, находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500м) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями эксплуатирующими их (л.д. 56).
Истицей согласованы границы земельного участка с землепользователями и организациями, эксплуатирующими зоны коммуникаций (л.д.59-64).
Судом установлен факт создания объекта строительства - гаража № в ГСК № по <адрес>, в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативно-правовыми актами.
В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление от 12.05.1992 г. № 290, в частности, - не была произведена регистрация в бюро технической
инвентаризации. Между тем, она с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража.
Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Таким образом, судом установлено, что гараж № в ГСК № по <адрес> литер Г7, расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования. Истица является членом ГСК №, паевой взнос ей выплачен полностью. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением действующего органа власти, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Токарева Н.И. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Токарева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж № (нежилое помещение), общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», литер Г7, ПК «ГСК №».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 18.01.2011 года.
Председательствующий: подпись Т.Ю. Башмакова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Т.Ю.Башмакова
Секретарь: ФИО5