Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 августа 2010 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самары Уланова Е.С.,
при секретаре Старостиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3870/2010 по иску Гончаровой Т.Ю. к Закрытому акционерному обществу «СМП-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Гончарова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «СМП-1» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца - Абушаева А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила и пояснила следующее. *** г. между ЗАО «СМП-1» и Гончаровой Т.Ю. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в Кировском районе по адресу: ул. ... в г. Самаре в объеме двухкомнатной квартиры № (строительный), на 6 этаже, площадью 68,95 кв.м.. Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 710185 руб. истицей были выполнены полностью. На основании распоряжения Главы Администрации г. Самары № от *** г. жилому дому присвоен почтовый адрес: .... Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, дом достроил с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных норм и правил, однако до настоящего времени не ввел его в эксплуатацию. В связи с чем, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным. Просит признать за Гончаровой Т.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной на 6 этаже дома № по ..., общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 4,7 кв.м..
Представитель ответчика - ЗАО «СМП-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Администрации Кировского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из договора №, заключенного *** г. между ЗАО «СМП-1» и Гончаровой Т.Ю. (л.д. 6-7) истица приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный), на 6 этаже, площадью 68,95 кв.м. по адресу: ... г. Самара (п. 1.1 договора). Срок передачи квартиры дольщику ориентировочно - 4 квартал 2005 г..
Стоимость квартиры оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 8).
Из акта приема-передачи квартиры под отделку от 05.07.06 г. усматривается, что квартира №, общей площадью 68,95 кв.м., расположенная на 6 этаже в доме по ... в г. Самаре передана Гончаровой Т.Ю. в пользование (л.д.10).
Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары от *** г. № (л.д. 18), в соответствии с разрешением на строительство, выданным Администрацией г. Самары от *** г. № (л.д. 19).
Кроме того, суду представлены: заключение строительно-технической экспертизы жилого дома по адресу: ... (л.д. 29-37); заключение № 287 Государственного пожарного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации (л.д. 28); санитарно-эпидемиологическое заключение от 16.08.2006 г. о соответствии жилого дома на пересечении ул. ... государственным санитарно-эпидемиологическим правилам (л.д. 27). Указанные документы совместно с заключением № 02-017 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации, утвержденным распоряжением Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области 04.06.2010 г. свидетельствуют о соответствии построенного дома проектной документации и соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при его строительстве, а также о соответствии объекта государственным санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно распоряжению Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** г. вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - ... (л.д. 39-40).
Судом установлено, что оформление прав собственности истицей на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
Как следует из технического паспорта жилого помещения № в доме № по ул. ... г. Самара и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 65,2 кв.м., жилая площадь - 33,8 кв.м., подсобная площадь - 31,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэффициентом) - 4,7 кв.м..
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, судом установлено, что объект - жилой дом № по ул. ... в г.о. Самара, а в нем квартира № фактически существует, истица добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры, тем самым приобрела право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанной квартиры.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Гончаровой Т.Ю. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Гончаровой Т.Ю. к Закрытому акционерному обществу «СМП-1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Гончаровой Т.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: ..., общей площадью - 65,2 квадратных метров, жилой площадью - 33,8 квадратных метров, подсобной площадью - 31,4 квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом - 4,7 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п/п Е.С. Уланова
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: О.С. Старостина