№ 2-1031/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 16 февраля 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Родомакина И.А.,

при секретаре Кирьяновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1031/2011 по иску Кузнецова Ю.А. и Жидковой А.М. к администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Ю.А. и Жидкова А.М. обратились в суд с иском к администрации городского округа Самара:

о признании за Кузнецовым Ю.А. права на <данные изъяты> долю, за Жидковой А.М. права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, литеры <данные изъяты>, общей площадью 99,40 кв. м, жилой площадью 64, 50 кв. м, площадью сеней 11,20 кв. м, площадью веранды 9,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>;

прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

выделении Кузнецову Ю.А. изолированной части жилого дома (часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 67,70 кв. м, жилой площадью 43,50 кв. м, с отдельным выходом, состоящей из помещений 1-го этажа: <данные изъяты>;

признании за Кузнецовым Ю.А. права собственности на изолированную часть жилого дома (часть литера <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 67,70 кв. м, жилой площадью 43,50 кв. м, площадью веранды 9,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

выделении Жидковой А.М. изолированной части жилого дома (часть литера <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 21, 00 кв. м, с отдельным выходом, состоящую из помещений 1-го этажа: <данные изъяты>;

признании за Жидковой А.М. права собственности на изолированную часть жилого дома (часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 21,00 кв. м, площадью сеней (литера <данные изъяты>) 11,20 = 4,90 кв. м плюс 6,30 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировали тем, что в соответствии с договором дарения, удостоверенным старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева М. от ДД.ММ.ГГГГ г. и зарегистрированным в реестре за №, истцу Кузнецову Ю.А. его дедом П. была подарена <данные изъяты> доля жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, каменного с двумя пристроями, общей площадью 59,0 кв. м, жилой площадью 37,7 кв. м, располоежнного по адресу: <адрес>.

Вторая половина жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности истице Жидковой А.М. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары Р. от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с данным договором дарения Жидковой А.М. принадлежит также на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, на котором расположен жилой дом.

Жилой дом построен дедом истца Кузнецова Ю.А. - П. на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, который был предоставлен ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В процессе эксплуатации жилого дома, истцами были выполнены работы по его реконструкции.

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Между истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом.

01.11.2010 г. выполнено техническое заключение на предмет перераспределения долей и выдела частей указанного жилого дома по фактически; занимаемой площади.

Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выделения в натуре частей жилого дома.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Кузнецова Ю.А. и Жидковой А.М. с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истица Жидкова А.М. и представитель истца Кузнецова Ю.А. по доверенности - Кузнецова Л.А. поддержали исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не предоставили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что в соответствии с договором дарения, удостоверенным старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева М. от ДД.ММ.ГГГГ г. и зарегистрированным в реестре за №, истцу Кузнецову Ю.А. его дедом П. была подарена <данные изъяты> доля жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, каменного с двумя пристроями, общей площадью 59,0 кв. м, жилой площадью 37,7 кв. м, располоежнного по адресу: <адрес> (л. д. №).

Ранее жилой дом был построен дедом истца Кузнецова Ю.А. - П. на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м, который был предоставлен ему на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л. д. №).

В процессе эксплуатации жилого дома, истцами были выполнены работы по его реконструкции.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструированных жилых пристроек литеры <данные изъяты> и веранды литера <данные изъяты>, при реконструкции и переустройстве пристройки были выполнены следующие виды работ:

литера <данные изъяты>: разобрана печь на дровяном топливе; заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле; передвинута 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку; демонтирован оконный блок; разобрана часть деревянной наружной стены; установлен газовый котёл и подключён к существующему газовому стояку; установлена мойка и подключена к существующим водопроводному, канализационному стоякам; восстановлены полы; выполнены все отделочные работы.

литера <данные изъяты>: разобраны существующие деревянные сени; выполнены все отделочные работы;

литера <данные изъяты>: выполнена оклеечная гидроизоляция санузла из двух слоев пергамина на битумной мастике с заводом её на стены на 20 см; выполнено подключение сантехприборов в санузле к существующим водопроводному и канализационному стоякам;

веранда, литера <данные изъяты>: выполнены все отделочные работы.

Все работы по реконструкции и переустройству жилых пристроек, литеры <данные изъяты>, веранды литера <данные изъяты>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», несущие и ограждающие конструкции работоспособные. После выполнения реконструкции и переустройства Лит. <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, возможна их дальнейшая эксплуатация по назначению. Вновь выполненные реконструкция и переустройство, литеры <данные изъяты>, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проёмов соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом (л. д. №).

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза жилых пристроек, литеры <данные изъяты>, веранды литера <данные изъяты>, жилого дома по адресу: <адрес>, и дано заключение № от 10.06.2010 г., что проведённые строительные мероприятия по реконструкции и переустройству литер <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. №).

Согласно заключению № от 11.06.2010 г. по результатам проведённой экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности, реконструкция жилого дома, литеры <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, не нарушает требования пожарной безопасности (л. д. №).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций реконструированной жилой пристройки литера <данные изъяты> и сеней литера <данные изъяты>, истицей Жидковой А.М. при реконструкции и переустройстве пристройки были выполнены следующие виды работ:

литера <данные изъяты>: разобрана печь на дровяном топливе; заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле; установлена 4-х конфорочная газовая плита и подключена к существующему газовому стояку; установлена мойка и подключена к существующим водопроводному, канализационному стоякам; выполнены все отделочные работы.

литера <данные изъяты>: существующие деревянные сени разобраны; установлен газовый котёл и подключён к существующему газовому стояку; выполнены все отделочные работы.

Все работы по реконструкции и переустройству жилой пристройки литера <данные изъяты>, сеней литера <данные изъяты>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», несущие и ограждающие конструкции работоспособные. После выполнения реконструкции и переустройства литер <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, возможна их дальнейшая эксплуатация по назначению. Выполненные реконструкция и переустройство литер <данные изъяты> соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Ширина и высота дверных проёмов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выше указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания в целом (л. д. №).

Отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» в Кировском районе проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза литеры <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, и дано заключение № от 10.06.2010 г., что проведённые строительные мероприятия по реконструкции и переустройству литер <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л. д. №).

Между истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

01.11.2010 г. выполнены технические заключения на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по фактически занимаемой площади (л. д. №).

Согласно материалам инвентарного дела на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен: жилой дом (литеры <данные изъяты>), общей площадью 99,40 кв. м, жилой площадью 64,50 кв. м, кроме того, сени литера <данные изъяты>, веранда литера <данные изъяты>.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом (литеры <данные изъяты>), возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом:

Кузнецов Ю.А. <данные изъяты> доля дома: часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> (1 этаж, комнаты №№ 1, 2, 5, 7, 8, 9, 10).

Жидкова А.М. <данные изъяты> доля дома: часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты> (1 этаж, комнаты №№ 3, 4, 6).

Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выделения в натуре частей жилого дома. Выдел частей жилого дома в натуре возможен следующим образом:

в собственность Кузнецова Ю.А. выделяется изолированная часть жилого дома (часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 67,70 кв. м, жилой площадью 43,50 кв. м, с отдельным выходом, состоящую из помещений 1-го этажа: комнаты №№ 1, 2, 7, 8 (жилые) <данные изъяты>, № 5 (кухня) <данные изъяты>, № 9 (столовая) <данные изъяты>, № 10 (санузел) <данные изъяты>, кроме того, веранда (литера <данные изъяты>) <данные изъяты>;

в собственность Жидковой А.М. выделяется изолированная часть жилого дома (часть литера <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 21,00 кв. м, с отдельным выходом, состоящую из помещений 1-го этажа: комнаты №№ 3, 4 (жилые) <данные изъяты>, № 6 (кухня) <данные изъяты>, кроме того сени (литера <данные изъяты>) <данные изъяты>.

Из технических паспортом, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.05.2009 г. и на 20.05.2009 г., следует, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 99,4 кв. м, жилая площадь 64,5 кв. м, подсобная площадь 34,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 20,2 кв. м (л. д №).

Истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивают эксплуатационные расходы и производят уплату всех обязательных платежей.

С момента реконструкции объекта недвижимого имущества никто на него не претендовал и не препятствовал истцам в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении недвижимого имущества отсутствует.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ответу департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 10.02.2011 г., жилой дом истцов находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). В соответствии с топографическими материалами департамента и представленными документами, объект недвижимости в красных линиях не расположен, к территории общего пользования не относится.

Принимая во внимание, что истцы предоставили суду документы, подтверждающие право владения и пользования земельным участком на котором расположен реконструированный жилой дом, и учитывая, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Ю.А. и Жидковой А.М. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю, за Жидковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - жилой дом, литеры <данные изъяты>, общей площадью 99,40 кв. м, жилой площадью 64, 50 кв. м, площадью сеней 11,20 кв. м, площадью веранды 9,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Кузнецову Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированную часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, (часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 67,70 кв. м, жилой площадью 43,50 кв. м, с отдельным выходом, состоящей из помещений 1-го этажа: ком. №№ 1, 2, 7, 8 (жилые) <данные изъяты>; № 5 (кухня) <данные изъяты>, № 9 (столовая) <данные изъяты>, № 10 (санузел) <данные изъяты>, кроме того, веранда (лит. <данные изъяты>) <данные изъяты>.

Признать за Кузнецовым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, (часть литера <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 67,70 кв. м, жилой площадью 43,50 кв. м, площадью веранды 9,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Жидковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изолированной части жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, (часть литера <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 21, 00 кв. м, с отдельным выходом, состоящую из помещений 1-го этажа: ком. №№ 3, 4 (жилые) <данные изъяты>, № 6 (кухня) <данные изъяты>, кроме того, сени (литера <данные изъяты>) <данные изъяты>.

Признать за Жидковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, (часть литеры <данные изъяты>, литеры <данные изъяты>), общей площадью 31,70 кв. м, жилой площадью 21,00 кв. м, площадью сеней (литера <данные изъяты>) <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2011 г.

Председательствующий И.А. Родомакин