РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 марта 2011 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Дементьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/11 по иску Толмачева Т.А., Тыщенко Н.А. к Администрации Кировского района г.Самары, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что они являются родными сестрами и им принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. 2/3 доли дома принадлежит Толмачевой Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Кировской государственной нотариальной конторой г.Куйбышева 06.08.1984 года, по реестру № 2-3341 и договора дарения, удостоверенного Кировской государственной нотариальной конторой г.Куйбышева 30.12.1981 года, зарегистрированного в реестре за № 4044. 1/3 доля дома принадлежит Тыщенко Н.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Кировской государственной нотариальной конторой г.Куйбышев 06.08.1984 года по реестру № 23341. Жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м. При проведении газового отопления в дом, по требованию газовой службы веранда была перестроена под установку газового оборудования: поделена на две части и установлен газовый котел и две батареи для отопления, при этом фундамент дома не изменился. Общая площадь перестроенного (реконструированного) помещения составила 13,1 кв.м.. В последствии с ними был заключен договор на поставку газа потребителю № 697507 от 30.07.2002 года ОАО «Самарагаз». В связи с этим произошло несоответствие площадей в правоустанавливающем документе и техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства - общая площадь 63,7 кв.м., жилая 50,6 кв.м. Просят сохранить жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном состоянии с общей площадью 63,7 кв.м., жилой - 50,6 кв.м. Предоставить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в следующих долях: 2/3 доли жилого дома Толмачевой Т.А., 1/3 долю жилого дома Тыщенко Н.А.
В судебном заседании Толмачева Т.А. уточнила исковые требования, просит суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом 2/3 доли за Толмачева Т.А., 1/3 доли за Тыщенко Н.А., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 50, 6 кв.м.
Тыщенко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации Кировского района г. Самара, Администрации городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется обратное уведомление. Письменный отзыв не представил.
Суд, выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании договора дарения от 30.12.1981 года Толмачевой Н.А. принадлежит 1/3 доля дома на земельном участке мерою 1570,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> (л.д.14-16).
На основании свидетельства о праве на наследство от 06.08.1986 года после смерти Тыщенко А.Т. 2/3 доли <адрес> принадлежит в равных долях Тыщенко Н.А., Толмачевой Т.А. (л.д.12).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Толмачевой Т.А. и Тыщенко Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком площадью 1400,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.41,42).
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010 года дальнейшая эксплуатация дома возможна. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 54-63).
В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности от 11.09.2010 года жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в РФ» (л.д.47-52).
Согласно экспертному заключению от 04.10.2010 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.46).
Согласно плану границ земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет по документам 1567,4 кв.м. Спора по границам земельного участка нет, акт согласования границ земельного участка подписан. Ограничений и обременения в отношении спорного земельного участка не имеется. (л.д.43)
Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 63,7 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., подсобная площадь 13,1 кв.м. (л.д.24-40).
В указанном жилом доме зарегистрированы: Толмачева Т.А. и Сухин А.В. (л.д.65).
Сухин Т.А. не возражает против реконструкции в жилом <адрес> в <адрес> (л.д.67).
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 25.02.11 года данный земельный участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2), другая часть земельного участка площадью 93,4 кв.м. расположена в красных линиях улицы <адрес>. Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков (л.д.77).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности Толмачевой Т.А., Тыщенко Н.А., самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Толмачевой Т.А., Тыщенко Н.А., к Администрации городского округа Самары, к Администрации Кировского района г. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толмачева Т.А., Тыщенко Н.А. к Администрации Кировского района г.Самары, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом 2/3 доли за Толмачева Т.А., 1/3 доли за Тыщенко Н.А., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, жилой площадью 50, 6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 04.03.2011 года.
Председательствующий Т.Ю. Башмакова