РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 г. г.о. Самара
Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,
при секретаре Киселевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2011 по иску Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
Установил:
Филиппова Т.Т., Мазурова Л.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования.
В судебном заседании представитель истцов Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил следующее. Истицы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Филипповой Т.Т. принадлежит 4/7 доли жилого дома, Мазуровой Л.А. принадлежит 3/7 доли жилого дома. Земельный участок по адресу <адрес> площадью 368,0 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель населенных пунктов, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Филипповой Т.Т. принадлежит 4/7 долей, Мазуровой Л.А. принадлежит 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Фактически между истицами сложился следующий порядок пользования жилым домом. Филипповой Т.Т. принадлежит часть дома литера АА2а2, состоящая из помещений № (жилая) площадью 7,7 кв. м., № (жилая) площадью 12,0 кв. м., № (котельная) площадью 4,1 кв. м., № (кухня) площадью 5,6 кв. м, веранды площадью 2,1 кв. м.. Мазуровой Л.А. принадлежит часть дома литера AAlaal, состоящая из помещений № (жилая) площадью 8,8 кв. м., № (жилая) площадью 5,6 кв. м., № (кухня) площадью 10,6 кв. м., веранда (лит. а) площадью 6,2 кв. м., веранда (лит. al) площадью 1,6 кв. м.. Указанные части жилого дома имеют отдельные входы, расположены на обособленных участках дворовой территории, имеют отдельные подключения к инженерным коммуникациям. В 1973г.и 1991 г. для улучшения условий проживания и проведения газоснабжения была произведена реконструкция жилого дома на основании Разрешения исполкома Кировского райсовета № от 10.051973 г., Разрешения Кировского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешения Кировского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ После произведенной реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. Просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,3 кв. м, общая площадь жилого помещения 54,4 кв. м., из нее жилая площадь 34,1 кв. м., подсобная 20,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 9,9 кв. м., прекратить право общей долевой собственности, выделить Филипповой Т.Т. часть реконструированного жилого дома по адресу: Самара, <адрес>, литера АА2а2 (помещения № (жилая) площадью 7,7 кв. м., № (жилая) площадью 12,0 кв. м., № (котельная) площадью 4,1 кв. м., № (кухня) площадью 5,6 кв. м, веранда площадью 2,1 кв. м., площадь всех помещений части жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 31,5 кв. м., общая площадь 29,4 кв. м., жилая площадь 19,7 кв. подсобная площадь 9,7 кв. м., площадь помещений вспомогательного использование 2, 1кв. м., выделить Мазуровой Л.А. часть реконструированного дома по адресу <адрес>, литера АА1аа1(помещения № (жилая) площадью 8,8 кв. м., № (жилая) площадью 5,6 кв. м.., № (кухня) площадью 10,6 кв. м., веранда (лит. а) площадью 6,2 кв. м., веранда (лит а1) площадью 1,6 кв. м., площадь всех помещений части жилого дома (комнат и помещений вспомогательного использования) 32,8 кв. м., общая площадь 25,0 кв. м., жилая пдлощадь14,4 кв. м., подсобная площадь 10,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 7,8 кв. м..
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, третьего лица -Администрации Кировского района г.о. Самара - Громова К.Б., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований истице отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, письменных отзывов не представили.
Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю Филипповой А.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного в государственной нотариальной конторе Кировского района г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, состоящего из целого жилого дома одноэтажного, кирпичного, с полезной площадью 33, 6 кв. м, с жилой площадью 26, 4 кв. м служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 368, 0 кв. м, после смерти последнего перешло в порядке наследования к Филипповой Т.Т. (л.д. 7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АЕ 069784 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности (Доля 4/7), расположенного по адресу: <адрес>, является Филиппова Т.Т.. Свидетельство выдано на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Барановой К.А. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Определением Кировского районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ за Растопшиной Л.А. признано право собственности на 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Из свидетельства о расторжении брака (л.д. 11) усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между Растопшиным К.С., Растопшиной Л.А., после расторжения брака ей присвоена фамилия - Мазурова.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АЕ 069783 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности (Доля 3/7), расположенного по адресу: <адрес>, является Мазурова Л.А. Свидетельство выдано на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева Барановой К.А. ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, определение Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Разрешением Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ Растопшиной Л.А. разрешено строительство пристроя - кухни на земельной участке по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Разрешениями Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ № и № Филипповой Т.Т.на земельном участке 80/1 по адресу: <адрес> разрешено произвести строительство пристроя по наружным размерам 1,80х7, 56 кв. м, Мазуровой Л.А. на земельном участке 80/2 по адресу: <адрес> разрешено произвести строительство пристроя по наружным размерам 4, 02х3,25 кв. м. (л.д. 32, 33).
Согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация - федераль БТИ» площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 64,3 кв. м, общая площадь жилого помещения 54,4 кв. м., из нее площадь 34,1 кв. м., подсобная 20,3 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 9,9 кв. м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь 28,0 кв. м.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (литера А,а,а1,А1,а2,А2) имеет кадастровый номер 63:01:0000000:0:21276.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31), выполненного ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями ( литерА1А2аа1а2) находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1А2аа1а2) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопо жарных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затра гивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешен ного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции со ответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует тре бованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые зда ния», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадь - 54,4 кв.м., подсобная площадь - 20,3 кв. м., жилая площадь - 34,1 кв.м..
Согласно экспертному заключению по результатам гигиенической Экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу по адресу: <адрес>, не нарушает требования Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 35-36).
Согласно акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) от ДД.ММ.ГГГГ набор помещений дома, в соответствии с представленными схемами-планами, достаточный и соответствует санитарным нормам. Размещение дома и ориентация жилых комнат позволяют обеспечить выполнение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений еилых и общественных зданий и территорий» и не нарушает инсоляционный режим окружающей встройки (л.д. 37-38).
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта - жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес>, выполненному ООО «Всероссийское добросовестное пожарное общество» Самарское областное отделение следует, что реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 39-40).
Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под жилым домом расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Согласно градостроительным регламентам использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости в указанной зоне. Размещение испрашиваемого жилого дома на земельном участке нарушает требования п. 5.3.2. и 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как указанное строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 3 метров от границ соседних участков.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу <адрес> площадью 368,0 кв. м. под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель населенных пунктов, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Филипповой Т.Т. принадлежит 4/7 долей, Мазуровой Л.А. принадлежит 3/7 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно плану границ земельного участка спорный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г.о. Самара, <адрес>, красные линии нанесены, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.
Из заявления Саниева Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он является собственником жилого дома по адресу: г. Самара, ул. <адрес>,д. 82. Возражений против произведенной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> и близкого расположения строений к границам его участка не имеет. Границы земельного участка установлены и согласованы, претензий к соседям не имеет.
Свидетель Никулина А.И., допрошенная в судебном заседании показала следующее. Она проживает по адресу: <адрес>. Истицы являются ее соседями по земельному участку. Возражений против произведенной истицами реконструкции жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> и близкого расположения строений к границам ее участка не имеет. Границы земельного участка установлены и согласованы, претензий к соседям не имеет.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него возможны с учетом порядка пользования домом, сложившегося между Филипповой Т.Т. и Мазуровой Л.А. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: Мазуровой Л.А. в собственность выделяется Часть дома AAlaal (помещения первогоэтажа 1,2,5; веранда), общей площадью 25,0 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 10,6 кв.м., веранда (лит. а) площадью 6,2 кв.м, веранда (лит. al) площадью 1,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (жилая) площадью 8,8 кв. м., № (жилая) площадью 5,6 кв. м, № (кухня) площадью 0, 6 кв. м., кроме того веранда (лит. а) площадью 6,2 кв.м. веранда (лит. al) площадью 1,6 кв. м..Филипповой Т.Т. в собственность выделяется часть дома АА2а2 (помещения первого этажа 3,4,6,7; веранда), общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., в том числе самовольной площадью 23,8 кв.м., кроме того веранда (лит. а2)площадью 2,1 кв.м.. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 7, 7 кв. м., № (жилая) площадью 12, 0 кв. м., № (котельная) площадью 4, 1 кв. м., № (кухня) площадью 5, 6 кв. м., кроме того веранда (лит. а2) площадью 2,1 кв.м. (л.д. 25-27).
Принимая во внимание, что 4/7 доли жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> принадлежит на праве собственности Филипповой Т.Т., 3/7 указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Мазуровой Л.А., учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между собственниками, суд приходит к выводу, что исковые требования Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Филипповой Т.Т., Мазуровой Л.А. к Администрации г.о. Самара, о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> между Филипповой Т.Т. и Мазуровой Л.А...
Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно:
выделить Филипповой Т.Т. часть реконструированного жилого дома по адресу: Самара, Кировский район, <адрес>, литера АА2а2 (помещения № (жилая) площадью 7,7 кв. м., № (жилая) площадью 12,0 кв. м., № (котельная) площадью 4,1 кв. м., № (кухня) площадью 5,6 кв. м, веранда площадью 2,1 кв. м., общей площадью 29,4 кв. м., жилой площадью 19,7 кв. подсобной площадью 9,7 кв. м., площадью помещений вспомогательного использование 2, 1кв. м.;
выделить Мазуровой Л.А. часть реконструированного дома по адресу г. Самара, Кировский район, <адрес>, литера АА1аа1(помещения № (жилая) площадью 8,8 кв. м., № (жилая) площадью 5,6 кв. м.., № (кухня) площадью 10,6 кв. м., веранда (лит. а) площадью 6,2 кв. м., веранда (лит а1) площадью 1,6 кв. м., общей площадью 25,0 кв. м., жилой площадью 14,4 кв. м., подсобной площадью 10,6 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 7,8 кв. м..
Признать за Филипповой Т.Т. право собственности на изолированную часть дома, расположенного по адресу: Самара, Кировский район, <адрес>, литера АА2а2 (помещения № (жилая) площадью 8,8 кв. м., № (жилая) площадью 5,6 кв. м.., № (кухня) площадью 10,6 кв. м., веранда (лит. а) площадью 6,2 кв. м., веранда (лит а1) площадью 1,6 кв. м., общей площадью 25,0 кв. м., жилой площадью 14,4 кв. м., подсобной площадью 10,6 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 7,8 кв. м..
Признать за Мазуровой Л.А. собственности на изолированную часть дома, расположенного по адресу: Самара, Кировский район, <адрес>, литера АА1аа1(помещения № (жилая) площадью 8,8 кв. м., № (жилая) площадью 5,6 кв. м.., № (кухня) площадью 10,6 кв. м., веранда (лит. а) площадью 6,2 кв. м., веранда (лит а1) площадью 1,6 кв. м., общей площадью 25,0 кв. м., жилой площадью 14,4 кв. м., подсобной площадью 10,6 кв. м., площадью помещений вспомогательного использования 7,8 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.
Судья: п\п Е.С. Уланова
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Е.С. Уланова
Секретарь: