РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баранова А.П. к Администрации г.о.Самара, о признании права собственности на часть самовольно реконструированного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома (лит.А,А1аа1), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 25,4 кв. м, жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 7,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 19,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 21,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жидяева Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г.о. Самара и Администрации Кировского района г.о. Самары Сумина Н.Н. по доверенностям в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, излаженным в отзыве (л.д.94-97).
Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, предоставили отзыв в котором просили рассмотреть дело в их отсутствии. В иске просили отказать (л.д.106-107)
Третьи лица УФСГК кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Баранову А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре за № принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.72-75).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баранов А.П. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.81).
Из заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию помещений части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что в процессе эксплуатации части жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: демонтирована печь в помещениях (3) и (4), вновь выстроена печь с размерами в плане 0,60х1,08, в результате чего площадь кухни 93 составила 4,6 кв.м., комнаты (4) -4,3 кв.м.; демонтированы дверные блоки в проемах в перегородках между комнатами (4) и (5), между комнатой (5) и кухней (3); в поперечной наружной стене между кухней (3) и верандой площадью 12,3кв.м. пробит оконный проем шириной 1,0м. в проем установлен оконный блок из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; в кухне (3) установлена четырехконфорочная газовая плита, подключенная к существующему газопроводу в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни - естественная, через оконный проем; в сенях лит.а демонтирована лестница, в проем установлен стандартный деревянный дверной блок, в результате чего была образована веранда (в)
площадью 12,3 кв.м.; со стороны дворового фасада части жилого дома для входа в помещения установлена лестница с размерами в плане 3,80x1,60м., выполненная в деревянных конструкциях Состояние лит. "АА1аа1" после выполненной реконструкции работоспособное.
Таким образом, в результате реконструкции, были образованы помещения части жилого дома общей площадью всех помещений здания - 44,5кв.м., общей площадью жилых помещений - 25,4кв.м., жилой площадью 17,7кв.м., подсобной - 7,7кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения - 19,1кв.м.. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция помещений части жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещения части жилого дома пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 "Несущие и ограждающие конструкции" (л.д.32-41).
Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади части жилого дома, полученные после реконструкции изменились:площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 44,5 кв.м, общая площадь жилого помещения 25,4 кв. м, жилая площадь 17,7 кв.м., подсобная площадь 7,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 19,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 21,2 кв.м. (л.д.54-68).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.42-45).
Согласно техническому заключению Негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования «Виктория» по пожарно-технической экспертизы объемно-планировочных и конструктивных решений по реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция части указанного жилого дома не привела к ухудшению пожарной опасности жилого дома в целом и условий эвакуации людей. Интересы жильцов соседних жилых домов не затронуты (л.д.7-21).
Газоснабжение спорного жилого дома согласовано с трестом «Куйбышевгоргаз» (л.д.100).
Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца (л.д.109-110,47).
Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости (л.д.116).
Судом также установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на спорное домовладение по указанному адресу (л.д.99).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая, что часть жилого дома истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, построен истцами на земельном участке, который был ранее отведен для строительства индивидуального жилого дома, расположен в границах данного земельного участка, суд считает возможным признать за Барановым А.П. право собственности на часть указанного домовладения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барановым А.П. право собственности на часть реконструированного жилого дома (лит.А,А1аа1), расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 25,4 кв. м, жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 7,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 19,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 14. 02.2011 г.
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/