Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 г. Кировский районный суд г.о. Самары в составе:
председательствующего судьи - Рандиной О.В.,
при секретаре - Степановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зиновой Л.Г. к Закрытому акционерному обществу «Губерния» о признании права собственности, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ЗАО «Губерния», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный). В соответствии с п. 1 вышеназванного договора она приобретает право на получение в собственность однокомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в секции 3, общей площадью 38,81 кв.м, жилой 16,46 кв.м. Проектный срок окончания строительства третьей секции <адрес> квартал 2003 года. Она надлежащим образом выполнила обязательства, предусмотренные п.2.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» по полной оплате стоимости квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 421 926 рублей. Ответчик передал ей квартиру по предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Она произвела чистовую отделку квартиры, фактически проживает в доме с 2005 года, является членом ТСЖ «Калина», несет бремя расходов по содержанию квартиры, своевременно оплачивает коммунальные платежи. Спорный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация квартир жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), и однокомнатной квартире по договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» присвоен следующий адрес: <адрес>, подъезд 3, <адрес>. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ей выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры). Однако, до настоящего времени ответчик не выдает ей акт приема-передачи квартиры, в связи с чем она не может зарегистрировать квартиру, что лишает ее возможности реализовывать полномочия собственника, что существенным образом нарушает ее права и законные интересы. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, чем нарушил ее права. Срок просрочки составил пять календарных лет или 1825 календарных дней. Ответчиком допущена просрочка сдачи дома в эксплуатацию в течение пяти календарных лет. Кроме того, в течение двух календарных лет ответчик не передает ей акт приема-передачи квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, подъезд 3, <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м. Взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома» в сумме 415 267 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей.
В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» по доверенности Пюльзю А.К. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, пояснила, что истцом не полностью оплачена стоимость жилого помещения. После обмеров БТИ общая площадь спорного жилого помещения составила 43,7 кв.м., истцом не оплачена стоимость 4,89 кв.м., что составляет 75306 руб.. Кроме того, истцом был нарушен п.3.3 договора, а именно самовольная перепланировка жилого помещения. Просила в иске о признании права собственности на квартиру отказать, снизить неустойку до 5000 рублей и компенсацию морального вреда до 1000 рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Губерния» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный). В соответствии с п. 1.1. дольщик принимает долевое участие в строительстве двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, (строительный) в части однокомнатной <адрес> (строительный) на 9 этаже в секции 3, общей площадью 38,81 кв.м, жилой 16,46 кв.м. Проектный срок окончания строительства третьей секции <адрес> квартал 2003 года.
Согласно п.2.1 цена одного кв.м. общей площади на момент подписания договора составляет 10 700 рублей, сумма договора, исходя из стоимости одного кв.м. составляет 415 267 рублей (л.д.5-7).
Судом установлено, что истец оплатила денежные средства, в размере 415 267 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.8-10).
По предварительному акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указанную квартиру передал истцу (л.д.11).
В настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-101Э (л.д.18).
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам доме по адресу: <адрес>, подъезд 3 и 4 присвоены номера. Квартире истца присвоен номер № (л.д.20-22).
Из справки ТСЖ «Калина» установлено, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, производит оплату коммунальных услуг (л.д.23).
Согласно п. 3.2. дольщик самостоятельно заказывает и оплачивает в МП «БТИ» г.Самары паспорт квартиры с расчетом стоимости (л.д.6).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 42,3 кв.м. (л.д.12-17).
В соответствии с п.2.4 Договора дольщик обязуется заплатить полную стоимость квартиры.
П.2.3. Договора предусматривает, что если по окончании строительства по данным МП БТИ расхождение фактической общей площади квартиры с ее проектной площадью, свыше 1,5 кв.м., то стоимость квартиры подлежит перерасчету по цене одного квадратного метра, сложившейся на момент окончания строительства, в течение 10 дней с момента письменного уведомления Инвестором Дольщика о необходимости доплаты денежных средств.
В соответствии с приказом № ЗАО «Губерния» «О расчете стоимости одного квадратного метра общей площади соинвестирования строительства при расчете с дольщиками в случае изменения общей площади квартир, выявленной в результате обмера законченных строительством объектов» от ДД.ММ.ГГГГ цена одного квадратного метра в секции 3 на момент окончания строительства составляет 15 400 рублей (л.д.40).
Письмом ЗАО «Губерния» предложено Зиновой Л.Г. оплатить разницу в площади спорного жилого помещения в сумме 75306 руб. (л.д.39).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку ею не исполнены обязательства по договору о долевом участии в строительстве, а именно не произведена полная оплата стоимости жилого помещения после обмеров законченного строительством объекта. Кроме того, квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи.
Доводы истца о том, что ответчиком ей не было направлено письменное уведомление о внесении дополнительных денежных средств и поэтому она имеет право на спорную квартиру, суд считает необоснованными, поскольку указанные обстоятельства не предусмотрены вышеназванным договором и не являются законным основанием признания права собственности на жилое помещение.
Требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.
В соответствие с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 3 % цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Истец просит взыскать неустойку за 1825 день просрочки окончания выполнения работ в размере 415 267 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), суд считает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и должна быть снижена, при этом суд принимает во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца.
Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая, что истец проживает в квартире с июля 2005г., суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 15 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит также возмещению и моральный вред с учетом степени физических и нравственных страданий.
Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 2 000 руб.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 800 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зиновой Л.Г. к Закрытому акционерному обществу «Губерния» удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Губерния» в пользу Зиновой Л.Г. неустойку в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а всего 17 000 (семнадцать тысяч) рублей. В остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Губерния» в доход государства государственную пошлину в размере 800 (восемьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись О.В. Рандина
Решение вступило в законную силу:
Копия верна:
Судья: /О.В. Рандина/
Секретарь: /Е.Ю. Степанова/