РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года г.Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Башмаковой Т.Ю.,
при секретаре Борисовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/11 по иску Игнатов Г.Ф., Космирова В.Н., Космиров Н.В., Космиров С.В. к Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Игнатов Г.Ф. обратился в суд с вышеуказанным заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 2/5 долей (на основании Договора купли-продажи от 15.03.1985г., зарегистрированным в реестре за № 1-942 и удостоверенным нотариусом Кировского района г. Куйбышева Ковченковым Н.М., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом 63-АВ №662552, выданным УФРС по Самарской области 04.06.2007г.) жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 62,80 кв.м., жилой площадью 45,10 кв.м. Указанные 2/5 доли жилого дома расположены на земельном участке площадью 585,00 кв.м., принадлежащего ему на праве общей долевой собственности на основании Договора №10975 от 29.01.1952 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЕ №354768, выданным Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области. С целью улучшения жилищных условий в указанной доли жилого помещения была проведена перепланировка, а также возведен пристрой. Ранее по данному адресу располагался жилой дом лит.АА1А2аа1, общей площадью 62,80 кв.м. Ему принадлежали лит. А1А2а1. В 2007 году были снесены лит. А1 наружными размерами 2,94х1,84 м., пристроен лит.А3, который представляет собой Г- образное одноэтажное кирпичное отапливаемое, газифицированное строение наружными размерами 6,01 (1,80) мх4,72 м (2,37) и высотой помещений - 2,41 м. от уровня чистого пола. В процессе реконструкции и перепланировки получились следующие помещения: № 8,9,10.
- коридор (8) площадью 2,70 кв.м.;
- санузел (9) площадью 4,40 кв.м., оборудованный ванной, раковиной и автономным газовым котлом;
- кухня (10) площадью 6,40 кв.м., оборудованная газовой плитой и мойкой;
В лит. А1:
- оконный и дверной проемы между комнатой (2) лит. а1 кухней (7) лит. А2 зашиты деревянной доской;
- демонтирована перегородка между комнатами (1) и (2), в результате чего была образована комната (1) площадью 19,80 кв.м;
- вновь пробит дверной проем шириной 900 мм в поперечной деревянной каркасно-засыпной стене лит. А1:
В лит. А2:
-оконный проем в наружной поперечной стене заложен кирпичом на цементно-песчанном растворе;
- в кухню (7) установлена газовая плита, ее подключение соответствует техническим нормам: вентиляция кухни-естественная, через оконный проем:
- в поперечной несущей стене лит. А2 в коридоре (2) пробит дверной проем шириной 900 мм: над проемом уложены перемычки из двух металлических уголков № 50х5 с опиранием на стены по 250 мм с каждой стороны; поверочный расчет, показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок; в проем вставлен стандартный дверной блок. Состояние лит. А1А2 после выполненной реконструкции работоспособное. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Таким образом, произведенная реконструкция принадлежащих ему 2/5 долей жилого дома пол ностью отвечает техническим, пожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью истцов и третьих лиц, произведена с согласии всех проживающих в жилом помещении. Просит суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, а затем прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом между истцом Игнатов Г.Ф. с одной стороны и Космирова В.Н., Космировым Н.В., ФИО3 с другой стороны. Признать за Игнатов Г.Ф. право собственности на часть жилого дома лит. А1А2АЗ общей площадью 45, 40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,10 кв.м., с отдельным входом, расположенным по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 19,80 кв.м.; № (жилая) площадью 7,30 кв.м., соответственно, № (кухня) площадью 6,40 кв.м.; № (санузел) площадью 4,40 кв.м.; №,9 (коридор) площадью 4,80 кв.м., № (коридор) площадью 2,7 кв.м. За Космирова В.Н., Космировым Н.В., ФИО3 признать право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 каждому) на часть жилого дома лит. Аа общей площадью 31,80 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 80 кв.м., кроме того, площадь веранды лит.а 15,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 6,80 кв.м.; № (жилая) площадью 6,80 кв.м.. № (жилая) площадью 14,50 кв.м., № (жилая) площадью 4,50 кв.м., № (кухня) площадью 6,00 кв.м., соответственно веранда (а) площадью 15,80 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Коннова Г.А., просила перевести ответчиков Космировых в истцов, уточнила исковые требования, просит суд признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за истцами Игнатов Г.Ф. 2/5 доли, Космирова В.Н. 1/5 доли, Космировым Н.В. 1/5 доли, ФИО3 1/5 доли, общей площадью 77,2 кв.м., жилой 52,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом между Игнатов Г.Ф. с одной стороны и Космирова В.Н., Космировым Н.В., ФИО3 с другой стороны. Признать за Игнатов Г.Ф. право собственности на часть жилого дома А1А2АЗ общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,10 кв.м., с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 19,80 кв.м.; № (коридор) площадью 4,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,30 кв.м., № (коридор) площадью 2,7 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (кухня) площадью 6,40 кв.м. Признать за Космирова В.Н., Космировым Н.В., ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 за каждым) на часть жилого дома лит. Аа общей площадью 31,80 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 80 кв.м., кроме того, площадь веранды лит.а 15,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 6,80 кв.м.; № (кухня) площадью 6,0 кв.м.. № (жилая) площадью 14,50 кв.м., № (жилая) площадью 4,50 кв.м., веранда (лит.а) площадью 15,80 кв.м.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется обратное уведомление. Письменный отзыв не представил.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографий по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация», Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются обратные уведомления. Письменные отзывы не представили.
Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
На основании договора дарения от 15.03.1985 года Игнатову Г.Ф. принадлежит 2/5 доли дома на земельном участке мерою 585 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7,8).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права Космирову Н.В., Космирову С.В., Космирову В.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от 28.09.2001 года (л.д.95-96,97,98,99).
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.11,100,101,102).
Согласно заключению ООО «КОНСОЛЬ» в результате проведенного обследования установлено, что строительные мероприятия по реконструкции жилого дома № 113 по ул. Советская в Кировском районе г. Самара не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.34-45).
По заключению 10/402 ООО «Аудит-Безопасность» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта вышеуказанный жилой дом соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д.48).
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиеничной оценки от 09.07.2010 года № 104 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» выполненные строительные мероприятия не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям (л.д.46-47).
Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома лит. АА1А2А3а составляет 77,2 кв.м., жилой площадью 52,9 кв.м., в том числе самовольной площадью 46,6 кв.м., кроме того веранда (лит.а) площадью 15,8 кв.м. подсобная площадь 13,1 кв.м. (л.д.13-33).
В указанном жилом доме зарегистрированы: Игнатов Г.Ф., Космиров С.В., Космиров Н.В., Космирова В.Н., Игнатов М.В., Игнатова А.И., Игнатов В.Г. (л.д.59).
Реконструкция в доме проведена с согласия всех совершеннолетних собственников и членов их семьи (л.д.107,108).
В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 13.01.11 года часть данного земельного участка находится под жилым домом расположена в зоне многоэтажной многоквартирной жилой застройки (Ж-4). Размещение индивидуального жилого дома в указанной зоне не соответствует разрешенным видам использования земельного участка. Согласно топографическим материалам Департамента часть земельного участка находится в красных линиях и является территорией общего пользования. Данный участок не расположен в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д.94).
Игнатов Г.Ф. имеет договор и разрешение на газоснабжение (л.д.89-90,91)
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что земельный участок принадлежит на праве собственности истцам, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Игнатов Г.Ф., Космирова В.Н., Космиров Н.В., Космиров С.В. к Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Игнатов Г.Ф., Космирова В.Н., Космиров Н.В., Космиров С.В. к Администрации городского округа Самары, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Игнатов Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/5 доли), Космирова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), Космировым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), общей площадью 77,2 кв.м., жилой 52,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом между Игнатов Г.Ф. с одной стороны и Космирова В.Н., Космировым Н.В., ФИО3 с другой стороны.
Признать за Игнатов Г.Ф. право собственности на часть жилого дома А1А2АЗ общей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой площадью 27,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 19,80 кв.м.; № (коридор) площадью 4,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,30 кв.м., № (коридор) площадью 2,7 кв.м., № (санузел) площадью 4,4 кв.м., № (кухня) площадью 6,40 кв.м.
Признать за Космирова В.Н., Космировым Н.В., ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 за каждым) на часть жилого дома лит. Аа общей площадью 31,80 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 80 кв.м., кроме того, площадь веранды лит.а 15,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений 1 этажа: № (жилая) площадью 6,80 кв.м.; № (кухня) площадью 6,0 кв.м.. № (жилая) площадью 14,50 кв.м., № (жилая) площадью 4,50 кв.м., веранда (лит.а) площадью 15,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2011 года.
Председательствующий Т.Ю. Башмакова