РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего - Лазаревой М.А.
При секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2011 по иску Волшаниновой Р.А. к Еремину Б.А. о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратились в суд с иском к ответчику Еремину Б.А. о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение - жилой дом по адресу: <адрес>.
Истица в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Осипова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истице на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от *** Жилой дом имеет разные входы и со временем между ними, жильцами дома, сложился определенный порядок пользования. Ответчиком Ереминым Б.А. произведена реконструкция его части дома. Все работы по реконструкции и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и не нарушают права третьих лиц, соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормам. Просит суд признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое строение общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 54,20 кв.м литера АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу; разделить жилой дом по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить в собственность Волшаниновой Р.А. изолированную часть жилого дома лит.АА3а1а2 общей площадью 24,00 кв.м, жилой площадью 18,00 кв.м, в соответствии с планом строения помещения первого этажа: (1,2,8) кроме того, веранда (лит.а1) площадью 3,30 кв.м, сени (лит.а2) площадью 1,80 кв.м; признать за Волшаниновой Р.А. право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит. АА3а1а2 по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № о праве собственности Волшаниновой Р.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик Еремин Б.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Еремина Б.А. по доверенности Лямаев С.И. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании *** иск признавал, против прекращения права общей долевой собственности не возражал, поскольку между истицей и Ереминым Б.А. дом фактически поделен.
Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б., иск не поддержала, предоставила письменный отзыв (л.д. 73-77), в котором в удовлетворении исковых требований Волшаниновой Р.А. просят отказать.
Представители третьих лиц ФФГУП «Ростехинвентаризация» и Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставили.
Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение в порядке ст.233 ГПК РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителей истицы и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Волшаниновой Р.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 1/2) жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** (л.д. 10-11, 9).
На основании свидетельства о праве на наследство от *** (л.д. 81) ответчику Еремину Б.А. после смерти матери Ереминой П.Г. принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 34,2 кв.м, службы и сооружений на земельном участке мерою 495,5 кв.м.
Согласно справке БТИ от *** (л.д. 83) Ефремову И.Д. принадлежит <адрес> расположенный на земельном участке общей площадью 495,5 кв.м.
Согласно справки БТИ от *** Ефремовой М.А. принадлежит 1/2 домовладения № по <адрес> на земельном участке общей площадью 495,5 кв.м (л.д. 88).
Согласно договора купли-продажи от *** (л.д. 97-98) Ефремов И.Д. продал Еремину И.А. 1/2 долю домовладения, состоящую из одноэтажного деревянного дома с общей площадью 34,5 кв.м с полезной жилплощадью 26,2 кв.м, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою в 495,5 кв.м. Указанная 1/2 часть домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного в 1-й гос.нотариальной конторе г.Куйбышева *** и справки бюро технической инвентаризации г.Куйбышева *** №, решения н/с Кировского района от ***
Договором № о предоставлении бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** в соответствии с решением Городского Совета депутатов трудящихся от *** застройщику Ефремову И.Д. на право бессрочного пользования предоставлен земельный участок под №15 по <адрес> в <адрес> общей площадью 486,0 кв.м (л.д. 84).
Таким образом, реконструированный жилой дом общей площадью 75,1 кв.м расположен на земельном участке, находящемся в пользовании на законных основаниях.
Согласно геодезическому плану площадь земельного участка, на котором расположен реконструированный дом, в настоящее время составляет 499,70 кв.м (л.д. 49).
В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 Земельного кодекса РФ.
Ответчиком Ереминым Б.А. в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция его доли жилого дома, в результате чего изменилась площадь дома.
Техническое заключение по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>, проведенного ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (л.д. 38-42), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от *** (л.д. 35-37), экспертное заключение № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (л.д. 63-68), схематический план земельного участка (л.д. 43), проект границ земельного участка (л.д. 44), нотариально заверенное согласие Каштановой Л.А. о расположении границ земельного участка и расположенных на нем строений, принадлежащих Волшаниновой Р.А. (л.д. 114), свидетельствуют о том, что дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке площадью 499,70 кв.м назначением: земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Согласно заключению ДСиА городского округа Самара от *** размещение жилого дома на земельном участке нарушает требования п.5.3.2. и 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расположен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка и менее 5 метров от красной линии <адрес> (л.д. 113).
Согласно нотариально заверенного заявления соседний землепользователь Каштанова Л.А., зарегистрированная по адресу: <адрес>, не возражает против границ земельного участка и расположенных на нем строений, принадлежащих Волшаниновой Р.А. (л.д. 114).
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 75,1 кв.м, жилая площадь 54,2 кв.м (л.д. 12-34).
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, дом фактически разделен на две изолированные части, имеющие отдельные входы, претензий друг к другу нет.
На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению от *** (л.д. 52-55) допускается выдел доли - в собственность Волшаниновой Р.А.. выделяется часть дома АА3а1а2 (помещения первого этажа 1, 2, 8,; сени и веранда), общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, сени (лит.а2) площадью 1,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 11,5 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, № (кухня) площадью 6,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,3 кв.м и сени (лит.а2) площадью 1,8 кв.м.
Иным собственникам в собственность выделяется: часть дома АА1А2а (помещения первого этажа 3, 4, 5, 6, 7; сени), общей площадью 51,1 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, в том числе самовольной площадью 33,1 кв.м, кроме того сени (лит.а) площадью 3,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 9,1 кв.м, № (коридор) площадью 8,9 кв.м, № (жилая) площадью 18,8 кв.м, № (жилая) площадью 8,3 кв.м, № (кухня) площадью 6,0 кв.м, кроме того сени (лит.а) площадью 3,0 кв.м.
Площадь веранд и сеней не входит в площадь дома.
Таким образом, суд установил, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся в собственности у истцов.
С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и технического заключения на предмет перераспределения долей в жилом доме по адресу: <адрес>, литеры АА1А2А3аа1а2 суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волшаниновой Р.А. к Еремину Б.А. о признании права собственности на реконструированное жилое строение, о прекращении права общей долевой собственности на строение удовлетворить.
Признать за Волшаниновой Р.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1А2А3аа1а2 общей площадью 75,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Волшаниновой Р.А. и Ереминым Б.А..
Выделить в собственность Вошаниновой Р.А. часть дома АА3а1а2 (помещения первого этажа 1, 2, 8,; сени и веранда), общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,3 кв.м, сени (лит.а2) площадью 1,8 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 11,5 кв.м, № (жилая) площадью 6,5 кв.м, № (кухня) площадью 6,0 кв.м, кроме того веранда (лит.а1) площадью 3,3 кв.м и сени (лит.а2) площадью 1,8 кв.м.
Признать за Вошаниновой Р.А., *** года рождения, право собственности на изолированную часть жилого <адрес> лит. АА3а1а2 по адресу: <адрес>, общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 18,0 кв.м.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** № о праве собственности Волшаниновой Р.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева